物流中心经营及管理策略 第四节技术设备 第七章工程技术方案 第节总体设计概况 第二节总平面布置 第八章环境保护 第九章组织机构及劳动成员 第节组织机构 第二节劳动定员及培训 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十章财务评价 第节营业收入和营业税金及附加估算 第二节总成本费用估算 第三节项目盈利能力分析 第四节项目不确定性分析 第十二章政策需求市场。 物流园未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体 的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势管理 优势资金优势和规模优势，建立体化的食品供应链来满足市场的 需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展 成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。 经营目标 拟建设的县现代仓储式物流产业园项目的规划为到 年，在地区初步建成城际物流配送网络，并形成现代化科学化 的物流企业形态成为乃至华南地区物流企业的领先者成为具 有全国影响力的物流交易平台。 二项目背景 承建单位实施运作规范化功能完善化规模最大化的战略目标 为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水平技术 装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为 了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营 模式，积极探索新的利润增长点。 对物流概念的理解 现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值 价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的 经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度 多侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相 关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整 合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需 求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务 活动。 对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资 金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 现代物流的特点及发展趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。 从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于 稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全 球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与 通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的 目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。美国 日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家物流成本 占的百分比而言，美国为，日本为，英国为， 法国为，德国为，均居世界领先地位。 发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业 的进步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大 以及物流管理的日益专业化标准化和信息化。 物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运 仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转 保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域 来进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分 拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。 物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终 端送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货和零 库存等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过 程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废弃物 处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。 专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业。所谓第三方 指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不 同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是个独 立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流 将支持物流运营的专业化科学化，并使物流企业与物流需求者 之间建立更紧密有效的联系。 我国物流业发展概况 在我国，物流业的发展正处于起步阶段。物流作为种新兴 的行业，国内很多人对物流的概念理解不透彻，导致物流公司在 国内遍地开花，张桌子部电话就能成立家物流公司。目 前物流业相对其他产业发展滞后。具体表现为 基础设施不足，技术装备落后。 物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流 的功能作用尚未得到充分发挥。 配臵在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足 不了经济社会发展需要。 缺乏完善而有效的行业协调机制。 市场集中度低。大部分物流企业规模较小，尚未形成规模 经济。 我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场 发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发 展提供了有力的保障。 年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的 相关政策，包括放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物 流税费支持专业物流公司发展推动物流标准化信息化建设 加快对外开放简化通关手续等，并编制了全国现代物流发展 规划纲要等政策性文件。 年，国家的十五规划纲要，把大力发展现代物 流业单列节，明确提出物流业发展的目标和任务，标志现代物 流企业地位得以确立，使物流业进入了个新的发展阶段。最近 在国务院关于加快服务业发展的若干意见中指出，提升物流 现代化社会化服务水平，大力发展第三方物流。 年月日国务院出台物流业调整和振兴规划， 提出要初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效 安全有序并具有定国际竞争力的现代物流服务体系物流的社 会化专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流 业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体 运行效率显著提高，全社会物流总费用与的比率比目前的水 平有所下降。 年省人民政府出台了关于促进我省现代物流业 发展的意见。 年月省政府出台了省物流业调整和振兴 规划，把加快建设不同功能的现代物流园区，把打造成中 部地区现代物流的主要枢纽作为省发展现代物流业的主要 任务。 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能 力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作不断走向深化的产物。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏 方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运 输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 货物配送转运中心应运而生。 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转 运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这 种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流 业发展到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达 的国家和地区相继出现。 目录 第章总论 第节概述 第二节研究结论 第二章项目建设必要性及意义 第三章投资环境及市场环境分析 第节投资环境分析 第二节市场环境分析 第四章建设目标及建设内容 第节建设目标 第二节建设规模 第三节项目建设内容 第五章项目场址与建设条件 第节项目场址 第二节建设条件 第六章项目经营方案及设备系统 第节物流中心的选择及定位 第二节主要物流设备设施 第三节物流中心经营及管理策略 第四节技术设备 第七章工程技术方案 第节总体设计概况 第二节总平面布置 第八章环境保护 第九章组织机构及劳动成员 第节组织机构 第二节劳动定员及培训