销售收入万元 开发成本含财务费用万元 销售管理费用万元 销售税金万元 开发管理费万元 税前利润万元 税后利润所得税万元 投资万家 华庭香格里拉花园东泰华庭万达东京湾等楼盘的集中上市，将 揭开开发区楼盘销售竞争的新高潮，也将对年的椒江房地产格局 产生直接影响而老城区仅有华荣名筑环翠名苑可供选择，另外两 个大盘城市港湾与太阳城则体现了政府拉近三区距离，向绿心区域发 展的策略。 楼盘品质提升，竞争日益激烈 随着我司云顶佳苑项目的热销，诸多当地开发商借鉴了我司品质 上的优势，今明两年将亮相的几个楼盘品质均有大幅度提高，从底层 架空到智能化系统运用，从空气清新系统到小时热水供应，从独立会所配备到电视点播，无论是建筑规划物业配置还是高科 技的运用都有我司云顶项目的痕迹。可以看出，未来市场将在楼盘品 质的竞争上愈演愈烈以赢得客户的认可。 销售速度减缓，卖方市场特征弱化 自年月份市场震荡回调之后，房地产市场的升温步伐开始 趋缓，今年的宏观调控更是对房地产市场销售带来了较大影响。但由 于先期土地出让量较大，今明两年住宅供应面积将达到个新的水 平，在人均住宅面积全省最高空置面积逐渐增大的情况下，市场供 需比例将发生结构性转变，卖方市场的特征。 为真实反映市场情况，我们调查了地块周边区域已售和正开发的 楼盘，见附表。 地块分析 优势点 交通配套优势 项目地块位于新老城区交接地带，基础设施较为成熟。地块距离 市中心区仅分钟车程，有等多条交通线 路通达。地块周 容积率 楼面地价元 开盘时间年初 产品定位幢层高层，高档商业住宅区 项目概况个车位，智能化系统，中原策划 工程进度桩基阶段 香格里拉花园 位置万家华庭北侧，白云山中路西 投资兴建鑫泰置业 总占地面积亩 总建筑面积万平方米 房型为主，部分单身公寓 容积率 出让总价万元 楼面地价元 开盘时间年底 项目定位幢层高层，双泳池豪华会所设计，高档精品 商业住宅区 项目概况南向面对市民广场，北向对南山公墓。 项目概况 地块情况 葭芷地块地块下称本地块本项目位于台州椒江区葭芷街道， 地处新老城区交界处，具体四至范围为西侧为天然河道东侧为阳 光国际期南侧为葭芷公园北侧为规划待拆迁的低层民房。地块 建设用地总面积平方米，计亩，地块规划要求如下 本地块规划要求如下 建筑容积率 建筑密度 绿地率。 地下停车位个，地面停车位不得少于。 本地块原属石油公司下属久益房产公司单独法人单位，于 年月拍卖取得产权。因石油总公司不同意开发房产，准备将房产 公司及土地整体转让。 按照当时久益房产签订的土地出让合同规定，地块总建筑面积为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,不包括地下建筑建筑，其中住宅建筑面积为， 商业建筑面积，配套建筑面积。 项目内周边有桔园小学椒江五中六中等学校，步行在 分钟以内，台州高教园区体育中心也均在地块周围。东侧米有市级医院台州市中医院，距离市立医院市中心医院也均在 分钟以内。另外，菜市场超市等生活性配套设施也均较为完备。 周边景观优势 项目地块西侧为天然河道，水质尚可且正在改造。南侧紧邻葭止 公园和台州市文化长廊，地块内的视觉景观较好，对提升房屋品质有 较大帮助，在设计策划中均可借景造势。 场地条件优势 项目所在的椒江区老城区的拆迁已经全部完成，已经没有同品质 的地块出让。今后推出用地都将在郊区，本地块是目前最接近城区的 可转让开发地块。 由于项目所在地为建设成熟区，各项市政配套已经具备，水电等 基础设施均可在地块附近接入。场地已经拆迁完毕，并已平整到位。 地块周边围墙已经砌好，整个地块场地已具备开工建设条件。 ④公司品牌优势 通过云顶佳苑项目的开发，公司在台州已有相当的知名度和美誉 度，高品质高水平的形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼 盘比较满意，品牌溢价已经初显，价格比同类产品高出约元平 方米。公司也与当地相关职能部门建立了良好的关系，拥有了定的 社会资源。 劣势点噪音影响 项目由于南侧马路为椒江西大门入口道路，往来车辆较多，对开 发项目会有定噪音影响。