的标准间居最多占，和的标准间各占 ，和的标准间各占。表明，目前西安酒 店的主力户型为标准间，其面积主要集中在左右。另外，西安 酒店的标准间数量平均占酒店所有客房的比重为，而的酒 店其标准间占所有客房数的比重超过，表明，目前西安的酒店大 部分是以标准间作为其主要客房。 酒店标准间面积 巨大的变化。 在普通市民的消费结构中，食品类消费首次出现负增长， 根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为，白 领阶层的恩格尔系数更低于，服装家电通讯交通 教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明市民的消费结构 发生了重大的变化，已经从温饱型消费向心理满足型消费进行 了成功的转移。西安古老而神秘的文化高古深远的民风，更 刺激着全国各地的旅游人士前来。据统计资料表明年西 安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动的海 外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入 亿元，其中国际旅游外汇收入亿美元，分别比 上年增长和倍。全市拥有年接待游客万人 以上的景区个国家级景区个 为适应新的经济形势的需要，年末全市星级宾馆家， 其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。 成成长长中中的的消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命 根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 的精神，西安市以旅游业为龙头的城市化进程将出现前所未有 的高速发展。在此基础上，为适应西安古都的历史性城市布局， 将加大城市市郊的城市化建设，大量的人口外迁，将促使环城 墙商业布局密度大大提高，从而带动西安城市旅游业的高速发 展。 传统的商圈均设立在人口密集交通繁忙的地段，满足于 传统的消费模式。但是，随着人们生活水平的提高，尤其是人 们对于大宗消费观念的改变，汽车已经成为越来越多人们的普 通交通工具。 根据交通部门的统计，西安市现有家用汽车万辆，并且 仍然以平均每年万辆的速度递增。 全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。 陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。 随着交通的不断完善，城内城外，省内省外，跨 區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高層 次發展。 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转 变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已经满足了 最基本的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高， 旅游消费将逐步提升地位 从消费者区域的的结果往往使得它们逐渐被客户所遗忘，经营利润自然 也就很难得到保证。 整个西安的酒店业没有形成规模效应 西安酒店至今为止二星级以上的酒店基本达到多家，但无论 是二星级酒店三星级酒店还是星级更高的四星级五星级酒店，到 目前为止尚未有家酒店客房数达到套以上，更不用说哪家酒 第部分项目背景 第章可行性报告编制依据及说明 编制依据 编制说明 第二章项目概况 基本情况 发展趋势预测 第三章市场调查与分析 第节宏观市场分析 经济综合实力增强 经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 成长中的消费力引发西安新轮商业革命 消费形态与观念变化分析 西安酒店业发展趋势与前景分析 第二节微观市场调研与分析 区域发展现状及区内人口构成 二区域商业发展趋势呼唤 第二部分项目总体战略规划 第四章项目建设方案 项目总体情况 二项目管理情况 三和平大厦规划审批情况 四和平大厦设计说明 五和平大厦项目进展情况及工程进度计划 第五章项目定位 定位依据 二定位策略 项目定位 概念定位 第六章营销策略 和平大厦项目营销目标 销售租赁比例安排 定价策略 营销促进 营销周期安排 可售面积营销进度安排 回款进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第七章资本运作思路 投资组合方式 二资金运作方式 第八章项目利润保证策略 遵循市场规律实现多方共赢 二加强横向合作构建跨行业盈利桥梁 三项目开发资金支撑体系 第三部分经济评价与风险分析 第九章项目经济评价 第节建设资金筹措方案和投资估算 第二节项