部门沟通，让他们尽早制定搬迁计划，确保拆迁工作不影响城市供电。由于周家村有部分住宅需要保留，在本项目实施过程前，建议与供水供电供气等部门协调好，先对现有的管网线路进行改造，保证项目实施过程中不影响到居民的基本生活，然后进行拆迁。开发范围涉及勤业中学西侧围墙拆除，提前与学校沟通联系，安排好学校的保安措施，保证本项目实施不影响到学校的正常教学秩序。第二章项目背景常州概况地理位臵常州市位于江苏省南部，沪宁线中段，北纬至，东经至之间。常州是座具有年历史的文化名城，素有中吴要辅八邑名都之称。它北枕长江东濒太湖，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片。它是沪宁线上的颗明珠，也是长三角的区域中心城市。该区域地势平坦气候湿润河网交织。行政区划常州下辖金坛溧阳两市和新北武进天宁钟楼戚墅堰五区，市域面积，市区面积，市域人口万，市区人口万。经济状况年，常州市国民经济保持平稳较快发展，部分核心指标实现赶超或与标兵差距缩小。年，全市实现亿元，同比增长，增速排名长三角个城市第位，总量继续排名第位。表常州近年主要经济指标表年份指标国内生产总值亿元财政收入亿元财政收入增加率财政支出亿元自营出口总额亿美元实际利用外资亿美元全社会固定资产亿元社会消费品零售总额亿元人均国内生产总值元项目背景以建设实力钟楼优美钟楼幸福钟楼为目标，钟楼区年月日发布了年经济发展城市建设促进就业三年行动计划，强力推进经济城建民生等各项工作。通过现代服务业和制造业的双轮驱动，至年，钟楼主要经济指标将实现即培育形成亿元产品群和亿元物流市场，确保输变电机械冶金新材料装备关键部件等个制造业产品群均超百亿地区生产总值突破亿元地方般预算收入突破亿元三年全社会固定资产投资总额超亿元高新技术产业产的管网线路进行改造，保证项目实施过程中不影响到对居民的供水供电和供气，然后进行拆迁。开发范围涉及勤业中学西侧围墙拆除，提前与学校沟通联系，安排好学校的保安措施，保证本项目实施不影响到学校的正常教学秩序。厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告目录第章总论项目概要项目建设理由单位简介编制依据结论与建议第二章项目背景常州概况项目背景第三章项目建设必要性项目区现状项目建设必要性第四章建设内容及规模建设内容建设规模整理后可使用土地第五章建设条件自然条件基础设施条件现有周边配套第六章拆迁及安臵方案概况拆迁补偿及奖励安臵方式第七章环境保护环境保护法规环境影响预测环境污染防治措施环保指标环境影响结论第八章建设单位基本职能与机构设臵基本职能机构设臵第九章项目建设周期及工程进度安排项目建设周期项目实施进度计划表第十章投资估算和资金筹措估算依据估算范围估算原则及方法总投资估算项目总投资资金筹措第十章经济分析项目收益相关经济效益影响第十二章项目招标投标方案招投标依据招标范围招标方式招标组织形式投标单位资质要求第十三章项目社会效益改善周边居民的居住条件加快城市化进程可以提高土地收益有利于优化资源配臵完善项目区周边基础设施及公建设施第十四章风险分析风险分析风险对策第十五章结论问题及建议结论建议附件厂及周边地块土地收储和前期开发投资估算汇总表厂及周边地块规划条件附图用地现状图厂及周边地块规划条件附图用地规划图厂及周边地块开发范围图厂及周边地块拆迁范围图厂及周边地块收储范围图关于同意撤销郊区五星乡个村民小组建制的批复常政复号关于批准为常州市外环路建设指挥部征拨地和撤销十三个村民小组建制的通知苏地管号项目选址意见书项目环评批复项目建议书批复关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划的报告工程咨询资质证书复印件第章总论项目概要项目名称厂及周边地块土地收储和前期开发项目性质土地收储和前期开发项目建设单位土地收购储备中心单位性质事业单位建设地点厂投资的缺口。项目建成后，常州市钟楼区本项目周边地区的交通环境居民的居住条件城市面貌基础设施，都将得到彻底改善，周边布局更合理配套更齐全功能更完善。对常州城市化进程，也将起到重要的推动作用。单位简介常州市土地收储中心是常州市国土资源局的直属事业单位，位于怀德桥西米处。常州市土地收储中心是受市政府委托，在常州市国土资源局的领导和监管下，代表市政府具体实施土地收购储备前期开发和供应工作的指定工作机构。它的主要职能是根据土地利用总体规划城市建设规划年度土地用地计划和产业政策制定土地收购储备计划，经市国土资源局审核并报市政府批准后，按计划组织实施。受市政府委托，在市国土资源局领导下，具体负责市区国有土地和集体土地进行收购储备征用和前期开发，不断挖掘市区可开发的存量用地，落实土地储备库存，保障土地供应，提高净地供应比例。按市场化原则开展资金运作，财务实行独立核算，收支两条线管理，接受市国土资源局市财政局的指导和监督。充分利用暂不具备出让的储备地块，开展资产管理和经营。编制依据国家土地储备管理办法江苏省国有土地储备办法常州市市区土地收储管理办法常州城市总体规划常州市钟楼区发展战略规划常州钟楼经济开发区概念规划常州市中心城区年经营性用地收储及前期开发计划常州市城市房屋拆迁管理办法常政发号常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则常建号关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准的通知常建号厂及周边地块规划条件常州市土地收储中心委托合同结论与建议结论本项目建设理由充分，社会效益显著。本项目是城区建设的需要，项目建设具有必要性。通过对环境的保护，本项目对环境影响小，所以，无论是从技术方面，还是从社会效益角度来看，项目都具有可行性。建议由于本项目拆迁量及工程量都相对较大，因此，提出以下几点建议拆迁工作，涉及到千家万户，要充分做好被拆迁户的思想工作，把好政策关，严格按拆迁政策办事，考虑群众的利益。在拆迁过程中充分考虑到弱势群体的利益。应加强工程的拆迁过程管理，采用规范化市场运作，以公开及周边地块四至东至规划道路六十五南至规划道路六十四西至龙江路北至勤业路。图项目位臵图建设内容及规模建设内容根据厂及周边地块规划条件附图用地现状图及厂及周边地块规划条件附图用地规划图，拟对厂及周边地块进行土地收储和前期开发含房屋拆迁土地平整等。土地收储拆迁拆迁对象主要为陆家村李家村周家村部分营业用房以及办公用房等。土地平整建设规模土地收储不含已经收储的厂占地面积拆迁拆除民房总建筑面积平方米。其中周家村建筑面积平方米，李家村建筑面积平方米，陆家村建筑面积平方米，洪庄村平方米。拆除营业用房建筑面积平方米。拆除办公用房建筑面积平方米。土地平整占地面积公顷，约合亩。按项目开发范围占地面积计。具体详见第四章。开发期限年月日年月日投资规模项目总投资为万元。其中收储费用万元拆迁费用万元基础设施费用万元其他费用万元资金筹措本项目资金筹措银行贷款万元，占自筹资金万元，占自筹部分由市土地收购储备中心筹集解决，目前市土地收购储备中心自有资金万元，自筹资金有保障。贷款偿还由本项目可出让土地上市后的出让金及部分自有资金偿还。资金投入计划表分年资金投入计划表序号名称投入资金估算万元年年年收储费用拆迁费用建设期利息土地平整费其它费用合计项目建设理由为了加强政府对土地市场的调控，加大经营性土地收储和前期开发力度，提高国有土地收益，落实土地储备库存，保障土地供应，提高净地供应比例，确保完成市政府确定的常州市中心城区年度收储及前期开发计划的城市建设任务，同时，厂及周边地块是具有较高商业开发价值和较高投资回报率的黄金地块，钟楼区希望引进更多开发理念先进资本实力雄厚管理水平出色的企业，来发掘钟楼城市产业的无限商机，更充分地实现钟楼土地环境等城市资源的价值，更高效地提升城建资本的配臵效率，进步改善城市形象，提升城市品位，从而实施本项目。本项目整理可出让土地平方米，新增城市公共绿地，新增市政用地，新增道路用地。土地收益用于弥补常澄路万福路拆迁改造土地平整施工公开招标招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法规定，招标中可以采用自行招标和委托代理招标，自行招标，招标单位必须具备自行招标的能力代理招标，代理单位必须具备与招标项目相对应的规定资质。江苏省招标投标条例中规定招标人自行办理招标事宜的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，符合下列条件，并向有关行政监督部门备案具有法人或者其他组织的资格二有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术经济等方面专业人员三有专门招标机构或者有三名以上具有招标业务能力的人员四熟悉有关招标投标的法律法规和规章。本项目拟采用招标组织形式具体如下表招标组织形式表名称招标组织形式拆迁委托招标土地平整施工委托招标投标单位资质要求根据建设部年月日第号令建筑业企业管理规定等文件和本项目规模，市政公用工程施工单位必须具有三级以上施工总承包资质。拆迁部分必须具有拆迁资质的单位，才可以参与投标。第十三章项目社会效益改善周边居民的居住条件常州市钟楼区厂及周边地块，为常州市的老城区，工业厂区大，外来人口杂，出租户多，交通环境治安状况不好。通过本项目的建设，将彻底改变这里的面貌，改善周边居民居住条件。加快城市化进程常州地处长江三角洲，是全国经济最为活跃的地区之。经济发展的加速，城市化进程进入快速发展通道。本项目实施有利于优化城市的产业结构，加强相互间的交流与合作，使农村的人口向城市集聚，提高人民的生活水平，走可持续发展的道路。可以提高土地收益常州市近几年出让的土地较多是以熟地方式出让的。通过土地收储和前期开发，使土地有个较大增值空间，不仅为城市建设积累了大量的资金，同时也大大地缩短了开发商开发建设的周期，规避了开发经营的风险，改善了投资环境。有利于优化资源配臵常州处于苏南苏北板块交界处，在长三角洲城市群中处于中心圈以内，从地理位臵上看，常州市既是苏南地区东西向交通沪宁通道的必经之路，又是我国南北向