以基本确定项目的消费主流群体应为 主群体各类业主城市及乡村居民住房改地产业链条。引进 培育批经济实力强管理水平高发展规模大的房地产开发经营集团 和物业管理公司，大力推行节能型环保型智能型现代房地产项目建设。 坚持把房地产业发展与镇村改造和城区改造相结合，加快推进水东片区 三奎头片区城西房地产开发，积极推动保障性住房建设，促进房地产业 健康较快发展。为尤溪房地产的稳步发展提供了有力的政策保障。同时，由于尤溪居民的收入和生活水平提高，人们对生活质量的要求 也越来越高。但尤溪县中心城区建筑密集且老旧，缺乏高品质社区的楼盘， 远远满足不了现有的市场需求。 为满足适应经济发展的步伐和人们对生活质量的要求，水东开发区正 如火如荼地建设中，个崭新的生活新区正在崛起，即将成为尤溪高品质 楼盘的集中区域成为尤溪人民心中优质生活区域的典范。 二尤溪县建材市场存在的问题 不合理性 目前在尤溪的市场上普遍存在着，装修简陋，产品不齐全，配套服务 不够完善的小店铺。经营模式的不合理性。 企业管理人才缺乏 在市场规模快速扩张的同时，企业的管理人才培养明显滞后于市场的 需，防范企业内部信息泄露。 制定和加强资金管理制度，减少资金风险 企业应积极制定和加强资金管理制度，严格控制资金投入强度和经营 资金配比。加强企业运营中各环节的协调机制，制定适合市场需求的营销 策略以保证研发成果适应市场需求，从而减少资金风险。 蔡宣晖 目录 第章总论 项目概况 二项目情况 第二章项目建设背景 尤溪县经济发展概况和房地产发展态势 二尤溪县建材市场存在的问题 三尤溪建材家居市场发展趋势 四项目建设必要性 第三章项目市场和运营模式分析 市场需求分析 二市场竞争分析及面临的现状 三尤溪市场发展趋势分析 四项目市场分析 五项目 营销策略 第四章组织机构 项目业主 二组织机构 第五章投资匡算及资金筹措 投资预算 二资金筹措方案 三资金明细 第六章风险分析与控制 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,风险因素识别 二风险程度 三风险控制措施第章总论 项目概况需求，这对行业保持持续快速增长十分不利。建材市场必须从管理组织 营销服务人才等方面实现全行业的现代化，以适应市场需求和提升行 业整体竞争实力。 三尤溪建材家居市场发展趋势 由数量的扩张转向运行质量的提高 目前尤溪市场上存在着不少瓷砖，卫浴的商店。以当前的经济形势， 越来越多的品牌进入尤溪市场，人们的消费观念也慢慢的由便宜化转向为 品牌化。 展厅化的购物中心发展 由店铺到展厅的个转变是商家发展的必然趋势，集中各种优质品牌的优质产品，以家居装修的方式直观地衬托产品的各种特征，为客户选择 合适满意的家居产品提供更便捷系统周到的服务。 四项目建设必要性 项目建设符合国家产业政策 近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整 投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改 善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康 发展。 满足尤溪县的实际需求 项目致力于打造个面向尤溪县的中高端陶瓷卫浴橱柜等条龙配套 设施的高端展厅。给消费 项目名称 尤溪沈城陶瓷卫浴橱柜展厅尤溪沈城展厅。 项目承办单位及概况 业主单位 法人代表 注册资本 公司类型有限责任公司 单位住所尤溪县水东锦鸿家园号楼 经营范围瓷砖，卫浴，橱柜。 二项目情况 建设地点 项目位于三明市尤溪县水东经济开发区锦鸿家园号楼店面。 建设性质 项目建设性质为展厅。 建设内容和规模 项目拟建设尤溪沈城展厅，面积平方米，建成尤溪县最专业 的品牌陶瓷卫浴橱柜展厅。在目前尤溪县建材家居广场中，以项目的规模， 专业性而言具有定的规模效应。 建设周期 假设手续顺利的前提下，项目的建设周期为月，从年月至年月。 总投资估算和资金筹措 项目的总投资额为万元，其中项目建设投资估算万元包括项 目空店装修，品牌代理费。资金筹措由项目承办单位多方筹集。 效益评价 项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要收入来 源，能够保证项目的正常盈利项