人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。我国的汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。缺少经济便捷舒适安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理，由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。投资估算依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。座汽车旅馆广告牌的广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议汽车旅馆特许加盟连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计金额比例经营期收入及比例示意图如下经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入可行性研究工作概况汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工程技术方资回收期短，财务效益较好，不确定分析和敏感性分析表明，项目具有较强的抗风险能力，本项目在财务上是可行的。社会效益分析项目对社会的影响评价就业本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决近人就业问题，第章项目总论项目名称以及承担单位项目名称汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司，注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司，董事长世界华人协会常务理事中国南昌大学客座教授公司概况公司业务领域和业务区域集团是在旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。进入世纪，坚持以观念创新为发展战略的原则，制订了新世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合优化稳步发展多元化国际化四步走的发展战略。以此为指导，集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为基础，覆盖中国的旅游网络系统。天马人经过近年的努力，集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，坚持以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。汽车旅馆功能定位茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务客房间，同时可以容纳人住宿停车保养服务货运中介信息服务购物小商场。辅助与配套工程包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。配套工程包括停车及保养服务，排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。建设条件公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。公路网络迅速扩展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾车旅游提供了良好的基础设施条件。驾车旅游市场迅速壮大。丰富的旅游资源中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现代史文物有公元前的黄帝陵长城，有现代的主题公园有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。社会经济条件良好随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将由美元向美元跨越。居民收入增加可支配时间增多，居民的消费意识也在不断地发生变化。随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在万万辆之间。中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费市场之。可见，现有的有车族和潜在的购车群体，蕴藏着庞大的汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相应的汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内部动力。自驾车旅游日益成为种消费时尚旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游，而是更加追求旅游的个性化和自由化。自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅游新时尚。符合国家政策我国行业中遥遥领先。公司资信状况公司信用等级人力资源状况集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。项目概况此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行业。建设地点以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向周边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。表汽车旅馆区域分布比较表区域名称景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇建设数量家所占比率投资额亿元汽车旅馆区域分布比例示意图如下中等城市高速公路景区景点建设规模项目单体建设占地，拟定单体投资万元。项目分批按步骤进展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。主体工程建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树臶的树立品牌培养消费理念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自然化自然于游客。合以避免客源出现较大波动。自然灾害风险旅游行业对自然灾害的发生十分敏感。年我国出现的疫情，导致我国的旅游市场出现大幅度的滑坡，同时也极大的打击了酒店业的发展势头。另外，旅游景区自然环境的变化或自然灾害的发生也会影响到游客的数量，并进步影响到汽车旅馆的经营收益。规避自然灾害的可能性很小，只能依靠必要的保险手段降低自然灾害带来的损失。通货膨胀风险通货膨胀与经济周期关系密切，但是这种风险对企业经营的影响是双向的。方面，由于物价上涨人们出游的热情会受到相应抑制，导致旅馆客源下降另方面物价上涨也使旅馆的单位收入得到提高。规避通货膨胀风险需要使企业尽快实现与海外资本市场的对接，通过资本市场的变化弥补经营损失。非系统风险分析与控制财务风险建设家汽车旅馆需要直接投资亿元以上，如此庞大的投资资金可能带来较大的财务风险，特别是通过抵押贷款获得开发建设资金的同时，企业也会背上较为沉重的利息负担。规避因为融资产生的财务风险，需要从加强经营管理统筹计划融资渠道投资资金使用和调配等几个方面进行严格控制，比如在集团公司成立资金管理部，对自有资金直接和间接融资资金经营收入等进行合理的计划安排，方面保证建设资金和运营资金的充足，另方面也可以通过内部调节手段保持合理的财务负担和资金链的稳定。信用风险信用风险主要包括在项目建设过程中各个合作伙伴的诚信危机。其中建筑设计公司建筑施工公司设备及配套产品提供公司等合作伙伴不能够按照合约履行义务，或者其自身出现资金或其他问题，都将直接影响汽车旅馆项目进展。而诸如广告传媒合作者旅行社等合作伙伴也可能出现信用问题，并进而导致旅馆的经营和收入损失。处理这种风险除了加强对各种合约履行进行密切关注外，还应当制定必要的备用方案，以确保风险发生时产生的损失最小。管理风险天马汽车旅馆采取委托酒店管理公司管理的经营方式，现金流就是通过日常的经营管理体现出来的。如果管理公司不能尽责或者其制订的管理制度不规范制度执行不严格，都可能造成旅馆的经营损失。这需要通过在委托管理合同中附加惩罚条款加以约束。另外，天马汽车旅馆卡的服务功能中给予会员免费住宿推广费用﹑水电费用以及工资所占比例较大，分别占了总运营成本