已在北京建立了华北生产制造基地，并正在上海广州建立华东华南生产制造基地。为做大做强电动汽车产业，参与国际竞争，企业集团拟按照企业总部公园的模式建设中国首个以电动汽车和电动汽车核心技术与零配件研发创意产业孵化产品展示及整车与零部件国际采购为主导的集能源技术环保技术商务办公于体的企业总部基地，以此快速地引进和聚集国内外品牌企业和机构技术领先企业和机构资源优势企业和机构，迅速地集结和形成中国电动汽车行业的品牌优势技术优势产能优势规模优势和竞争优势。投资与发展集团长期致力于汽车产业的运营管理，致力于汽车超市汽车集群汽车专业市场汽车会展博览中心主题公园等有形市场与平台的投资开发及汽车商贸连锁商业休闲娱乐业的投资运作同时也积极地参与企业的并购与资产重组，在旅游会议会展房地产业文化休闲及娱乐业方面积累了较丰富的营运经验和商业资源，目前主要项目有汽车港总部基地中国都江堰国际会议会展度假中心高新西区总部基地川苏工业园新都汽车港等项目。六项目发展目标◎中国西部汽车产业展贸汇◎中国首席全域汽车产业化市场◎西南乘用车卡车和工程机械车辆最大的商贸物流基地◎汽车展贸仓储后市服务办公及休闲为体的专业市场◎成为西南汽车总部基地项目第品牌◎汽车产业翘楚，价值平台标杆◎全域市场产业地产项目诠释通过业态组合和功能布局的多元化，实现商用车的展销维修仓储以及商家办公与洽谈配套服务基地三大产业链条的紧密结合，实现汽车总部基地积聚化产业链条化的新型汽车总部基地。七项目总投资汽车港总部基地项目计划总投资亿元人民币。八经济效益项目销售物业部分可实现税后销售收入亿元以上，形成税费营业税及企业所得税万元，自持物业资产价值将达到亿元，并实现每年亿元的物业经营税后收益。第二章建设汽车总部基地的必要性建税务金融等配套支持。给予入驻园区的企业和经营商税费优惠扶持政策。附件新都区人民政府关于促进工业经济持续快速发展若干政策的意见附件二成都市人民政府关于规范总部基地建设的意见四川投资有限公司年月目录前言,第章项目概况第二章建设汽车总部基地的必要性第三章成都总部基地案例分析第四章项目定位及规划设计理念第五章项目经济分析第六章项目税收收益及其它收益第七章结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概况项目名称汽车港总部基地二项目地址及区域概况项目地址汽车港总部基地项目位于成都市新都区工业开发区核心地带东区，新石大道成金青快速通道旁，成绵高速新都出口米，距三环路公里，距绕城出口公里。项目位置示意图项目宗地图汽车总部基地为号地块，号地块为商住配套用地汽车总部基地二区域概况区位优势新都位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核心地带，距成都主城区公里，距成都双流国际机场公里，为省委省政府确定的成德绵高新技术产业带的重要组成部分，国务院批复的成都市总体规划中新都区被确定为成都市北部新城。新都区位于成都市北部，为古蜀国三大名都之，距今已有多年历史。素有天府明珠香城宝地之美誉。新都区西邻郫县，北连彭州广汉市东南与成都市青白江龙泉驿金牛成华等区接壤，幅员面积平方公里，总人口万。年月日，经国务院批准，新都撤县设区，正式成立新都区，现辖个镇街办。新都风光秀丽，景色宜人，土地肥沃，气候温和，物产丰富。属于驰名中外的都江堰自流灌区，河渠密布，水源丰富，农业开发历史悠久，是全国著名的商品粮油生产基地，素有天府粮仓之称。新都区文教事业蓬勃发展，拥有西南石油大学四川音乐学院成都医学院等各类学校所，是全国科技工作先进县和体育工作先进县。产业支撑年全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。全年民营经济实现增加值亿元，增长，占的比重府成都市新都工业开发区四川省汽车产业协会成都汽车商会成都企业家协会成都创业投资协会五项目投资商项目投资商四川投资有限公司二项目投资商简介四川投资有限公司隶属于成都企业集团有限公司，成都企业集团有限公司成立于年，是家以电动汽车研发制造，现代汽车分类平台商贸物流专业市场投资房地产开发和营运为主的，集电动汽车研发与生产商业贸易工业制造工程建设休闲娱乐等产业为体的多元化大型民营企业集团。目前，集团旗下拥有汽车有限公司东部汽车城轿车大世界成都晨辉汽车有限公司电动车辆制造有限公司四川投资有限公司中国都江堰国际会议会展度假中心筹等十余家企业。在电动汽车行业和汽车流通领域拥有较高的知名度和美誉度。公司自创建以来，始终坚持诚信务实创新开拓进取的企业发展理念，用实际行动和业绩赢得了社会各界与各级政府的信任和支持，吸引了大批高素质人才的加盟。随着集团公司及所属企业系列的改革调整，现代企业制度的建立，企业治理机制的完善，企业集团已驶入发展的快车道，必将为成都经济的发展做出更大的贡献。三集团主要产业汽车商贸物流产业汽车商贸物流产业，是成都企业集团有限公司的核心产业。以汽车集群汽车百货超市汽车专业市场汽车会展博览中心主题公园协力厂商物流等专业市场商贸商务平台投资开发为主要内容，同时开展汽车品牌代理，连锁商业拓展，担保租赁等金融业务。其中国际轿车大世界，位于东三环路旁成都成华区总部经济园内，占地面积约亩。以品牌汽车集群店为主导，并融入多品牌的轿车百货超市业态，是成都当前单体规模最大品牌最集中档次最高的轿车展示营销服务的专业市场，也是成都首个提供整合营销与服务的轿车专业市场。目前己有名爵上海大众上海通用马自达比亚迪力帆等十余知名品牌进入，年交易额可达亿元人民币。电动汽车产业鉴于电动汽车在能源环保方面的重大意义，这种被称为零排放的汽车吸引着全世界的目光。年，企业集团踏上了中国西部地区电动汽车产业的创业之旅，经过多年的艰苦努力，为，对经济增长的贡献率达。经过多年的发展，新都形成了机械电子医疗食品家具五大支柱产业，至今连续年保持四川省综合经济实力十强称号。按照成都市新轮规划，新都区是成都市主城区北部副中心，与青白江共同构成平方公里万人口的北部新城。同时，新都区还是成都市规划的北部商城和成都市物流发展的四个中心之。新都城区距成都市中心，目前建成面积，城区居住人口万人。现以新城区建设为重点，拉动城市中心功能东移，带动城市发展东进，形成以行政办公教育商业金融生活居住为主的绿色生态区同时，旧城区继续保持以商贸旅游为主的城市功能。交通条件优越新都的公路四通八达。通过境域的成彭公路成绵高速公路川陕柏油路面公路干线，均为国省道公路，全长公里境内柏油路面公路条，全长公里，乡道公路条，全长公里，机耕道条，全长公里，灌通了全区的乡村社。基本形成了以高速公路国道公路省道公路为骨架，以县道乡道公路为干线的交通运输网络。新都铁路交通十分发达，通过新都境内的成渝宝成达成青都条铁路干线。年末公路里程达公里，其中高速公路公里，境内铁路营运里程公里。三项目用地规模项目号地块总用地面积约亩，净用地约亩。其中号地块用地总面积亩，净用地约亩，用地性质为总部基地类工业用地号地块用地总面积亩，净用地约亩，用地性质为商业用地。项目总建筑面积约万平方米号地块按单层计算，项目由汽车展销基地区维修仓储区综合配套服务区三大功能区组成，三大功能区之间通过紧密的功能互补，形成完整的产业链条。其中号地块为汽车展示展销中心及科研办公配套服务中心，总建筑面积约万平方米。号地块为汽车生产基地总装维修仓储物流配送中心，总建筑面积约万平方米单层计算为万平方米，其中公司下属中外合资公司成都纽安捷车辆有限公司自用万平方米单层计算为万平方米，作为新能源电动汽车生产基地。号地块为规划为商用车汽配汽车装饰汽车博览研发办公楼酒店会议商务公寓居住等汽车总部基地配套项目，总建筑面积约万平方米。四项目支持四川省人民政府成都市人民政府成都新都区人民政月面积年租金元自用物业年使用成本对外出租物业租金年租金收入室外堆场年租金收入合计三对外出租物业年经营费用自用物业及室外堆场暂不计算营销费及税赋年营销费用每年按个月租金计算年租金税费，房产税营业税小计四年税后收入五物业价值元六年投资回报率七收回投资年限年五敏感性分析汽车港总部基地可行性研究报告汽车港总部基地号地块项目投资收益敏感性分析表三号地块经济分析项目概况用地面积其中汽配市场商业面积物业性质建筑结构用地面积亩独栋办公建筑面积商业框架用地面积公寓建筑面积容积率写字楼建筑面积总建筑面积酒店宾馆建筑面积二成本估算汽车港总部基地号地块项目投资成本估算表费用项目单位造价单价工程量单价元合价元面积价格元土地成本亩净用地成本亩代征地成本亩建安成本含设施设备报建费市政水电安装道路管网建设亩绿化费用雨污水碰管费方案施工图设计费施工图审查，监理费维修基金勘测测绘费，产权面积测量，环评空气检测费，招投标，出租率租赁价格元月年税后收入元年投资回报率收回投资年限年年税后收入元年投资回报率收回投资年限年年税后收入元年投资回报率收回投资年限年汽车港总部基地可行性研究报告噪声污水排放费，基础防雷检测费，管理费用项的营销费用销售收入的财务费用两年元年财务成本计，共计不可预见费项的成本合计三资金来源方式金额元所占比例自有资金含销售回款融资资金含银行贷款小计四投资收益分析根据集团及项目发展需要，在项目经营过程中通过销售部分物业为项目发展提供现金流支持，同时持有部分物业通过良好的持续经营享受长期稳定的租赁收益及物业升值收益。销售收入及自持物业价值销售物业自持物业物业类型销售比例销售面积销售均价元销售总额元自持面积物业价值汽配市场独栋办公公寓写字楼业额万元计算，市场营业额将达到亿元按每户企业平均纳税万元计算，每年企业纳税万元暂不计企业所得税。二项目其它经济及社会效