素较多，主要有环境交通地理位置价格配套设施治安及楼宇质量等。 房价影响消费者购买商品房的重要因素，小区内部及周边的环境越来越受 到潜在消费者的关注。 住宅需求状况分析 六层左右的多层住宅小区需求量较大。 以上的大户型，三房两厅及两房两厅的套间较受欢迎，潜在消费者 打算购买的住宅面积以为主。 以上的消费者对小高层比较向往，三政府的产业政策 南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工 电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生 产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品 板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。 南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康 古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九 井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东 山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。 依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大 力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互 动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现 代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康 诚信南康生态南康和谐南康。经过五年的努力，至十五期末，基本 形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把 利润总额年 度所得税前 净现金流量 所得税 净利润 注根据当地税务部门的征税惯例，房地产开发企业前年所得税费用计算方 法为按预售收入的确认为应纳税所得，按的所得税预征收，第年末 项目全部结束时汇算清缴。另外，销售税金及附加按收入的征收，其中土 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目的市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目的分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目的利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第七章项目实施的经济效益分析„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„ 第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 南康市位于江西省南部，因地接岭南，人安物阜而得名。国土总面积 平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，总人口近万人。城区面积达 平方公里，城市人口万。公元年晋太康元年置县，年月经国 务院批准撤县设市。 年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康 作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈 的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点高标准 大手笔推进城市开发建设，城市面貌日