, 第八章项目建设进度计划与销售计划, 项目建设进度安排, 二项目销售计划, 第九章投资估算及资金筹措, 投资估算, 二资金筹措, 第十章经济效益评价, 经济评价依据原则及方法, 二基础数据, 三财务评价,第十四章不确定性分析, 盈亏平衡分析, 二敏感性分析, 第十五章结论与建议, 第章总论 项目名称项目概况及发展商 项目名称利得尔大厦 项目概况 利得尔大厦位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧 邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望， 场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及 改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。利得尔大 入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。 综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大环境。 据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比 上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长 迅速，住宅投资更为热点。商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降 了的情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。月重庆 商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积 万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。前 季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅销 售万平方米，占商品房总销售面积的。据统计资料，年至 月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅 为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。商业 营业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达 到万平方米，同比激增。月重庆商品住宅新开工面积万平 方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积 万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设投资累计达 亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提 高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。 由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。 开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕， 为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。 近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年 来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来 开发格局发生了较为明显的变化。年，我市房地产开发投资量位居前位的 依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸 区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种 投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙 坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依次是渝中区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝 北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格 局的转变是实施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。 图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 目录 第章总论 项目名称项目概况及发展商 二建设场址及外部条件 第二章市场需求分析 重庆市房地产市场环境 重庆市房地产市场环境 二重庆市房地产开发的主要政策环境 三重庆市房地产现状 二重庆市沙坪坝区房地产状况及特征 重庆市沙坪坝区概况 二沙坪坝区房地产市场现状 三周边楼盘个案调研分析 三项目综合分析 项目背景分析 二项目优势分析 三项目劣势分析 四对本项目的建议及结论 第三章项目设计方案 规划依据 二设计原则及指导思想 三建筑设计 四结构设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章公用设施设计方案 给排水设计 二供电设计 三通讯及电视设计 四采暖通风及空气调节 五天然气设计 六监控防盗系统设计 七动力设计 第五章消防环保及绿化 消防设计 二环境保护 三绿化设计 四安全与卫生 五节能 二运行机制 第七章项目招投标, 招标形式及资质要求, 二招投标工作组织, 第八章项目建设进度计划与销售计划, 项目建设进度安排, 二项目销售计划, 第九章投资估算及资金筹措, 投资估算, 二资金筹措, 第十章经济效益评价, 经济评价依据原则及方法, 二基础数据, 三财务评价,第十四章不确定性分析, 盈亏平衡分析, 二敏感性分析, 第十五章结论与建议, 第章总论 项目名称项目概况及发展商 项目名称利得尔大厦 项目概况 利得尔大厦位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧 邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望， 场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及 改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。利得尔大厦规划用地为不规则多 边形，东西宽米，南北长米，场地内最高海拔标高米，最低海拔标 高米，高差米。基地现为块平地，占地面积平方米。大厦 规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建设规模为主体 分为两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房， 栋塔楼为层住宿楼，栋塔楼为层住宿楼。总建筑高度为米，总 建筑面积平方米，为