年月，全市二手房成交面积万，成交金额为 亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 图年年各月二手住宅交易量对比图 二手房累计交易均价分析 去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨， 其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅 成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，交通环境市政配套等均适合该项目的开 发和建设。 经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关 商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。 四目标消费群体 本项目标消费群体细分为以下几类 营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低 密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活的小资人士， 中间将有很大部分是拿来做第居所的。其支付能力在万元以 上，对居住空间的健康性和休闲从未 来趋势看，代表住宅发展方向的低密度住宅还有很大的潜力。人们在 买房时将更加关注居住人口相对较少生态环境优良的城市周边地区 的高尚住宅区。 随着时间的推移和城市的发。 商品住宅与非住宅销售比例分析 年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 。 商品房住宅累计销售均价分析 去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨 ，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销 售均价为元，同比上涨。 图年月商品住宅销售及价格走势图 商品住宅户型结构分析 从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的 商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型结构 图年月营口市商品房住宅户型结构 二营口市区年月二手房市场分析 二手房累计交易总量分析 性需求大，强调高品位及服务功能。 营口市私家车人均拥有量居辽宁省第三位，这为项目成功销售提供了 基础。 第章总记 公司为开发地点 低密度住宅开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论 证。本公司根据国家的有关法律法规政策，按照行业规范，对该 项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项 目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行 经济评价在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。 项目名称 二项目开发商基本情况 项目由有限公司负责项目筹备项 目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。 项目业主基本情况如下 法人代表 法定地址 注册资本 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主营业务 开发资质 银行信用等级 公司管理团队 公司拥有支工作作风务实管理理念先进极，月份二手房交 易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要 为月日政府出台了房地产新政，暂缓年月，全市二手房成交面积万，成交金额为 亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 图年年各月二手住宅交易量对比图 二手房累计交易均价分析 去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨， 其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅 成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，交通环境市政配套等均适合该项目的开 发和建设。 经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关 商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。 四目标消费群体 本项目标消费群体细分为以下几类 营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低 密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活的小资人士， 中间将有很大部分是拿来做第居所的。其支付能力在万元以 上，对居住空间的健康性和休闲