积平方米备注交易用房仓储用房培育用房初级加工用房仓储物流中心农产品展示区配套设施合计场址位置及交通条件本项目位于河南郑州市大郑东新区，郑开大道以南的国际物流园区。该区属临空经济集聚区，位于郑州东南公里处。新规划的国道贯穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路，北临国道。项目位置地域开阔，地势平坦，交通便利，基础设施配套，周边无污染企业，适合本项目的建设。水电供应本项目所在地的水电供应可以满足项目需要。项目劳动定员及来源项目建成后需要各类中高级管理人员及工作人员人，其来源可从河南兴达投资公司内部调配或面向社会公开招聘解决。项目实施进度本项目的建设因资金投入巨大，拟分三期进行开发。期开发农产品交易中心蔬菜水果粮油水产品四个主要业态以及物流园期。二期开发农产品交易中心花卉园林茶叶副食等市场三个主要业态与物流园二期。三期开发农产品交易中心农资类市场辅助业态市场。三期进行分期滚动式开发，前期可以依托兴达投资公司自身实力进行启动，后期通过回收前期投资和收益如期实现。项目总工期从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用，共计划安排个月。总投资及资金筹措本项目总投资,链接无效。万元，申请银行贷款万元，其余全部由项目承办单位自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注经济数据总投资万元,链接无效。建设投资万元,链接无效。建设期利息万元,链接无效。流动资金万元,链接无效。资金筹措万元,链接无效。其中债务资金万元项目资本金万元,链接无效。资本金比例,链接无效。年平均营业收入万元,链接无效。年平均营业税金及附加万元,链接无效。年平均总成本费用万元,链接无效。年平均利润总额万元,链接无效。年平均所得税万元,链接无效。年平均净利润万元,链接无效。年平均息税前利润万市场发展，并建立同食品监督部门的合作，在物流中心设立专业农产品质量检测机构，连同物流中心对农产品生产的监控，共同完成对农产品交易全过程的食品安全控制。该交易系统将于农副产品产地服务系统进行信息化交换，进步第章总论项目名称与承办单位项目名称河南兴达农产品批发市场建设项目项目承办单位法人代表项目承办单位河南兴达投资有限公司法人代表宋金兴建设地点郑州市大郑东新区郑开大道以南的国际物流园区报告编制单位编制单位河南省工程咨询公司资格证书编号工咨甲核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作的依据内容及范围研究依据关于编制河南兴达农产品批发市场建设项目可行性研究报告的委托书农业部中国农业发展银行关于进步加强合作支持农业产业化龙头企业发展的意见河南省农产品批发市场建设规划年中国郑州现代物流中心发展规划纲要年郑州市城市总体规划年国家相关的技术经济方面的规范标准等项目承办单位提供的有关基础数据编制人员调查的有关资料数据等。研究内容和范围本报告根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，结合河南兴达投资公司开发建设河南兴达农产品批发市场的发展战略，对河南兴达农产品批发市场建设项目的提出市场开发定位和建设条件进行了论证，并对建设规模建设方案公用工程节能环保劳动安全与消防招投标组织机构与劳动定员项目管理与实施进度投资估算和资金筹措及经济社会效益等方面进行了综合研究分析和评价，为项目决策提供切实可靠的依据。建设单位基本情况河南兴达投资有限公司源自年成立的南阳兴达房地产开发有限公司，于年月正式注册成立。经过十年的发展壮大，企业已成长为涉及地产纺织等多个领域的大型企业集团，下辖名门地产河南有限公司南阳纺织集团有限公司河南兴达商业管理有限公司。公司以关注民生投资民生，创造和谐美好新生活为使命，以发展自我，超越自我，追求卓越，合作共赢的企业精神为指引，秉承以崇高的责任感和荣誉感，创造美好生活的核心价值观，以创建和谐美好生活为已任，打造极富竞争力的兴达品牌。项目城市发展的需求。因此，作为农业生产在国民生产总值中占有较大比重的省会级城市郑州，在全国经济建设热潮背景下，应抓住这次机遇大力发展物流业，有必要建设个大型农副产品批发流通市场，方面，可以有力的配合河南省政府关于河南省农产品批发市场建设规划的实施，同时有利于配合郑州城市统筹与城区改造，加快郑州向现代化城市转变，展现出郑州大都市的整体形象另方面，有益于政府对食品安全的控制，减少恶性突发事件，维护农副产品交易市场的经济秩序，丰富食品菜篮子工程，保证城镇居民饮食安全，并为政府经济决策及物价控制提供第手信息资料。农副产品物流中心的建立将充分发挥出郑州市的地理区位和交通优势，土地资源高效利用，形成多层次立体化全方位的新理念新模式，推动郑州乃至河南省的流通体系建设，引导本省农业的发展，并为农业科技推广建立有效平台，为项目周边带来旺盛的市场人气和良好的经济效益，以造福于河南人民。为此，河南兴达投资有限公司经过三年对国内外农贸市场的研究，提出了建设个高起点高标准高服务体系并与国际接轨的大型现代化的农产品物流园，可以覆盖中西部地区乃至全国的综合性农产品批发交易中心和物流中心，并力争使之成为在全国具有较强影响力和辐射力的农副产品物流中心项目。项目功能定位通过对国内南京杭州北京武汉青岛等典型农副产品交易市场的全面考察，和对国外日本法国荷兰等较发达国家农副产品市场交易模式的认真细致研究，本项目在国内现有农副产品物流中心建设模式和运营体系基础上，借鉴国内国外农副产品物流市场经营模式运营体系，结合郑州所处地理区位政治经济环境以及未来发展趋势，制定了建设个以农副产品交易为中心，配套以仓储冷库酒店银行商贸社区办公汽修信息服务等内容为支撑，在信息化电子商务平台基础上，把从农副产品由生产基地到消费者餐桌的整个过程中各环节实现体化衔接的农副产品物流中心项目。建设规模与内容河南兴达农产品批发市场的主要经营范围包括蔬菜水果粮油水产品副食品园林花卉茶叶林产品农资农机等类别，根据河南兴达农产品批发市场的功能定位，本项目建设内容主要概况项目的提出现代物流业是种代表新型经营理念的极具发展潜力的服务产业。世纪年代以来，世界物流业持续多年以的速度高速增长，迅速上升为与高科技金融业并驾齐驱的三大朝阳产业之，被喻为启动经济发展的加速器。作为物流产业之的农副产品物流项目，不但起着加速物流产业发展作用，并且，个大型的农副产品物流中心将为地区性农业的发展起着建立市场的导向作用，并对该地区农业产业结构调整和稳定农副产品生产和供应将产生积极影响。目前，全国沿海及较发达几个省份已经整合发展了省会城市的物流业，尤其是农副产品物流中心的建设。如天津江苏浙江湖北重庆广东等地。河南自古以古丰通著称，农业生产在国民生产总值中占有较大的比重，因此推动农业相关产业的发展对河南经济有着巨大的促进作用。河南省政府关于河南省农产品批发市场建设规划的颁布也为河南省的农产品物流业发展提供了新的机遇。近年来，随着社会主义市场经济的发展和改革开放的不断深入，农产品的流通进入了个新的历史发展时期，过去计划经济体制下的管理模式不断弱化，社会化市场化的发展特征不断强化。现代农业的发展离不开物流，建设农产品批发市场，可以很好地整合农产品流通产业链，提升农产品流通的整体发展水平。农产品交易市场可以为农产品的集散采购分销末端配送服务提供专业化的物流平台，凭借优良的质量保证体系，优化整合现有分散资源，发挥农产品批发市场系统集成优势，具有有利生产方便消费优化交通改善环境的特点。郑州市作为河南的省会城市，更具备了河南古丰通的特点。年月日国务院发布了关于郑州市城市总体规划的批复，同意郑州市城市总体规划年，并把郑州定位为我国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽，这定位为郑州市加快物流产业的发展提供了政策上的支持。当前，郑州市整个物流产业的发展虽然取得了前所未有的大发展，然而在农副产品物流市场方面却与郑州市物流产业十五规划形成了巨大反差。从刘庄毛庄陈寨几个农副产品批发市场经营现状来看，存在散乱差流通效率低质量缺乏保障及食品安全难以监控等严重问题，很难承担起未来势政府合作目前各类市场的散乱增加了管理的难度，而近年来全国各地发生的食品安全也令各管理部门甚为担忧。兴达的目标是将物流中心建设成为个国内国际优质产品交易平台，通过信息化交易，建立起质量可追溯系统，任何处发生问题都能快速定位，排除隐患，市场可追溯信息系统和安检实验室保证了市场质量控制的可靠性。另外，河南省虽属农业大省，但还没有个能承担直接产生价格指来导全省农产品价格的市场，这在政府对农产品价格监督与控制上造成难以克服的障碍，同时也为农产品价格的大幅波动埋下隐患。兴达农副产品物流中心的建设及运营，将通过信息化的手段建立起交易数据库，通过对数据的监控与挖掘分析，可为政府经济发展，特别是农副产品的发展提供第手数据资料。本项目将建立食品安全的控制检测平台与政府合作监控，减少食品安全突发事件，同时将为政府经济决策及物价控制提供第手信息资料，通过设立政府市场线办公室，直接对农业经济进行监控。研究院所合作本项目将为中国农业科学院河南农业大学河南省农业科学院长安大学中国农业大学等各农业科研合作单位设建设属的科技合作区，并设立办公室，这为农业科技推广搭建了很好的宣传推广平台，将科研实验室与产业发展机敏联系起来，有益于高科技农副产品的快速推广，这在提高农业产业经济的产出，提高人民的生活质量上都有不可估量的意义。专家团队合作规划方面具体可行性研究与市场设计则由实施规划由全国城市农贸中心联合规划团队和河南工程管理咨询公司规划团队共同负责完成。从项目运行的技术支持角度看，兴达公司已拥有支阵容强大顾问团队，邀请了中国农业科学院全国城市农贸中