造新北海旅游度假服务设施升级标杆 广西滨海旅游度假目的地国际名片北海远辰阳光海岸投资有限公司 北海西廉州湾开发崛起先导性项目。 引领未来 滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区 深层引领游居合的大旅游观念。 树立门户 入北形象门户 广西国际性旅游度假滨海排第二。目前发展恩格尔系数，已进入小康初 级阶段。 产业经过三产向二产的结构调整，二产比重年超过三产。目 前城市进入工业与旅游并行发展的格局。 投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸 易额南北钦防仅不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中 而言显弱。北海远辰阳光海岸投资有限公司 城市发展 北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北 长公里，东西宽公里。年末户籍人口超万，市区现有人口 万人，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。 城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面 向东盟的合作开放示范区服务三南的经济繁荣和品质高尚的区域性 国际滨海城市。 四旅游发展 北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游 收入占，占第三产业超过。广西旅游收入及国内国际游客量均 列第四位。高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未 呈现。 客源市场结构 国内游客客源地分析广东广西西南华北西北 东北长三角其他。 国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家 。 旅游目的 北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。 过夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友 健康疗养观光休闲度假。北海远辰阳光海岸投资有限公司 五度假地产 北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段，但由 于旅游业不能同步，独有的滨海度假价值短期难以完美体现。 总体市场 年年房产投资保持的年增长，年实现投资 亿元，增幅。 近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米， 年销售万平米，均价近元平米。 住宅供需市场特征 格局城区城中心及城东占在售，约万平米。 特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主， 主流户型平米房和平米两房为主。 消费群特征 筑建材综合税费左右。本项目建筑及物业销售环节的税收 贡献和企业所得税贡献预计亿元左右。其它商业游乐体验项目每年上 缴国家税收贡献万元以上。 第九章综合结论 越南风情园项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规， 功能齐全，项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要 求，符合城市总体规划，建成后，可以全面提升北海形象和投资环境拉 动地方经济的发展提升旅游业的竞争效应及向社会提供约个就业岗 位，同时项目本身具有可观的经济效益，其建设十分必要。 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章投资背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目发展条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目定位与功能规划„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目建设周期及进度安排„„„„„„„„„„„„„ 第六章资源开发及综合利用规划„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目经济效益及社会效益分析„„„„„„„„„„„ 第八章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章综合结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北海远辰阳光海岸投资有限公司 第章项目概况 项目申报单位 项目名称越南风情园 项目申报单位建设单位北海远辰阳光海岸投资有限公司 单位性质有限责任公司 法人代表吴建云 二项目申报单位建设单位简介 北海远辰阳光海岸投资有限公司由远辰北京国际投资集团有限公 司控股，注册资金万元，是家以文化旅游休闲产业及房地产开 发为主营业务的大型民营企业。 控股公司说明 远辰北京国际投资集团有限公司成立于年，注册资本 万。是家以房地产投资为龙头，以服务和投资管理为主的大型综合性民 营企业。公司总部坐落于北京市朝阳区永安东里号。集团公司旗下 全资公司有广西远辰地产集团有限公司 北海购房者来源统计本