现出告编编制制依依据据及及说说明明 编编制制依依据据 西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编 二实施西部大开发西安市商贸业发展规划年 年 三西安市城市总体规划 四西安市城乡建设委员会关于毓兴物业发展有限公司建 设和平大厦项目建议书的批复 五西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复编 号字第号 六西安市房地产实地调查情况 七年陕西经济社会蓝皮书经济卷 八国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册 九国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试 行管理办法年月日 十陕西省现行相关工程定额标准。 编编制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理 的形式详细辆的速度递增。 第部分项目背景 第章可行性报告编制依据及说明 编制依据 编制说明 第二章项目概况 基本情况 发展趋势预测 第三章市场调查与分析 第节宏观市场分析 经济综合实力增强 经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 成长中的消费力引发西安新轮商业革命 消费形态与观念变化分析 西安酒店业发展趋势与前景分析 第二节微观市场调研与分析 区域发展现状及区内人口构成 二区域商业发展趋势呼唤 第二部分项目总体战略规划 第四章项目建设方案 项目总体情况 二项目管理情况 三和平大厦规划审批情况 四和平大厦设计说明 五和平大厦项目进展情况及工程进度计划 第五章项目定位 定位依据 二定位策略 细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇到的 各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的 思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面，在考虑 到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对 完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场 验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告 的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销 策划推广策划的理论基础。 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 和平大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内 和平路中段。南接西安核心商业街东大街，北出和平 门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅游餐 饮娱乐黄金通道。南北长米，项目定位 概念定位 第六章营销策略 和平大厦项目营销目标 销售租赁比例安排 定价策略 营销促进 营销周期安排 可售面积营销进度安排 回款进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第七章资本运作思路 投资组合方式 二资金运作方式 第八章项目利润保证策略 遵循市场规律实现多方共赢 二加强横向合作构建跨行业盈利桥梁 三项目开发资金支撑体系 第三部分经济评价与风险分析 第九章项目经济评价 第节建设资金筹措方案和投资估算 第二节项目财务风险评价 第十章项目风险分析 国家政策风险 市场竞争风险 营销风险 开发过程中的法律风险 第十章结论 第第部部分分项项目目背背景景可行性报告以数理 的形式详细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇到的 各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的 思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面，在考虑 到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对 完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场 验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告 的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销 策划推广策划的理论基础。 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 和平大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内 和平路中段。南接西安核心商业街东大街，北出和平 门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅游餐 新的经济形势的需要，年末全市星级宾馆家， 其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。 成成长长中中的的消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命 根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要