及工业研发楼宇等。工业房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强投资回报稳定的特点。在我国，工业房地产土地的批租年限为年。在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产占全世界的，对本国贡献也超出了。在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。有资料表明，世界制造业重心正向中国转移，中国将成为世界工厂。而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占有率还有很大上升空间。滞后的工业园区建设工业地产般都以微型工业为主攻客户。微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。对他们来说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。当然，最为重要的是，经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效的同时，不容忽视的是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足和缺憾。特别是进入新世纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新成本。销售进度本项目第期销售的进度将影响项目后期的投资开发，旦销售进度加快，便能有效将收入转化为后续投资，保证园区开发的顺利反之，如果销售进度受阻，将加长本项目的开发时间，加大管理和机会成本投入。目录第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强的宏观经济形势热钱汹涌下的融资困局面临深刻转型的中国工业结论中国工业地产发展现状分析巨大的市场需求滞后的工业园区建设调控背景下的中国工业地产结论项目地域背景分析成都工业经济的发展持续走强的成都工业中小企业成为成都经济的主力成都工业地产的现状成都工业地产基本现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,成都市主要工业产业园区体量对比成都市主要工业产业园区税收政策分析成都工业地产销售模式分析成都工业地产市场基本特点若干政策利好因素成都工业发展相关政策西部大开发战略成渝新特区的成立项目用地分析武侯科技园现状分析园区用地现状结论第二章功能定位分析项目概况项目分析优势分析劣势分析机遇分析威胁分析结论项目功能定位定位的依据及原则战略定位定位释义发展目标园区总体规划及功能分区园区总体规划原则总体规划分区功能规划及运作模式综合服务区核心技术研发区中试基地厂房区运作模式建议规划建设的步骤滚动开发逐步延伸园区总体经济指标及分期经济指标项目基础配套设施建设电气设施通讯设施给排水设施空调设施第三章目标产业分析产业选择的依据国家及地方产业政策国家高新技术产业发展指导思路四川省高新技术产业发展方向武侯区及科技园产业规划腾龙换鸟的武侯工业新格局武侯科技园产业规划主导产业分析选择性产业建议园区建设发展总体目标短期发展目标中期发展目标长期发展目标第四章投资效益分析园区开发投资估算投资估算范围和依据投资估算范围投资估算依据征地费用工程建设投资估算工程建设估算办法及说明工程建设估算其他费用估算不可预见费用估算投资总费用及构成园区静态经济效益分析园区销售收入园区可销售面积园区销售价格预估园区销售收入预估园区租金收入园区可租面积园区出租价格园区年化出租收入园区动态经济效益分析园区销售动态收入园区出租动态中小企业的融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及的银行贷款，热火朝天的股市游资，谨小慎微的风险基金，黑幕重重的融资骗局，谎言满天的民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。面临深刻转型的中国工业宏观经济的走强，也为我国工业的复苏和发展打下了良好的基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。但是，我们也应该看到边是我国的基本国情已经从农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国转移边是中国制造业大而不强，仍然处于全球产业链的最低端，竞争力仅局限在不断压低劳动力成本和牺牲环境上。在现代国际经济秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。建议明确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。结论贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润的传统制造业模式已经难以为继。如果中国制造业不能尽快转型，它的发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来的发展。中国现在认识到要走均衡的可持续的科学发展的道路，这就要求个由有形的中国制造到无形的中国创造之根本性演变。而近二十年业已建立的雄厚工业基础丰富的人才资源中国文化中固有的东方智慧国人勇于冒险和开拓创业的传统精神，也为中国从低端制造业到高价值创造性的经济领域过渡提供了有利条件。宏观经济走强，以创新为动力的新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造的伟大转变，已经开始,中国工业地产发展现状分析巨大的市场需求工收入园区其他动态收入投资敏感因素分析社会效益评价园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险主要风险的防范政策风险及其防范建设风险及其防范资金筹措风险及其防范环保风险及其防范第五章结论可行性研究结论对本项目建设的建议第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强的宏观经济形势党的十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展的态势。长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈的发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈的崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴的机遇，正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。我国宏观经济已经走出年后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更新需求和消费结构的变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏的重要标志之。热钱汹涌下的融资困局宏观经济的走强，对中国未来发展的良好预期，掀起了席卷全国的投资和创业热潮。以网络经济等为代表的新经济模式，吸引着大量人才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海经商潮之后，中国又波更广泛更深刻的商业大潮。然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内的海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善的风险投融资机制，许多建设厅颁布的四川省建设工程工程量清单计价定额和全国统工程预算定额四川省估价表进行估算，费率分别按以上定额及标准取定进行综合计价。征地费用本项目的征地费用按照万元亩计算，此费用包含征地补偿费农民的安置补助费地上附着物青苗补偿费征地税费。本项目总土地费用为万元亩亩万元工程建设投资估算工程建设估算办法及说明本项目共分三期建设。期工程地下室建筑面积平方米，估算指标元平方米，其中建筑部分估算指标元平方米，给排水及消防部分估算指标元平方米，给排水及消防部分估算指标元平方米，电气及通信部分估算指标元平方米，暖通防排烟部分估算指标元平方米。期工程地上建筑面积平方米，单方造价估算指标分别按元平方米考虑。二期三期工程与期工程类似。室外工程中围墙平方米，估算指标元平方米。大门按万元计入。道面面积约平方米，估算指标元平方米。绿化平方米，估算指标元平方米。室外管线主要为给排水消防电气等室外管线及设施，按万元估计。工艺设备费暂不考虑。公用设备费计入建筑建筑工程费中。工程建设估算本项目总工程建设共分为三期开发，总建设投入成本按照当前情况估算如下工程建设成本估算表序号项目名称项目特征建筑面积平方米单方造价元金额元其中建筑元装饰元给排水及消防元电气及通信元暖通元期工程地下室创新人才公寓层高米，框架结构新技术交流中心及商务中心层高米，框架结构二层楼建筑层高米，框架结构，层高层写字楼米高，框架结构，层研发楼层高米，框架结构，层中试厂房层