商业元平方米 合计 二税费万元营业税及附加 三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率 六盈亏平衡点 五开区内各旅游景点离古镇 较远，分布不够集中，整体冲击性减弱。 小结 ▪基础条件优越具备良好的先天优势 ▪经济总量发展空间巨大 ▪地理区位优势明显 ▪交通接驳快捷便利 ▪平乐古镇在我国属于西南古村落型，有相似的地域自然条件经济发 展水平居民文化素质和习俗背景，形成了定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。平乐可以被认为是该文化体系中，个有 代表性的传统集镇样本。 三未来发展展望 在大力实施旅游兴镇的战略下，按照规划先行政府引导 政策扶持市场运作部门支持全民参与的原则，将平乐古镇树 立为南方丝绸之路第站茶马古道第镇的品牌。 将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境 优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华 佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。 在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特 色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可 持续发展的旅游文化古镇。 通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第 名古镇。 四财务分析 平乐古镇项目静态投资及收益测算 平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大于 其中停车场占地面积平金，资金压力较大，极有可能滞缓整个古镇的开发 运作。介于此，我司恳切希望能够通过修建返迁房置换定土地或 部分作为商品房销售，加速资金流动，以尽快推动平乐古镇良性发展。 古镇的打造首先必须建立起车站停车场交通体系，进而开始拆迁 房的修建和古镇人的搬迁。通过以上财务分析，也可看除，我司将在 投入开发后的相当长时间内处于亏损状态。介于此，我司恳切希望贵 政府能将白沫江边划拨块土地作为资金回笼的附属载体，以使项目 能够尽快达到盈亏平衡点。 目录 宏观经济背景 二项目分析 三未来发展展望 四财务分析 五结论 宏观经济背景 宏观环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。农村富余 劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化水平，坚持大中小 城市和小城镇协调发展，以现有的县城和有条件的建制镇为基础， 科学规划合理布局。 年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇，四川省十 大古镇之。年月成功申报为成都市十大魅力城镇。随着 旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已势在必行。 镇域区位关系 平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级名城邛崃 市公里，成都公里，距双流国际机场公里，距川藏等高等级 公里仅平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二 土建 仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅 般建筑元平方米多层砖混 三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算 四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算 五管理费用元平方米按总建筑面积计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算 七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算 九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。按占地面积计算 十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 十项目场地平整土方元亩按占地面积计算 十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十三公建元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆 社区服务设施等。按占地面积计算 合计 经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房元平方米 四合院别墅元平方米 商业元平方米 销售合计 二税费营业税及附加 三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率六盈亏平衡点 平乐古镇新村静态投资及收益测算