模质量效益基本达到世界旅游强国水平。区域发展规划正在全力推进特大型区域性现代化中心城市建设，对接与融入珠三角包括港澳地区海西经济区鄱阳湖生态经济区和长三角地区，为十二五期间旅游发展带来许多有利因素。在旅游业十二五发展规划纲要指出要大力发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品的内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区的旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。县旅游业在近两年来也有较快的发展，与国内同类景区相比，县旅游业还存在定的差距。因此，县旅游局适时提出了贯彻落实的具体措施，报告中提出以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，弘扬苏区精神，坚持政府主导企业参与市场运作的原则，深化改革，走可持续发展之路，发展大旅游。要有针对性地做好我县旅游产业发展八年的项目规划。旅游发展，规划先行。着重开发好红色旅游乡村旅游生态休闲旅游资源，做好专项旅游规划，研究可行资源布局，科学开发建设实施步骤。抓好以旅游度假为主题的休闲生态旅游产品的开发建设。如光明山文化生态旅游度假区金盆山绿色经济开发区安西热水温泉度假村的规划三公山宗教养生度假区以五渡港水库休闲度假区的规划及建设工作。项目建设必要性项目建设能带动当地经济发展旅游业将是县重要的支柱产业和优势产业，项目实施将有力推进县旅游业抢抓发展契机促进旅游经济再上新台阶的战略。项目建设中设计建设客家畲族文化特色街，可提供当地居民设摊销售具有当地规范。项目选用高效节能的设备材料和技术方案，符合国家相关的节能要求。通过综合测算，本项目单位建筑面积年综合能耗千克标煤平方米，整体达到并满足相关酒店行业节能设计标准温泉沐浴康疗区可参考酒店行业标准。第章项目概况项目概况项目名称县橙香源温泉度假村综合开发项目建设单位县脐橙场建设地点县热水村注册资本万人民币企业类型有限责任公司经营范围脐橙柑桔其他水果种植销售等项目法人用地面积亩建设目标项目采用先进理念和高规格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并结合中西方建筑风格，使之成为旅游市场的面新旗帜。建设单位简介县脐橙场为个人独资企业，为更好的开发利用当地丰富地热水资源，县脐橙场拟在当地注册成立县脐橙场垇仔背地热水矿，对垇仔背地热水矿进行总体开发。项目机构设置健全，人员搭配合理，经济技术实力雄厚，网络了批项目管理经验丰富经营理念超前开发能力突出的骨干人才，为引领企业在旅游行业领域占有席之地奠定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,了扎实的人才资金和管理基础。报告编制依据旅游发展总体规划年国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要年县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要年县城市总体规划修编国家以及政府相关政策及法律法规企业提供的相关技术资料。项目建设规模及主要建设内容项目建设规模项目建设总用地面积亩其中生态果园区占地面积亩游客综合服务区占地面积亩名贵树木花卉区占地面积亩温泉沐浴康疗区占地面积亩度假休闲区占地面积亩。项目总建筑面积为平方米其中生态果园区建筑面积平方米游客服务综合区建筑面积平方米名贵树木花卉区建筑面积平方米温泉沐浴康疗区建筑面积平方米度假休闲区建筑面积平方米。二项目建设内容项目主要由生态果园区游客综合服务区名贵树木花卉区温泉沐浴康疗区及度假休闲区五大区组成，各区建设内容期税后年含建设期十二计算期年均净利润万元计算期年平均值主要评价与结论经财务分析综合评价，本项目具有良好的经济效益和社会效益。县安西橙香源温泉度假村综合开发项目充分利用了当地地热资源和具有医疗保健功能的温泉，同时开发相应的旅游项目，为周边各省市地区人民提供休闲度假治病健身的娱乐疗养胜地，符合国家产业政策的规定，是地方政府鼓励和优先发展的项目。本项目周边旅游资源十分丰富，待本项目实施并投入运营后，完全有可能成为这地区的旅游接待基地，如宣传到位，运作得力，将会起到激活点带动全盘的作用。因此，县安西橙香源温泉度假村综合开发项目在现阶段有相当好的发展前景和增值空间，是不可多得的旅游资源开发项目。第二章项目建设背景与必要性项目建设的背景产业政策年国务院常务会议讨论并原则通过了关于加快发展旅游业的意见。会议强调，要放宽旅游市场准入，鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。推进国有旅游业企业改组改制，支持民营和中小旅游企业发展，积极引进外资旅游企业。此举意味着旅游业定位已抬高至国民经济的战略性支柱产业，未来旅游行业将加快发展，进入长期快速成长期。国家为进步贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见，之后出台贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案的精神，更加明确我国将放宽旅游市场准入，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业等。作为最早对外开放的产业之，我国旅游业发展实践证明，深化改革不断开放是优化旅游环境推动旅游产品多样化提高服务水平的必由之路。而关于加快发展旅游业的意见及贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案的出台，无疑让整个行业为之振奋。要让我国旅游业加速发展，就要打破社会资金进入旅游行业的政策壁垒，创造有利于公平竞争有利于创新的政策环境，而市场准入的被放宽，无疑将成为种实实在在的助推剂。行业规划中国旅游业十二五发展规划纲要中指出到十二五期末，旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，在扩内需调结构保增长惠民生的战略中发挥更大如下生态果园区占地面积亩，主要建设游客休息室便民服务处及售票点共平方米景观道亩及果园地亩等相配套的基础服务设施。游客综合服务区占地面积亩，主要建设大型购物中心平方米综合楼平方米含医务室平方米，游客休息室平方米度假公寓平方米特色餐厅平方米客家畲族风情条街平方米景观广场亩公共停车场亩及绿化亩，公里进场道路亩，等相配套的基础设施。名贵树木花卉区主要建设便民服务处平方米观光亭平方米售票点平方米，建设花卉园亩名贵树木园亩观光湖亩，景观道亩及相配套的基础设施。温泉沐浴康疗区主要建设康疗养生房平方米星级宾馆平方米会议中心平方米运动馆平方米水上乐园亩露天康疗亩绿化亩道路亩等配套基础设施。度假休闲区主要建设不同风格的各类生态小屋平方米，娱乐场地亩绿化亩道路亩，总占地亩。项目总投资估算项目总投资为万元，其中建筑工程费用万元，设备购置万元，安装费用万元，土地购置费万元，其他费用万元，基本预备费用万元，铺底流动资金万元。二资金筹措项目总投资为万元，全由建设单位自筹。三项目分年度投资计划表项目分年度投资计划表单位万元序号建设期第年建设期第二年建设期第三年建设期第四年时间分年投资额总投资额项目实施进度安排项目建设期计划安排个月其中项目前期工作安排个月，项目施工期安排个月，具体实施进度详见第九章。主要经济技术指标项目主要经济技术指标如下表项目主要技术经济指标表名称序号指标名称单位数量人民币备注总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元二资金筹措万元企业自筹资金万元三旅游年平均收入万元计算期年平均收入四成本费用万元名称序号指标名称单位数量人民币备注年经营成本万元计算期内年平均值年总成本万元计算期内年平均值五主要动力用量新水万吨年电力万度年液化气吨年六劳动定员人七用地指标八项目占地亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米营业税金及附加万元计算期年平均值所得税税金万元计算期年平均值九投资财务内部收益率税前税后十项目投资财务净现值税前万元税后万元十项目投资回收期税前年含建设中华人民共和国建筑法年月日中华人民共和国主席令第号令中华人民共和国清洁生产促进法年月日中华人民共和国主席令第七十二号令国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资号国务院关于加强节能工作的决定国发号国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发第号建设项目环境保护管理条例国务院第号令节能中长期专项规划发改环资号国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委第号。产业政策和准入条件国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知国发号产业结构调整指导目录年本国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术等国家发改委令号国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知中国节能技术政策大纲发改环资号。国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。建筑类相关标准及规范绿色建筑评价标准绿色建筑技术导则建科号通风与空调工程施工质量验收规范外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准空调通风系统运行管理规范绿色照明工程技术规程建筑给水排水设计规范。项目能耗状况分析节能是经济持续发展的项长远战略方针，提高能源利用效率是国民经济可持续发展的重要措施，是我国经济和社会长期发展的基本战略。国家要求实施旅游节能节水减排工程，村旅游经营户和其他旅游经营单位积极利用新能源新材料，广泛运用节能减排技术，合理确定景区游客容量，严格执行旅游项目环境影响评价制度，加强水资源保护和水土保持，倡导低碳旅游方式。项目建成达产后，电力及液化气是主要的能源消耗，做好节能降耗工作对降低经营成本，增加收益有积极意义。项目能源品种选用原则本项目设计遵循建筑节能法规节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能标准和节能要求进行节能设计。本着节能环性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。建筑围护结构的节能措施使用环保节能型建筑材料，可