再度兴旺起来，以新的产品和好的效益去赢得更大的市场。所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下几个方面╳╳公园开发建设是╳╳市经济快速发展的需要。今日潞西，在改革开放政策的指引下，全市各项事业都取得了长足的发展。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入╳╳市新的经济增长点受到州党委市政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅游业，已成为╳╳市经济发展不可缺少的部分。是国家产业结构调整政策的需要╳╳市经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。╳╳市的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为╳╳市提供新的产业支柱。是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。╳╳公园附近地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使╳╳市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的旅游景区。是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我市在这两方面有独得的优势，╳╳公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。╳╳市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。综上所述可以看到，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理投资项目包括主要公共服务设施景区馆场和文化设施管理设施主要基础设施建设道路交通，供排水，供电。上述投资不包括土地成本居民拆迁安置设备费及相关基础设施建设包括开挖景观湖土石方工程等费用。目录前言第章项目总论项目名称二项目地点三建设期限四项目承办单位五项目定位六形象定位七资金来源八主要经济技术指标第二章编制依据及范围编制依据二研究范围第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景二项目的必要性三项目的可行性第四章拟建地址的建设条件项目所在地概况二项目现状分析第五章工程建设方案指导思想二设计原则三规划目标四规划方案第六章项目发展分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,发展条件分析三开发思路四目标市场定位第七章环境容量及客源市场预测环境容量预测二客源市场预测第八章生态环境保护措施第九章消防与安全保卫景区防火二景区重力灾害防治三景区治安保卫四景区医疗救护设施设置第十章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章效益分析景区盈利模式二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第十二章项目风险分析主要风险因素的识别二规避风险的措施第十三章研究结论与建议前言近几年来德宏╳州旅游事业围绕旅游活州的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐凸显出来。丰富的旅游资源完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托╳╳地区内的傣族景颇族阿昌族傈僳族德昂族等丰富的少数民族文化，凸显地方少数民族风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。本项目注重突出民族特色并把民族文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托孔雀湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，╳╳公园具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。我单位有幸受开发建设单位委托，组织有关技术人员就开经济和社会发展第十个五年规划纲要潞西城市总体规划╳╳市旅游发展总体规划国家云南省╳╳地区╳╳市有关鼓励和发展旅游业的通知会议文件国家林业环保旅游业及相关产业的政策标准，云南省╳╳地区及╳╳市相关的政策法规和文件国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。二研究范围项目建设规模与功能用途项目开发与运作模式总平面布置工程设计方案环境保护项目开发消防安全项目组织与管理投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景╳╳地区十五旅游产业发展的主要任务是优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二争取德宏旅游产业发展取得大突破。高质量高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。以休闲度假康体养生产业为重点，突出区位气候生态民族宝玉地热等地方特色，着力建设康体天堂休闲潞西旅游品牌。╳╳公园集休闲度假康体养生和民族文化生态体验等旅游活动于体，不仅符合╳╳市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及╳╳市旅游业发展态势分析，╳╳公园景区通过观光休闲项目以及各种独具民族特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与式旅游的转变。二项目的必要性╳╳市人民政府把发展作为强州富民第要务，╳╳市╳╳公园旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会经济需要的重大举措。潞西旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化单，从而引发出环环相扣的关联问题。时代的发展和市场供求的变化决定了潞西旅游业已不可能再凭单的勐巴娜西珍奇园去再创昔日的辉煌。勐巴娜西珍奇园虽仍是潞西旅游业中的个基础产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。潞西旅游业必须从体制改革资源整合招商引资旅游产品创新培养人才提升档次发╳╳市╳╳公园景区项目作了深入的调查研究和分析，本着客观公正科学负责的原则和态度，特编写了如下项目建议书。在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位的有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此并致谢。第章项目总论项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限年年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的民族风情旅游度假精品。六形象定位民族情天地外，东郊景有无中诠释身临感受浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯的，也是最让人留念的，达到极目加之╳╳公园的景色在山水的怀抱中有种朦胧美似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境般。七资金来源本项目总投资万元，其中政府投资万元自有资金含融资万元银行贷款万元。八主要经济技术指标用地平衡表表╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量公顷用地比例总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场东郊公园景区用地平衡表数量公顷用地比例比例面积总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场二技术经济指标表╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标总用地面积总建筑面积游客和景区管理中心风味小吃餐厅民俗博物馆少数民族民居游览休息室旅游公厕建筑密度容积率绿化率停车位个第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用地标准国家计委投资项目可行研究指南中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南试用版建设项目可行研究方法与参数第三版项目规划方案城市规划编制办法实施细则云南省旅游发展总体规划╳╳地区旅游发展总体规划瑞丽江大盈江国家级风景名胜区总体规划╳╳市国民，容量标准按近郊风景区人计算，周转率为，即最大环境容量人人人根据上述两种方法计算得到的数据进行加权计算，╳╳公园景区最佳环境日容量为人日二客源市场预测区域旅游市场背景年月，全市共接待中外旅游者万人次，同比增长实现旅游收入万元，同比增长其中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收入万元，同比增长接待海外旅游者人次，同比增长，实现旅游外汇收入万美元，同比增长。可以看出，潞西的旅游市场已初具规模长率高。周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游发展提供了强大的市场支撑。潞西腾冲热海国家级风景名胜区瑞丽江大盈江国家级风景名胜区玉龙雪山国家级风景名胜区胜区大理苍洱国家级风景名胜区三江并流国家风景名胜区临沧多个省级风景名胜区景区邻近多个风景名胜区可直接成为景区重要的旅游客源市场。特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件，为景区共享这庞大的客源市场创造了十分有利的条件。新的旅游需求趋势为╳╳公园旅游区的开发带来了契机。研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势旅游市场大幅度崛起，消费群体进步扩大旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不断增强，以环境保护为取向的生态旅游文化旅游主题性旅游将成为今后的发展方向旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性刺激性的景点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区主题旅游社区和主题城镇等深受欢迎旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游服务品质的要求日益提高旅游者的活动模式行为规律和兴趣点将发生变化，出游次数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游伙伴出