观趋紧政策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风 险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度的增加。 年房地产市场展望 年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开 发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。在从紧的货币政策作用下，断 供烂尾楼等风险出现的可能性加大。此外，随着住房结构调整及济水平仍然基本维持了较高的发展水平。 但是国内经济的发展依然有如下的问题 结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放的综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求 出现新的失衡 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管 理体制政府职能等关键领域的改革不到位 经济增长方式仍然比较粗放。 对年主要指标的预测 下调年增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右。 下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至 。 下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至。 下调农民人均纯收入增速度至。 下调增长率至。 随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。 房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。这种 趋势估计仍将持续。 从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。 所选人数 所占百分率 数据分析被调查者选择高层和层的比较多，所占比大致想同，也就是说， 选择层的人占多数，有之多。 层下层层层以上 所选人数 所占百分率 目录 项目总论 建设项目总论 项目名称 项目坐落位置 主要经济指标 项目概况 建设单位概况 建设项目的必要性 可行性研究结论及建议 可行性研究的编制依据 二市场分析 宏观经济形势分析 国际方面 国内方面 房地产市场分析 年房地产市场运行特点 影响年房地产市场的国际国内因素分析 年本区域房地产市场展望 本区域房地产市场分析 回顾年本区域房地产市场的情况 年本区域的房地产市场展望。 分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的优势 项目的劣势 项目的市场机会 项目面临的威胁 项目的市场定位 三项目建设条件 项目建设的用地条件 项目建设的自然条件 市政配套条件 四项目规划设计方案 设计指导思想及设计特点 总平面设计 建筑设计及结构设计 经济技术指标 五项目的实施进度 六项目的销售方案策划 房地产营销渠道策略 分期广告策略 企业直接推销 委托代理推销 网络营销 房地产超市营销 项目营销活动建议 房地产营销促销策略 销售期营销计划 营销方案媒体的选择与分析 平面媒体 电视媒体 户外媒体 其它媒体销售价格的市场定位 七项目总投资估算 估算依据和原则 总投资估算 总投资资金来