主。 新建商品房市场区域分布分析 目前呼市新建商品房大多分布在东北部和东南部地区。 热点区域东北部，由于市政府搬迁至东北部的如意开发 区，致使呼市东北部成为房产开发的热点区域，目前在建和新 建的商品房有丽苑小区海天花园芳汀花园祥泰花园等， 该地区楼盘均以中档形象出现，其中北恒街以北地区均价在第页共页 元平方米左右北恒街以南地区均价在元析 呼市总人口万人，其中市区人口万人。 玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区， 市民区域观念较强，人口流动性较小。 新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业 和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力 量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。 居民收入水平及住房消费比例分析 年，呼和浩特人均可支配收入元，扣除价 格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出 元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人 均收入元，同比增长，人均食品支出 元，占消费性支出的。第页共页 呼和浩特市人均居住面积平方米，同比增长 其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居 民户占。年，呼市居民户中，人均居住面积不足平 方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上 年增长倍，占消费支出的。 表 上海市和呼和浩特市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市呼和浩特市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所占比 例 住房消费元，所占比 例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 呼和浩特市部分职位的年平均收入 单位元年 职位职称较高水平中等水平较低水平 企业党群机构负责人第页共页 企业高级管理人员 企业中层管理人员 企业般管理人员 高级工程技术人员 中级工程技术人员 初级工程技术人员 土建施工工人 机修工 博士生 硕士生 本科生 大专生 图 年呼市居民每元消费支出中的用途比例 城市居住区布局及交通规划分析 呼市原先为郊区包围。年，呼市市政府对城区行政辖 区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕 区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向 外延伸拓展的发展格局。但是，由于呼市的特殊地理位臵和历 史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。 呼市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和呼市城区之间第页共页 另有地震断裂带，因此呼市向北基本没有发展余地。 玉泉区和回民区位于呼市西部，是城市中的旧城区，市政 基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多 芳汀花园 地理位臵 位于东风路展览馆对面，属于新城区。 物业规模 总建筑面积多万方左右。 物业类型 纯多层小区。 销售价格 表价区间为元平方米 次性付款折，其余协商。 主力房型 不详，但房型种类比较齐全。 环境规划 沿条带状绿化轴向两翼规划，绿化率较高。 交房时间第页共页 第章市场研究 内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于年月日，是我国最早的民族 自治区。内蒙古疆域辽阔，跨越东北华北和西北三大地区， 东西蜿蜒多公里，南北跨距多公里。有个省区与 之毗邻，并同俄罗斯蒙古等国家接壤，边境线逾公里。 全区总面积万平方公里，占全国总面积的，居各 省市区第位。全区辖个盟个市个旗县市 区，个乡镇，个行政村。其中区辖市呼和浩特市为 自治区首府。 内蒙古大部分是海拔米以上的高原地区。高原平 原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等，境内河流和湖 泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积万公顷，人均 公顷，居全国首位。森林总面积万公顷，居全国第二 位森林覆盖率达，高于全国平均水平。同时，内蒙古 还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。 内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共 有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等个 民族。 内蒙古的工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电 力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造 纸酿酒服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金农畜 产品加工业油钢铁机械煤炭建材毛纺水泥羊第页共页 绒制品电力森工食品