准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇地处洪湖市东部，北与洪湖市新滩镇接壤，南与嘉鱼县隔江相望，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。龙口镇全镇国土面积平方公里，耕地面积万亩。全镇辖个居委会辖个行政村龙口河口新河挖沟庆丰前进洪丰解放团结丰乐友爱翻身头村二村三村四村五村中心高丰公五坛蒿州民河永乐燕窝边洲九洲新建洲脚红光幸福调源叶家边热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆加气混凝土砌块水泥砂浆墙体各层之和墙体热阻墙体传热系数隔墙满足湖北省居住建筑节能设计标准条的规定。第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流的施工管理流的房屋质量流的营销服务的开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三方共赢。二资金实力及开发资质情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,洪湖市卧龙置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。公司注册资本金壹仟万元法定代表人杜金才房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号第二节项目概况项目名称卧龙金华庭商住小区建设项目二建设性质旧城改造及普通商品房开发三建设单位洪湖市卧龙置业有限公司四建设地点本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为平方米。详见下图五二期建设规模及内容二期建设规模本项目七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。八项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑平方米车库平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权证书年月日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据源利用节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水的目标要求优于标准开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业建筑面积平方米，车库平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容项目建设栋商住楼，其中住宅楼栋商住楼栋，总建筑面积平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号电梯数户型户型平均面积地上车库总建筑面积结构形式户数户总人数人合计住宅用商用住宅面积商业面积建筑面积小计商住楼楼三，四室两厅两卫框剪商住楼楼三，四室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫砖混住宅楼二三室两厅两卫砖混住宅楼三室两厅两卫砖混住宅楼二三室两厅两卫砖混商住楼楼三四室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫砖混商住楼楼三室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫框剪小计四项目定位该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，是交通便利，北面为规划中的龙口主干道，南面为河口大道，西面为新修的南北大道二是工作环境优美，北为新建设的龙口派出所，南规划建设为镇政府，行政区域提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学校不远，与佳佳幼儿园也近，能为居民提供良好的学区环境。本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。具体详见投资估算表。投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用四管理费和利息总投资生循环利用的建筑材料，因地制宜，就地取材提高建筑品质，延长建筑使用寿命等建筑节材措施，可实现再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达可充分满足年新建筑对不可再生资源的总消耗比年下降目标要求。第四章节能方案分析第节能耗分析用能标准及节能规范国务院关于加强节能工作的决定国发号中华人民共和国节约能源法民用建筑节能管理规定建设部部长令第号建设部夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空气调节设计规范外墙外保温工程技术规程民用建筑热工设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准民用建筑电气设计规范二能源消耗分析水耗小区水源取自于当地市政给水管，接入管，设置水表，由从建峰路主管接水，市政压力为。住宅居民生活用水标准每人每日平均用水，小时变化系数取，每户约人，经测算每年约用水吨。物业及门卫用水标准每人每日，小时变化系数，每年用水约吨。绿化用水量小区绿化浇洒用水标准取，绿化率为，则每年浇洒用水量约吨。未预见用水量及管网漏失水量小区未预见用水量及管网漏水按最高日用水量的计算。每年约吨经具体测算年耗水量为万立方米。用水单位名称面积户数指标用水量立方米备注住宅用水每人平均每天用水，每户约人物业配套设施用水物业公共场所等配套设施每日用水吨水每天绿化用水每平米每天用水其它漏损等其它用水按总用量计算合计二电耗本工程供电电源由附近区域变配电站市政电源引来。，住宅生活照明用电按每户每天计算，本项目住宅楼共户，每年需要用电约。，路灯及景观用电以每亩灯，每天工作小时，本项目计平方米，计亩，则每日每灯需用电，年用电量约。，电梯以每部每天工作小时计，本项目共有部电梯，每年需要用电约。，商业用电，以平米需用光源，每天工作小时，本项目商用面积为平方米，年用电量约。，消防门卫等其它公共设施及电损耗年用水泥砂浆。外窗类型断热铝合金普通中空玻璃窗，自身遮阳系数，传热系数。二建筑热工节能计算汇总表主