面积平方米，配套幼儿园平方 米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资 库设备机房等。 主要经济技术指标如下表 表经济技术指标 项目数量比重 建设总用地平方米 其中 住宅用地平方米 公建用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。 给排水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。 雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。 采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。 公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。 卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。 公建部分设燃气总计量表。住宅部分设分户燃气计量表。 供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。 双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。两路高压电源同时 工作，互为备用。供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。 投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。 资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 划纲要展规划产业发展规划。 行业准入分析 本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管 理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。 北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第 号。 因此，本项目具备行业准入条件。 目录 第章项目申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 经济费用效益 行业影响分析 区域经济影响分析 宏观影响分析 第八章社会影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 附件第章项目申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位名称 北京蓬莱房地产开发中心 项目申报单位简介 北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，年月经北 京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。 北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册的，公司从年开始开发 的蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都 文明居住社区要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。调整住房供应结构， 重点发展普通商品