大历史任务，十分有利于破解三农难题胡锦涛 总书记视察河南的重要讲话以及省委省政府做出的实现跨 越式发展，在中部崛起中走在前列的重大战略部署，为我们 奋力实现周口崛起提供了良好的政治环境和发展环境沿海发 达地区产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提 供了难得的机遇。 纲要提出十五期间，全市区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，为改善广大市民的居 住环境和城市面貌做出应有的贡献。 项目的建设符合产业政策和市政发展方向，是公司进步 发展的需要。小区期工程的成功实施，为公司赢得了信誉， 二期工程实施有利于公司有效盘活资源，尽快回拢资金，获得 更大的效益，以实现更快的发展。第三章市场与需求分析 项目区社会经济概况 川汇区社会经济概况 川汇区位于豫东平原。属北温带大陆季风气候，沙河颍河 贾鲁河交汇于区内，三岸对峙，风光宜人，有小武汉之誉， 为豫东水陆交通枢纽。水运上抵漯河，下达沪杭，漯埠铁路 周漯界高速公路横贯区内，与京广线陇海线并轨，中高等 公路四通八达，北于郑汴高速公路衔接，西与京珠高速贯通， 已形成现代化交通运输网络。为周口市委市政府所在地，是 全市政治经济文化中心和人流物流信息流资本流的 聚集地，年被国务院批准为对外开放城市。年月撤 市设区，川汇区总面积平方公里，总人口万，辖四个乡 五个办事处，是个具有浓厚的现代化气息的新兴城市，是 片投资热土和充满商机之地。 明清时期，商贾往来，络绎不绝，骡马交易，驰名全国皮毛皮货，誉满天下与河北张家口并称南北皮都，历史上 曾是中原四大名镇之。境内名胜古迹人文景观荟萃。座落 于区中心的关帝庙，结构奇特，蔚为壮观，是国家重点文物保 护单位。四邻有人祖太昊伏羲陵龙湖，女娲城遗址道家始 祖老子故里吉鸿昌将军故乡等名胜古迹，建筑精美，风景优 雅，素来即为著名的旅游胜地，两年届的中华姓氏文化节更 为川汇区带来新的巨大商机。 川汇区金融机构和证券市场健全，农业银行建设银行 工商银行中国银行等专业银行分支机构以及保险公司信托 投资公司城市信用社资金拆借市场和外汇调剂中心辐射全 市，可提供全方位金融服务。 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了大 中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国 有持实施可持续发展战略，实现经济发展和环境保护相协调，巩 固提高周口作为豫东南地区中心城市的地位与作用，使周口 在世纪发展成为个繁荣高效文明的区域性中心城 市个适宜创业发展适宜居住生活的平原生态城市。周口 市空间发展的战略为东拓西控，南联北伸。东拓优先 发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是 体现周口城市新经济新建设新形象的集中区域。规划按照 生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基 础设施水平，建设成为以行政办公文化教育生活居住 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 住宅小区建设项目 项目承办单位及法人 项目承办单位河南同山房地产开发有限公司 法人代表王道宪 申请报告编制单位 编制单位周口市工程咨询有限公司 资格证书编号工咨丙 编制工作的依据内容及范围 编制依据 河南同山房地产开发有限公司关于编制周口市阳光花 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,园住宅小区项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国家发展改革委与建设部联合颁布的建设项目经济评 价方法与参数第三版 国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南 版 周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人民共和国招投标法 中华人民共和国城市规划法 河南省实施中华人民共和国人民防空法办法 项目单位提供的其他基础数据和技术资料等。 研究范围与内容 根据国家对编制项目申请报告的工作范围和深度规定， 本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情 况，拟建项目的情况市场需求与分析建设场地和建设条件 总体规划与工程方案公用工程投资估算与资金筹措生态环境影响分析实施计划及招投标经济效益分析等方面进行 综合研究和分析的同时，重点研