地区的大型出海口，主要承担能源原材料的进 出口良好的空港和高速公路系统成为综合实力雄厚与社会经济人 口资源环境全面协调发展的经济特区成为有较强辐射力和吸引 力经济繁荣交通发达秩序优良文明富庶的现代化的区域性中 心城市成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产 学研体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地成为亚 热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 具体有以下几个方面 建设国家的综合性经济特区 将按照体制创新，产业升级，扩大开放的政策走向，继续为 国家的改革开放政策进行探索和试验，并发挥示范作用加快与港 澳的经济体化进程，在港澳深珠的区域化合作中承担起更高 层次和更丰富的区域职能。 具有国际影响，以休闲康体度假海洋海岛生态旅游会议会展 为特色的旅游产业 继续发展和完善城市型和郊野型的休闲度假旅游，在保护海洋 海岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游利用现有环境与 设施的优势，吸纳定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会 议，承办定规模的中小型展示与展览活动。毗邻港澳环境 世界强企业家乐福商场及批大型的综合服务企业，并创造良好 的社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万 元提升万元其可操作性强，体现在市政府相关政策及港珠 澳未来新型发展模式，并引入港澳成熟的服务体系因此，建议投资 者抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠的政策扶持。 项目概况 项目基本规划设计指标 占地面积 容积率 计容面积 土地性质使用年限地址 商业用地年拱北夏湾侨 光西路号 本改造项目将原有建筑物拆除重建甲级办公大型商业为主的 综合体建筑。 建成效果 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目区位分析 项目所处地理位置位于珠海市中心拱北夏湾，距澳门分钟车 程，距珠海站轻轨快线分钟车，距珠海机场分钟车程，距 中山市区分钟车程，广州分钟车程，东莞分钟，深圳 分钟 地理位置图片 项目概况 宗地情况 现 状 现状为综合批发市场 东华发国际花园南昌盛大桥 境良好和土 地资源丰富的优势，可能吸引具有国际影响的大型主题公园项目落户 珠海有可能与澳门香港旅游业形成互补互助的体化旅游市场。 高附加值无轻污染化的加工业 在定时期内，加工业会继续保持主导产业地位，并作为城市的 主要经济支柱，但由于成本优势的弱化，加工业存在衰退的可能加 工业的发展要由劳动密集型转向高附加值型，并坚持无轻污染化。 以信息技术生物医药新材料和光机电体化技术为主的高新 技术产业 优良的生态环境居住生活质量和地理条件，已初步具备跨国 公司在珠海设立研究与开发机构的条件与港澳直接的经 济联系有助于借助境外和国际市场与资金条件发展高新技术产业优 越的空港和广褒的海域是发展航空航天和海洋产业的重要物质基础。 高等教育 中山大学珠海校区已经形成，全国各著名高校在珠海筹划建立校 区或研究基地。 以会议商务大型展览竞技体育为特色的新兴服务产业 航空航天博览会和级方程式汽车赛将使珠海的新兴服务产业 具有国际性和区域性的影响西前山河北农副产品批发 项目周边 情况 交 通 位于前山河边上，距夏湾公交总站在米 配 套 步行分钟即可到珠海最繁华的拱北商业区及著名的水湾头酒吧 条街，附近有大型百货及各类餐厅。周边有交行工行建行等 多家银行等机构，步行分钟即可到达前山河边，距夏湾公交总站 米，有多路公交车直市区各个地方并步行分钟可达拱北关 口。 项目实际现状图片 二珠海商业环境分析 珠海概况 珠海市是珠江三角洲南端的个重要城市，年国务院颁布 实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要年，并明确珠海 为珠江口西岸的核心城市。珠海位于广东省珠江口的西南部。东与香 港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。 珠海是中国的五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为 确保本身的高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出 额计，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室 仪器。珠海从昔日个经济落后的边陲小县，