好势头。城镇居民人均居住面积从年的平 方米提高到年的平方米。年月份房地产开发完 哈尔滨市国际工程咨询中心 成投资亿元，同比增长，高于固定资产投资增幅 个百分点，占同期固定资产投资的。商品房施工面积增长 ，其中，新开工面积增长。购臵土地面积万平 方米，同比增长，增幅平稳下降。土地开发面积万平方 米，同比增长，与前两年增幅持平。商品房竣工面积增长 的高尚社 区，哈尔滨现代化的环保生态型的数字化新城区。本项目对努力在坚 哈尔滨市国际工程咨询中心 持科学发展观构建和谐社会的新形势下，全面实现我市房地产业十 五规划的工作目标具有重要意义。因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省 会，又是全省的政治经济文化科技中心。哈尔滨市城市建设与 经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前 哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。 住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投入元的住房建设资 金，可推动相关产业元的需求每销售元的住宅，可 带动元的其他商品的销售。住宅的建设与销售还有利于调 整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业 的比重，同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。 住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。 哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经济适用住房。加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推 进住成投资及年增长率 项目 投资额亿元 环比增长率 表哈尔滨市市区住宅施工竣工面积 单位万平方米 年度施工住宅建筑面积竣工住宅建筑面积 摘自历年哈尔滨市统计年鉴 六哈尔滨市居民居住现状 改革开放以来，哈尔滨市委市政府千方百计筹措建设资金，加 目录 第章总论 项目概况 二项目申请报告编制依据 三项目的由来及建设的必要性 四主要经济技术指标 五可行性研究范围 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 二我国房地产业的历史沿革 三中国房地产业的发展水平 四中国房地产业的可持续性分析 五哈尔滨市居民住宅建设状况分析 六哈尔滨市居民居住现状 七哈尔滨市房地产供需情况分析 八项目竞争力分析 九本项目住宅销售形势分析 十营销策略分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 哈尔滨市国际工程咨询中心 第章总论 项目概况 项目名称 辰能盛源居住小区建设项目 项目开发建设单位 黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司 项目承办单位法定代表人 张洋董事长 项目负责人 赵宁总经理 项目技术负责人 王清印 项目经济负责人 王薇 项目建设地址 项目承办单位概况 项目建设规模 本项目规划总建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平 方米规划容积率，建筑密度绿地率，停车泊位个。 哈尔滨市国际工程咨询中心 项目建设性质 小区建设将遵循低密度高绿化低容积率的纯生态建设思想