部投资所得税后财务内部收益率资本金所得税后序号项目单位技术指标备注财务净现值全部投资万元所得税前，注财务净现值全部投资万元所得税后，注财务净现值资本金万元所得税后，注投资利税率投资利润率投资回收期静态年所得税前，含建设期投资回收期静态年所得税后，含建设期投资回收期动态年所得税前，含建设期投资回收期动态年所得税后，含建设期借款偿还期人民币年含建设期经营成本万元正常年总成本万元平均值盈亏平衡点项目由来及建设的必要性项目提出的理由与过程随着畜牧业的快速发展，国家加大了对畜牧产业体系的建设力度，特别是把畜产品交易市场建设和配套服务体系的完善提上重要议事日程。年中央经济工作会议特别是中央号文件，把加强农业基础地位，大力发展现代农业特色产业，保障农产品有效供给促进农民增收提高农业综合生产能力作为今后农业发展的重点，提出立足于资源优势和比较优势，统筹规划合理布局，通过加强优势产业带和优势农产品生产基地加工与市场流通体系建设，推动农业生产方式的根本性转变，示范带动农业生产的标准化规模化和产业化经营。继续落实全国农产品批发市场发展规划纲要农产品批发市场建设与管理指南提出的战略目标，支持重点农产品批发市场建设和升级改造，建设大市场，联结大网络，搞活大流通加大对大宗农产品仓储设施建设力度，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施全面推进双百市场工程，完善以批发市场为中心，以集贸市场零售经营门店和超市为基础，布局合理辐射带动力强的全国农产品物流体系，对农产品交易市场的建设提出了目标要求建设重点和发展方向，也对市场公平交易科学监管提出了具体规范和要求，这为农产品交易市场的建设和发展提供了政策导向。甘肃省委省政府对农产品市场体系建设高度重视，把它作为推进社会主义新农，主要建设有青贮窖草料棚饲料加工车间泵房及蓄水池等，总建筑面积为活畜暂存区位于该区中部，主要建设有活畜圈舍及运动场药浴池等，总建筑面积为管理区位于该区西南部，主要建设有配电室业务用房消毒目录第章总论项目概况项目由来及建设的必要性承办单位概况可行性研究报告编制依据第二章市场需求分析及经营方式市场需求分析经营方式第三章项目选址与建设条件项目选址项目场址条件项目建设条件第四章项目建设内容与规划项目建设指导思想与原则项目总体平面布置建设方案公用辅助工程第五章节能节水措施节能措施节水措施耗能指标第六章环境影响评价项目建设地环境现状项目建设与运营对环境影响分析环境保护措施环境治理设施与投资环境影响评价第七章劳动安全卫生与消防法律规范与技术标准主要危害因素与隐患部位劳动安全与消防保障措施第八章项目组织机构与管理项目法人组建方案市场建设的组织管理市场建成后的运行管理第九章建设期限和进度建设期限项目实施进度安排项目实施进度第十章投资估算与资金筹措投资估算的依据投资估算资金筹措第十章财务评价依据与说明营业收入估算成本费用估算财务评价第十二章社会评价项目对社会的影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险评价社会评价结论第十三章研究结论与建议结论问题与建议附表附表主要经济技术指标表附表建设投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形及递延资产摊销表附表资金来源与使用表附表总成本费用估算表附表销售输入和销售税金及附加估算表附表损益表附表现金流量表全部投资附表敏感性分析表附图附图项目总平面布置图第章总论项目概况项目名称西北陇东活畜暨畜产品交易市场建设项目项目性质新建建设地点项目建设地点为平凉市崆峒区四十里铺镇七府村，占地约亩。该地点土地平坦，通讯供水供电条件具备，交通运输十分便利，适合本项目的建设。建设规模及内容建设规模新建集活畜交易畜产品综合展销市场信息服务于体的陇东地区最大的活畜及畜产品交易中心，牛年交易量达到万头，羊万只，皮张万张，兔禽类万只畜产品吨。建设内容项目建设规划占地亩，由活畜交易区鲜冻肉类食品展示区综合服务区活畜暂存服务区急宰处络建设。在市场内，设专人整理各地活畜市场的供求交易和价格信息，并通过信息网络和公开媒体及时向广大市场主体公布，积极引导市场价格的合理形成，引导本地区内的产品的正常生产和有序流通。完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃圾污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化的大型活畜及畜产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体档次。对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力。项目投资本项目总投资万元，其中建筑工程投资万元，占总投资的仪器设备投资万元，占总投资的工程建设其他费用万元其中土地使用费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的。资金筹措申请中央资金万元银行贷款万元项目建设单位自筹万元。效益情况项目通过收取牛羊兔禽等清真农畜产品的交易管理服务费商铺出租出售有机肥及向农户供气等方式确保项目正常运行。经估算，正常年可实现营业收入万元，税金及附加为万元，项目所得税后财务内部收益率全部投资，财务净现值，全部投资万元，税后利润万元平均值，静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建设期。同时，通过建立和完善活畜暨畜产品交易平台物流配送信息交流等市场交易环节，形成活畜养殖产品收购活畜屠宰加工运输销售等为体的产业链。该产业链的形成，是可以提高资源配置效率，把区域内丰富的活畜产品集中起来销售，采取产销直挂连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜产品流通渠道，保证鲜活畜产品的运销畅通，为农民进入市场提供优质服务二是通过加强信息服务，建立健全多种形式的信息传播网络系统，完善畜产品生产销售和消费信息的收集和发布制度，为农民企业提供及时有效的市场信息，正确引导畜产品生产和流通三是调整利益关系，使广大养殖农户分享到流通加工增值带来的利益。项目的建设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展，满足市场需求，增加农民收入，促进农村经济发展，促进开发扶贫，带动畜产品加工销售为体的农牧业产业化经营都具有重要作用。主要技术指标表主要经济指标表序号理区粪污处理区及辅助工程等七部分组成。配套购置检疫市场管理信息系统信息发布及网上交易系统电子结算系统急宰及化制设备粪污处理设备辅助设备等台套。活畜交易区建设牛交易大棚羊交易大棚牛羊皮交易大棚羊毛交易大棚兔及禽类交易大棚其他活畜交易大棚种畜拍卖厅活畜交易停车场装卸台座鲜冻肉类食品展示区主要建设肉品交易中心综合服务区建设综合服务及商铺楼业务用房活畜暂存服务区主要为圈舍改造业务用房改造，新建药浴池座急宰处理区主要建设急宰间冷库及屠宰污水处理设施粪污处理区主要建设排污管网预混调节池下料池厌氧罐基础调节池房贮气缓冲罐水封池脱硫脱水设备基础压力贮气柜基础沼气设备处理用房发酵后沼液存贮池工艺地下管道沟电线电缆沟等配套设施套农户供气管道堆场有机肥加工车间固液分离间辅助工程主要建设锅炉房配电室蓄水池泵房机井大门门卫及地磅房检疫及防疫室垃圾收集点围墙道路等。建设目标适应全面建设小康社会发展的需要，面向当地，辐射陕甘宁青海地区，以建设西部地区规模最大，功能最完善，设施和信息化程度全国领先的活畜暨畜产品交易市场为目标，改造提升传统营业方式，积极发展电子商务等现代营业方式，加快流通速度，降低流通成本，提高区域内活畜的市场竞争力，促进和带动区域内农业结构调整和农民增收，保证城乡居民的消费质量和安全。通过对市场的检疫检测信息运输电子结算等功能软硬件建设，使活畜交易从对手交易向代理制拍卖交易转变从分散的现金结算向统的电子结算转变不断完善市场的物流配送信息检测等功能，打破地区和企业性质限制，转变经营理念，走市场基地农户的发展路子。加快活畜交易市场内部检疫检测设施建设，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平。按照国务院关于加快建立农产品检疫检测体系的要求，对运入市场的活畜进行监测，以保证活畜产品的质量及消费安全。加强活畜交易市场信息网逐年扩大趋势。平凉市党委政府及相关部门协作抓的牛产业发展良好氛围和工作合力正在逐步形成，加快发展牛产业已成为社会共识，为畜牧生产及其产品的加工发展提供了个很好的机遇。市场需求条件随着平凉市崆峒区及周边地区畜禽养殖数量的急剧增加及畜产品交易日趋活跃，尽管畜牧产业养加贸体化经营基本框架初步形成，但现有的活畜交易市场规模小设施落后，已不适应现代畜产品流通的要求，为扩大畜产品流通规模，减少流通环节，降低流通成本，提高流通速度和流通规模效益，从根本上解决现有活畜交易市场存在的问题，迫切需要建立现代活畜暨畜产品交易市场。养殖基础条件平凉市崆峒区是甘肃省重要的农牧业县之，畜牧业有定的发展历史，近年来重点实施了肉牛产业万千百十工程，建成肉牛养殖万头乡个千头村个头以上养牛大户户，肉牛饲养量以的年均速度增长，养殖规模迅速扩大同时建成千头养殖小区场个，百头以上养殖小区场个。截止年月底，平凉崆峒区肉牛饲养量达到万头，年出栏量为万头，畜牧业总产值达到亿元，农民人均牧业收入达到元，畜牧业在农民增收中的支柱作用日趋明显。第四章项目建设内容与规划项目建设指导思想与原则市场建设指导思想本项目市场建设的指导思想是根据项目区和周边地区畜禽产业发展的实际，完善活畜交易专业市场的功能，并结合项目区当地实际，搭建个平台进行功能创新培育农民专业合作组织二普及农业科技知识三引导农业区域化布局，专业化标准化生产，品牌化经营四延长农业产业链，发展产业化经营五扩大农村劳动就业，推动小城镇建设。项目的建设坚持基础设施公益性经营管理企业化的方向坚持产地与销地结合，硬件与软件结合，国家扶持与多渠道投资结合统筹规划，合理布局，均衡发展，促进形成立足项目区及周边地区，辐射陕甘宁青海地区的