居生态城区，区内生态资源丰富，汉沽刻字汉沽版画别具特色，可以发展研发孵化文化创意等知识产业。委市政府高度重视高新技术产业的发展，把其作为优化经济结构增强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了系列的重大政策措施，推动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。年，全市高新技术产业完成产值亿元，比年增长，年年均增长。高新技术产业产值占工业的比重稳步增长，由年的增长到，年均增长个百分点。年，高新技术产品实现出口亿美元，列全国第四位，占全市出口的比重达到，比年的提高了个百分点。到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目的实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值的，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业的，是第支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业的和。新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主的高能电池产业群。品种规模和技术水平都居国内领先地位。年，产值亿元以上的高新技术企业达到家，其中亿元以上的家。同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平高市场竞争力强的重点产品。高新技术产业创新体系初步建立，为高新技术产业的后续发展奠定了良好的基础。二发展预测十五时期是认真贯彻落实科学发展观，实现三步走战略目标的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合，土地出让价格对项目净现值较敏感。表敏感性分析项目增量第章国民经济评价编制依据及说明国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版第章总论项目背景项目名称汉沽区生态型高新技术产业园区南区建设项目承办单位概况建设单位单位名称天营业执照注册号法定代表人公司类型有限责任公司注册资本伍仟万元人民币实收资本伍仟万元人民币公司地址汉沽区东风路文化活动中心六楼天津滨设有限公司，成立于二零零八年九月二十七日，注册资本万元人民币，系汉沽区政府为促进高新技术产业园区的建设与发展，授权汉沽区财政局汉滨公司国有资产经营中心组建的国有独资有限责任公司。职责范围包括各园区基础设施配套建设土地平整物业经营园区开发建设过程中投融资活动园区基础设施和公建设施维护保养等工作。公司经营范围有酒店等商务设施开发建设绿化工程施工架线和管道工程建筑道路工程建筑房屋出租出售公用设施建设土木工程建设信息咨询服务及代理业务物业管理等。经营单位单位名称法人地址东风路文化活动中心汉沽区经济开发区管委会是经人民政府批准成立的负责园区开发建设经营管理的政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用的土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。可行性研究工作的范围和单位可行性研究工作的范围着重完成项目实施的基本条件研究实施方案研究投资估算和财务评价。可行性研究单位天津工程建设项目管理咨询有限公司报告编制依据可行性报告编制委托任务书城市总体规划年天津滨海新区城市总体规划年天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要汉沽区总体规划年汉沽区生态型高新技术产业园区规划汉沽区生态型高新技术产业园区专项规划年国家发展计划委员会审定发行的投资项目可行性研究指南计办投资号。国家发展和改革委员会与建设部共同发布的工程质量符合相关的质量验收标准，实现八通平，基础设施完备环境优美，主要建设环节进行严格的招标投标。主要建设条件按照城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居的新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，可以享受到滨海新区的优惠政策，依托条件好，其开发建设也符合城市规划和产业发展布局规划要求，开发完成的产品市场前景比较乐观。本项目地理位置优越，位于京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距区公里，距天津开发区公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路天津港，对外交通条件非常便利。另外，该项目的承办单位天津滨海汉源开发建设有限公司和汉沽区经济开发区管委会具有操作同类项目的丰富经验，为该项目的顺利开展提供了新的保障。项目投入总资金及效益该项目总投资共计亿，其中项目资本金亿元，占总投资的，剩余资金拟通过银行贷款解决。通过财务分析，项目税后资本金收益率，总投资收益率，投资回收期年，项目财务状况良好。主要经济经济指标本项目的主要经济技术指标，如表所示。表项目的主要经济技术指标项目净现值万元内部收益率投资回收期年税前税后三结论通过对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要的技术经济指标如下通过财务分析和国民经济分析，本项目税前为万元，大于，税前为，税前回收期年税后为万元，大于，税后，税后回收期年资本金收益率，总投资收益率。综上所述，项目可行。第章市场预测与项目定位市场现状高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。个地区高新技术产业的发展，不但决定着该地区的经济社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，面对国际高新技术产业发展表现出的国家战略性聚集性等特点，以及国内长三角珠三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业需要发挥政府对高新技术产业的引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要的战略意义和现实意义。汉沽区建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号。委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。项目提出的理由及意义首先，本项目的建设是实施城市总体规划，促进地区发展的需要。根据汉沽新城总体规划年，汉沽区域城镇空间布局结构为城二组团三镇四区，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区泰达北区海滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中的重要环节汉沽高新技术产业区的建设。其次，建设本项目也是社会经济发展的需要。汉沽区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照产业发展规划，汉沽区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目的建设是完善汉沽区的产业布局，实施科学发展的需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动汉沽经济增长的重要增长点。通过汉沽高科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的需要。为满足汉沽区作为滨海新区的重要组成部分，并为发展成为现代制造和研发转化基地作出贡献的发展目标，增加更多的高科技产业创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。二项目概况拟建地点项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区的规划区的南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积公顷。建设规模与目标建设规模该项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷科研文化用地公顷，公共设施道路广场市政公用设施绿化水域及其他用地公顷。实现项目区的八通平，同时完成规划范围内行政中小学等公建面积共计平米。建设目标本项目的预计建设期为年，销售期年。建设期从年月至年月底，到年土地销售完成。验收后，项目承办部门负责根据工程维护管理部门的相关移交内容要求，办理工程移交。从竣工验收证书签发之日起，工程维护管理部门接管维护管理工作。第章项目实施进度及招标建设工期该项目于北区竣工验收完成后开始进行施工建设，项目准备期年，预计建设期为年，从年月至年月底，土地销售转让期年，从年月至年月。二实施进度安排项目准备阶段及前期施工阶段年月年月完成施工各项准备工作，以及征地拆迁填土工程。同时完成道路市政设施等工程的工程量。全面施工阶段年月年月全面完成项目施工建设，包括道路市政设施园林绿化的建设。并实现部分工业用地的出让。土地出让年月年月完成土地出让。三工程招标本项目属于政府投资项目，按照现行的相关规定，本项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动，必须依法进行招标。施工招标可分为拆迁各市政专业公共配套设施等几个大类，分别以专业工程为独立单元进行招标。为了加快进度，减少交叉也可以分段整体统打成几个包进行发包。通过招标可以选择具备相应资质的报价低信誉好的单位进行施工。第章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版年建筑安装工程预算基价市政工程预算基价及年建委颁发的有关工程造价信息。汉沽区生态型高新技术产业园区南区规划及本项目实施内容。国家及政府有关基本建设方面收费标准有关估算编制规定。本次可研估算工程量建设单位提供的其他工程估价参考资料二投资估算编制说明本投资估算范围包括土地整体费用基础设施建设项目配套公建项目的建筑安装工程费用及各项其他费用。建设内容见建设书相关章节。建设期年。根据本文其他章节，土地整理的静态费用总计为万元建设单位管理费按工程投资中第部分工程费用的计算。工程勘察设计费按计价格号文计算施工图审查费按每平方米元计