冰雹及寒潮。 城市规划与社会环境条件 国际项目已获得市规划局批准，项目平面控制点经市规 划设计研院设计也已获得市规划局批准。 项目建设符合市城市总体规 划，实施后城市已开发土地适应了城市区域发展的要求，项目实施能显著改善 丁卯片区普通商品房供应。 交通运输条件 设工程 土地预审土地证办理单体方案及施工图 设计建筑工程招标物业管理公司招标 建筑监理单位招标等 年 地址勘探三通平施工许可报批销售 计划及策略的制定桩基施工及土方工程建 设售楼处的建设及装修项目贷款的办理 景观设计等 建筑主体工程建设地下室及主体层广告发布等 建筑主体工程建设层墙体施工 销售价格报审销售许可证办理销售登记 销售开盘等 建筑主体工程建设主体封顶门窗安装电梯等设备采购安装项目销售等 年 墙体工程完工室内外装修室外工程及小区道路景观施工水电安装项目销售等 景观及道路施工项目销售等 综合验收交付项目销售等 物业管理的移交 合计 项目资金来源自筹。 项目计划销售年，计算期内项目总营业收入为万元，销售税 金及附加为万元，利润总额为万元，全部投资利润率为计 算期年。 详见附表计算期内项目投资内部收益率为，按折现率计算的全部投资现金 净流量产生的净现值为万元。 第二章项目概况 用地情况 地点与地理位置 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以西， 南面是已建成的索普小区，西临公交总公司。 项目工程占地公顷，约 亩，地形较规整，呈长方形。 伴随市中新校区及沃尔玛购物广场的建成， 该项目区域条件愈显优越，基础配套设施较齐全，交通较便捷，有多路公交线 路经过该区域路段。 力争做好小区的配套，营造优美的环境，提升社区的品质， 为的城市建设做出贡献。 综上分析，项目选址比较理想。 现场地利用情况 项目用地属于国有土地，分属于新区城市建设投资公司和市国土局， 由置业有限公司市场竞买所得，不涉及土地征用，拆迁安置与补偿。 项 目现场地为山坡地原状，处于自然平整状态，场地西侧局部为采石地坑，场地 范围内无天然树林和人工林地，场地范围内无野生动物，项目建设不存在占内装饰厨卫间及南阳台厚水泥砂浆刮糙，其他内墙面 水泥砂浆粉刷苏 外装饰水泥砂浆粉刷苏，厚保温砂浆。 楼地面现浇板，板厚。 地面面层楼梯间地面为苏楼面面层厨卫为厚 水泥砂浆找平，其他为苏。 天棚水泥砂浆粉天棚苏。 屋面现浇板屋面，板厚。 现浇斜板屋面，板厚， 平屋面为刚性防水屋面，斜屋面为陶土波形瓦屋面。 找平层为加气混凝土碎块， 保温层为厚聚乙烯挤塑保温板。 门窗铝合金，防盗门。 第章总论 项目背景 项目介绍 项目名称国际项目 建设单位置业有限公司 法人代表 注册地址 建设单位概况 置业有限公司系独资企业，成立于年月日，现有注册 资本万美元，主营普通住宅开发建设销售，年月公司取得江苏省 建设厅批准核发的按照贰级标准从事房地产开发经营业务的暂定开发资质证 书编号为。 置业有限公司设董事长办公室总经理办公室行政管理部投资发 展部计划财务部工程管理部营销策划部等部门。 国际总用地公顷，是置业有限公司在开发的第个 房地产项目，为了打造优秀的公司品牌，贯彻公司的理念成就品质生活， 无论从规划至施工，还是选址与配套，将力求做到细致经典。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据 本公司编制的国际项目申请报告，依据是中华人民共和国公布的 有关法律法令法规和政策。 报告的基础资料和数据来自市有关部门和 项目建设单位提供或认可的资料文件函件及经本公司专业的市场部门调查 研究得到的资料和信息。 项目申请报告编制依据主要有 建设项目经济评价方法及参数第三版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城市规划法年 投资体制改革文件汇编江苏省发展和改革委员会