资金由承建单位向银行贷款万元，占总投资额的，其余资金万元，占总投资额的，由河南省济源市建设投资公司自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注建设规模规划用地面积亩合平方米建筑面积平方米高层住宅平方米商业用房平方米集体房屋平方米地下车库平方米工期年劳动定员人能源消耗年用水量万立方米以天计年用电负荷量千瓦总投资万元贷款万元第部分工程费用万元工程建设其它费用万元含土地购置费万元预备费万元建设期利息万元贷款偿还期年含建设期年结论与建议结论本项目的建设从以人为本构建和谐社会的大局出发，为加快城市旧城改造步伐，优化人居环境，提升城市品位，完善城市功能本项目的建设将加快当地城镇体化建设的进程，促进社会综合事业水平的提高，提高人们的整体生活水平和生活方便程度，社会效益显著同时有利于繁荣地方经济，项目建设方案是经过广泛深入的市场调查及慎密的方案比较确定的，项目建设规模比较合理，充分考虑了安置工程的需求及实际状况。该项目的实施对于地方政府全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会加快城市化建设，切实解决城中村居民的民生问题具有重大现实意义。该项目充分考虑城市发展规划土地利用规划。工程设计方案满足规划土地环保节能的要求，符合可持续发展的要求。承建单位河南省济源市建设投资公司技术及经济实力雄厚，政府的优惠政策及银行的大力支持，建设资金有保障。经测算，该项目各项技术经济指标合理，具有较高的社会效益环境效益和经济效益，因此项目建设是必要的，可行的。建议为保证项目建设能够顺利稳妥地进行，提出以下几点建议争取当地政府主管单位银行系统等多方面的支持，使项目建设有个良好的融资渠道。在项目建设过程中精心组织协调配合同步实施全面推进。坚持依法运作，制定详细的实施方案，严格按照国家建设标准实施。项目建设必须严格遵守国家环保三同时的原则，施工期震动衰减关系进行地震危险性分析。场地设计地震动参数确定技术思路进行场地地震工程地质条件勘测与土动力学参数确定人工地震动时程合成建立场地土层模型进行场地土层地震反应分析计算确定场地设计地震动参数。第章总论项目名称与承办单位项目名称项目名称济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告项目承办单位法人代表项目承办单位河南省济源市建设投资公司法人代表常正祥建设地点建设地点济源市黄河东路南，开南路北愚公路东环城东路西。项目申请报告编制单位编制单位河南省工程咨询公司资格证书编号工咨甲法人代表董治堂项目负责人张建伟编制依据内容和范围编制程序河南省工程咨询公司接受河南省济源市建设投资公司关于编制济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对拟建场址进行实地考察，并与承办单位的领导及有关人员进行了充分的交流和研究，认真收集相关资料。在此基础上，依据国家有关法律法规技术规范和省市有关政策文件，对该项目的建设进行了全面详细地研究分析论证，结合项目所在地的自然条件资源条件基础设施条件，依据项目总体规划方案及设想，进行该项目可行性研究报告的编制工作。编制依据中华人民共和国土地管理法国有土地上房屋征收与补偿条例河南省建设厅关于加强城中村改造工作的指导意见豫建号济源市人民政府国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的通知济政号济源市人民政府关于进步加快城中村改造的实施意见济政号济源市人民政府关于印发进步加快城中村改造实施意见补充说明的通知济源市城市总体规划编制项目可行性研究报告的委托书项目承建单位提供的有关本项目的基础资料技术资料编制人员收集的有关资料信息和数据。编制范围及内容根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性。并对项目工程技术方案环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度组织机构与定员投资估算与资金筹措经济效益社会效益环境效益等方面进行了初步研究和分析在市十二届人大六次会议上，何雄市长再次强调，要切实加快邱礼庄轵城等重点区域的城中村改造，确保东南片区建设取得明显成效。所以，加快东南片区综合开发建设，是贯彻落实市委经济工作会议市两会精神的重要举措，是推进城镇三年行动计划建设中原经济区新兴中心城市的战略部署，是优化西北拓展东南建设新区改造老城的具体行动。大规模拆迁改造城中村是济源市政府按照科学发展观的要求结合济源市实际做出的项重要决策，是增强区域竞争力实现城市发展的重要战略部署。对于城中村的居民来讲，是改善生活条件提高生活质量共享发展成果的民生工程。加快改造城中村，对于改善民生优化环境做大做强中心城市，具有非常重要的意义。作为项目承建单位，河南省济源市建设投资公司是济源市政府出资的国有独资企业，属济源市投资公司下属事业单位，是综合开发经济建设项目，经营管理固定资产投资，具有法人地位的企业，具有较强的综合实力和竞争优势。为了搞好城中村改造这民生工程，河南省济源市建设投资公司认真执行和具体落实济源市东南片区城中村改造指示精神，对东南片区城中村改造安置工程进行开发和建设。本项目建成后，不但可以彻底改善城中村居民的居住条件和居住环境，切实将政府的关怀落实到城中村广大群众的身上，而且可以结合城市规划的需要，将安置区形成新的城市亮点。同时，河南省济源市建设投资公司通过东南片区城中村改造项目的综合开发，最大限度的利用土地潜在价值，集约土地资源，并使土地资源得到更合理的使用。通过项目的实施，改善和优化城市环境，做大做强中心城市，使济源市成为中原经济区最具活力和实力的新兴中心城市。建设规模和建设方案建设规模项目占地亩合平方米，建设安置房总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，安置房共套。商业用房面积平方米集体房屋面积平方米地下车库平方米。建设方案安置楼高层，其中商业门面层，住宅层安置楼高层，其中商业门面层，住宅层住宅主要户型为大户型小户型，设计为三室两厅卫二室两厅卫等，单套大户型单套小户型平方米。项目管理与实施进度为做好济源市东南片区安置工程建设工作，确保工程高标准高质量按计，为项目建设提供准确的评价和可靠的依据。项目概况项目简介城中村是我国城镇化进程中种比较特殊的现象，是农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦被称为都市里的村庄。在城市快速发展的进程中，既滞后于时代发展步伐，又游离于现代城市管辖之外，城中村的无序管理引发了众多社会问题，并且严重影响了城市环境和外部形象。加快城中村改造，是件利在当代功在千秋的大事，是推进城市化进程建设现代化社区的必然举措是贯彻落实党的十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要体现是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造的关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容是关系物权法城乡规划法等法律和其它行政法规有效实施促进房地产市场健康发展的重要方面处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会的目标，具有重要的现实意义。济源市位于河南省西北部，因济水发源地而得名。济源市北依太行，西距王屋，南临九朝古都洛阳，东接太极故里焦作，年上升为省直管市，是中原经济区充满活力的新兴中心城市。东南片区位于济源市东南部，东至东环东侧的小宗庄，西至愚公路，北至济源大道，毗邻行政中心。南至南环南侧的东阎斜西阎斜不含桃源溪岸居住小区，涉及邱礼庄居委会中礼庄居委会宗庄居委会及东夫，共计公顷亩。东南片区综合开发项目主要有安置区建设工程苇泉河河道治理工程市旅游客服中心建设工程综合体育场建设。本次建设项目为安置区建设工程，搞好安置区的建设就妥善解决了城中村农民的生活居住问题，解决了城中村改造的后顾之忧。济源市东南片区是济源市城中村改造的重点区域，是省内外宾朋认识济源了解济源的重要窗口，该片区的改造和安置区的建设对于提高济源市城市品位提升城市形象意义重大。年月日，市委经济工作会议明确提出，以打造中原经济区新兴中心城市为目标，全面加快城镇化进程，特别是要按照改善生活环境提高生活质量的要求，加快城中村改造，确保东南片区等重点区域取得明显成效。年月日，的抗压强度的材料。电气节能合理选定供电半径，根据各建筑物的分布规划，将变电所设置在用电负荷中心，可以减少低压线路长度，降低线路损耗选用新型节能变压器和配电设备，系统选配自动补偿电力电容器柜，确保节能效果。采用铜芯电缆减少线缆损耗。选用节能空调空调系统电机及控制采用变频电机控制系统。选用节能型灯具，合理选择照明标准照明方式。住宅公用楼梯间照明采用太阳能光伏发电系统供电，其照明灯具采用声光控制开关控制，充分利用太阳能资源，既满足日常生活需要，又节约社会能源。节水采用新型节水型用水器具及卫生器具。济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司供水系统中，尽量使用节水型阀门水龙头等产品，做到有效合理用水，减少浪费。生活废水经处理后用于道路洒水和绿化用水，节约地下水的开采量。提高用水回收率。充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统分区，杜绝超压出流的情况。水池水箱溢流水位设置报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢水。能源管理能源是整个国民经济发展的物质基础，节约能源是经济可持续发展保护生态环境的重要措施。为了节约和合理地利用能源，本项目通过优化设计，优先采用先进的节能措施和节能产品，以期获得更好的节能效果。建立有效的能源管理制度，安设用电分项计量装置，并明确管理责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用能均衡用能节约用能。提高社区居民节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开展节能活动和重复利用率。居民在日常工作中，不得损坏