方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。 样板房设计两至三套装修方案，分别适用型设计房厅为主 二房厅为辅，。 交付标准 主要竞争项目交付标准扫描 项目名称交付标准 中环国际广场精装修 万豪中心公寓精装修 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城市中心精装修 木马公寓精装修 金企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 三典型案例研判 中环国际广场 项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套数 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。 万豪中心公寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套 间接费 物管维修基金 管理销售财务费用 开办和管理费工程总价计提 销售代理费成交总价 销售推广费成交总价 前期物业管理费工程总价计提 不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究 项目销售税金及附加测算 乐业商城销售税金及附加览表 序号类别计算依据交纳金额万元 营业税 城市维护建设税营业税 教育费附加营业税 教育专项基金营业税 防洪工程维护费销售收入 印花税销售收入 合计 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。 北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位 分析优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。 室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套 万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套 该项目整体均价为元。 四地块产品建议 户型面积区间 主要竞争项目的户型面积扫描 项目名称户型面积 中环国际广场酒店标间式 万豪中心公寓房厅二房厅 江苏议事园酒店标间式 龙吟广场房厅二房二厅三房二厅 虹桥新城市中心挑高 木马公寓房厅二房厅 金轮国际广场酒店标间式 约瑟夫公寓酒店标间式 主要竞争项目中，酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以 平方米为主房厅二房厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面 积，确保主力总价的市场抗性较低。 建议本项目户型设计房厅为主 二房厅为辅，。 交付标准 主要竞争项目交付标准扫