，在溧阳城西已经没有适合物流中心选址的位置，而本项目规划的物流中心位于溧阳市城东，紧靠宜兴，具有良好的土地利用资源，与原选址相关约公里，有国道相连，更重要的是现有的位置可充分利用芜申运河的水运资源和国道的公路运输资源进行建设，具有更加优越的区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省六县市提供钢材的物流服务。该物流中心的建设有利于降低溧阳及周边地区生产制造企业房地产企业等的物流成本，增强企业的竞争力。促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要，到年溧阳市将成为中等城市规模中心城市功能山水城市风格的生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划，溧阳市的城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市的商贸文化信息的交流也会日渐频繁，进出溧阳的各大出入口的城市化水平直接影响着溧阳的整体形象。打造生态旅游城和边界工贸市的对外窗口，提升溧阳的投资环境，是溧阳市城市发展的重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流的东大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动的个重要窗口。江苏苏浙皖物流中心规划范围及周边的土地功能结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边的建筑设施都比较简陋，道路两侧的绿化和美化程度低周边的商贸企业和制造企业的建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门的形象。随着江苏苏浙皖物流中心的建成，周边地区的土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧的建筑也将得到美化，与钢材废旧金属流通相关的企业将向此集聚，企业的规模和档次也将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展的趋情况下就会质量下降，甚至变质腐烂。蔬菜和果品在夏季容易腐烂变质在冬季，温度低，果蔬也容易受冻损坏。这常常给生产和经营业户带来严重的损失。因此溧阳需要建立条完整的农业物流冷链来保障和促进溧阳农业的发展。目录概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设的必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门建设现代港口，推动溧阳水运发展促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境建立农副产品物流业，发展现代农业发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系促进溧阳市场与物流的联动发展体现政府以人为本服务理念核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场分析钢材市场需求市场物流分析供给市场物流分析钢材供求量分析溧阳现有市场特点溧阳周边需求市场分析江苏苏浙皖物流中心钢材需求量预测废旧金属市场总体环境废旧金属市场分析废旧金属市场供需分析其它物流需求市场生产资料物流生活资料物流特色农副产品物流江苏苏浙皖物流中心发展定位战略定位与发展思路定位原则服务范围战略定位发展思路功能定位交易服务物流服务信息服务商务服务江苏苏浙皖物流中心建设方案建设内容港口作业区物流仓储区物流配载区综合服务区市场交易区建设规模总体布局建设发展策略交通组织外部交通组织内部交通组织江苏苏浙皖物流中心物流信息系统规划规划原则信息系统功能需求分析信息系统目标定位信息系统结构框架用户层服务层数据层信息系统运营机制与管理模式信息系统建设实施方案环保安全公用工程给排水系统规划给水系统排水系统供配电系统规划燃气系统规划电信系统规划消防系统规划环保系统规划组织结构与运行机制组织结构劳动定员及培训运行机制项目建设进度投资估算和资金筹措投资估算范围投资估算依据项目建设投资规模估算资金总额及资金筹措项目用款计划财务评价评价依据主要参数的确定总成本费用估算基础数据总成本费用估算经营收入和税金估算经营收入营业税金及附加利润分配和借款偿还利润分配借款偿还财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力现金流量分析盈亏平衡点分析项目财务敏感性分析财务评价分析经济指标和财务测算财务分析评价结论概述项目提出背发展规划，年月江苏省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政策，年月常州市航道网规划研究长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿常州现代物流发展规划，年溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要溧阳市历年统计年鉴内河通航标准，年月常州市江苏苏浙皖物流中心建设市场分析报告，年月。可行性报告内容和范围本可行性研究报告是对江苏苏浙皖物流中心项目在建设必要性市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面的可行性研究，并得出结论。研究范围包括必要性分析市场分析与市场定位建设内容建设规模与总体布局信息系统规划环保安全与公用工程组织机构和运行机制项目建设进度投资估算与资金筹措财务评价项目建设的必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展现代服务业的发达程度，是个地区或城市综合竞争力的重要体现之，是现代化发展水平的重要标志。现代服务业包括了为工业企业服务的生产性服务业。相对于工业化城市化的快速发展，溧阳地区的生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约制造业发展的瓶颈。加速发展现代服务业特别是生产性服务业，应围绕建设现代制造业基地，充分发挥出服务业在工业增长结构调整和消费升级中的巨大作用，应努力实现制造业与服务业发展的互动双赢。这种选择是溧阳赢得经济发展新优势的必然结果。加快生产性服务行业发展的主要内容之是加速发展现代物流业。为此，常州市政府为了促进现代物流业的发展，于年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流业发展的优惠政策和保障措施。同时，将常州现代物流业发展功能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心城市。年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流，有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流企业与其开展多种形式的合作，催生批具有先进理念掌握现代物流技术的本土现代物流企业。溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干景制造业直是常州地区经济发展的主要支柱之。随着常州地区现代制造业的发展与城市化进程的加快，对钢材等物资的需求量正逐年增加，但常州地区两头在外的经济特点决定了要增强常州生产制造企业的竞争力，迫切需要有高效低成本的钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系的建设。作为常州地区的重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上的钢材流通中心，现有的钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展的需求。同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁的问题。因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求的具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务的钢材物流中心。方面可以解决金三角钢材市场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另方面也可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足的缺陷。江苏苏浙皖物流中心具有良好的区位交通土地市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进苏浙皖边界地区现代服务业制造业及城市化建设的发展。项目概况项目名称江苏苏浙皖物流中心承办单位江苏苏浙皖物流有限公司拟建地点拟建的江苏苏浙皖物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。可行性报告编制依据本次规划的主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见，年月日国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和民航总局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干建议，年月日国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划国家发改委商务部交通部等九部委联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见，年月国家发改委颁布的钢铁产业发展政策，年月江苏省现代物流业企业的建设，废钢主要在本地区销售，溧阳市本地的废钢消耗量每年在万吨左右，而且随着大型的废旧金属炼钢厂的建成和投产，溧阳的废旧金属的需求量还会增长。江苏苏浙皖物流中心的区位十分方便废旧金属的集散，而且江苏苏浙皖物流中心的交通便捷，利于公水联运，在水路运输上具有显著优势。这也将有利于吸引更多的废旧金属经销商和回收企业入驻到江苏苏浙皖物流中心，并且溧阳炼钢厂的年产量多万吨，全面建成后将在万吨万吨之间，对炼钢原料的需求也会随之增加，废旧金属作为炼钢原料尤其是特种钢材冶炼原料的需求量也会倍增。其它物流需求市场生产资料物流溧阳市实施工业强市战略，重点培育三大产业群八大制造业基地。目前已形成了以水泥建材钢铁加工化工生产农副产品生产以及新兴电子产品生产加工基地。溧阳市的工业企业多集中在重点工业乡镇，重点工业乡镇有个，其中溧城镇和南渡镇是基础最好的工业乡镇。南渡镇溧阳市的大型水泥企业主要集中在工业大镇南渡镇。南渡镇的四个大型水泥厂分别为濑江水泥厂三维水泥厂力强水泥厂三塔水泥厂。年南渡镇工业主体有建材化工纺织机电冶金等，全镇工业企业家，骨干企业濑江水泥有限公司。力强建材化工有限公司为省级企业集团，涌现兄弟化工有限公司三维水泥有限公司五星集团等众多知名企业。目前主要对焦碳和生铁等原料的货运量巨大，并且未来的运输量还会增加，其中大部分依靠水运。埭头镇工业集中区作为工业经济发展的载体，全镇工业企业