自然和谐 共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 在注重市域城镇体系整合和空间管制的同时，应充分考虑农村居 民的生活模式。在提倡以城市和中心镇为依托，加快引农进城的步伐 的同时，应逐步按照城乡体化的规划目标，自然生态和人文环境相 融共生的设计思想和三个集中公共服务设施集中，公共绿化集中， 村三是农用土地向规模经营集中，在农民 土地承包经营所有权不变的前提下，本着依法自愿有偿的原则， 采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承 包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运 作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散土地集约化。 三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基 础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建 设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型 商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了 土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配 以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，对土地 进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少质量不降低，农业生 产条件和劳动条件也得到进步改善，提高了土地生产力，更加适应 农业规模化生产和现代化农业发展的要求。 根据淮北市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结 合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展十二五计划远景目 标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地 客商来解决。 综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。 第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。 自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。无霜期为天。 多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。全年的降雨量集中 在月份。常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。 水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规资料 建筑专业提供的建筑平立剖面图 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范。 三设计荷载 风荷载基本风压取 楼面使用荷载标准值 住宅 阳台 楼梯 卫生间 屋面 四结构设计 第章项目总论 第节项目基本概况 项目名称古饶商业综合体项目 二投资单位宿州市恒鑫置业有限公司 三建设单位淮北市恒鑫置业有限公司 四建设地址烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环 五项目内容和工程建设规模 该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地 亩约平方米，总建筑面积万平方米，主要建设 内容包括居民集中区，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校， 大型商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以 及道路绿化供电，供排水和亮化等。 六项目总投资万元，其中 建筑安装工程费万元 设备购置及安装费万元 工程建设其它费用万元。 基本预备费万元 流动资金万元七项目资金筹措 项目建设拟由建设单位自筹解决。 第二节研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案， 环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报 告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论， 为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基 础。 第三节主要编制依据 中共中央国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见中 发号。 国家发展计划委员会小城镇经济综合开发示范镇项目管理办 法。