自然不会吸引投资客的注意力。无法提 升销售价格。 业态定位的可行性家纺家饰是人们的日常生活用品，与国民经济实力及消费意识密切相关。目前，家纺家饰已进入个较高的消费层次， 已由家庭宾馆饭店公共娱乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好的生活环境成为时尚，家纺 家饰也成为新专业 店专卖店 售价万元 租价约元月 层自营 二四层联 营 高档生活用品家 居品牌服装 个 银座商城泺源大街与 佛山街 万百货商场扣点约作为租金联营中高 档 生活用品时 尚用品 约 个 贵和购物 中心 泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个 嘉华购物 广场 经二纬九万综合性商 场 扣点约作为租金统经营中高 档 精品生活用 品 约 个 百脑汇山大路 号 万专业商场租价元平方米 月 统经营中高 档 电子等科技产 品 余 个 大观园商 场 经四纬二路万百货商场扣点约作为租金联营中低 档 百货约个 国美电器 商城 花园路中段万家电连锁租价元平方米 月 连锁中档电器产品约个 五济南商业未来发展趋势 年月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为三四六 结构构筑三大商圈老城市商圈主城商圈和城区商圈，将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在 东部产业带东部新城西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。 另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。 小结济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业态经二路中高档百货为主的商业零售 综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家 具建材为主的综合业态山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大 商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。 二区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣业经营管理模式，为商业街提供优质的商业经营和物业管理服务，树立起 商业街的优良形象。涉及到具体方面，主要有以下几点建议 引入知名物业管理公司，为商家租户和业主提供完善优质的物业管理服务 引进专业商业经营管理公司，执行现代商业经营管理模式，实现统划分经营范围统招商统管理统识别系统 统宣传推广等 销售前期以优惠条件吸引部分有影响力强的商家进驻，增强买家信心。 为投资者提供代出租托管代收租金等增值服务。 商业篇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 黄金有价，商铺无价。商业物业的价值，体现在它固有的价值区位价值和经营产生的附加值，商业物 业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历 程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行 的方向。 第部分商业市场情况 宏观市场分析 商业市场分级 市级商业区泉城路泺源大街经四路经二路北园路等商圈 零售业为龙头，配套餐饮娱乐休闲文化康体金融等综合服务，商圈营业面积超过万平米，服务面向全市消费 者。 区域级商业区花园路马鞍山路等 般营业面积在万平米以上。以家居家电日用百货等为主。满足了公里范围内消费者的日常需求。 社区型商业易初莲花世纪莲花大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为平米以上，以食品生活日用品等为核 心，配套餐饮等，为周边公里范围的消费者提供服务。 二商业设施功能划分 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全餐饮娱乐购物文化等，如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层，聚集力很强。 主题性。以主题为服务核心衣着类文体类五金类以及 日常生活用品