南距京东路中心线米，西距河道驳岸线米。北区总用地面积为平方米。根据建设方案，本项目拟建的建筑总面积为平方米，其中南区建筑总面积为平方米，北区建筑总面积为平方米，其中南区住宅楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米南区社区综合用房建筑面积为平方米南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米北区商住两用楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米北区社区综合用房建筑面积为平方米北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高环保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能环保的要求。总体设计满足与周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。图住宅小区效果图在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进行节能设计外，综合利用了水资源综合利用技术，设置能源管理系统，自动化控制调节能源需求技术，雨洪利用系统等多种节能技术，通过多种节能技术的有效集成，在合理的投资范围内最大限度降低能耗。在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程，在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资源综合利用。各地块经济技术指标见下表表项目南区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个表项目北区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个项目建设周期项目建设阶段的划分根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为字交叉的城市支路上，减缓车行流线的同时，也兼顾人行流线的感受和尺度空间，而且避免向城市干道设置出入口给城市交通带看来的压力和影响。车行流线项目周边目前主要道路有通湖路京东路等，而项目在实施过程中，在各区目录第章项目总论项目建设单位概况项目名称项目单位项目概况项目位置项目特点建设内容建设方案和建设规模项目建设周期项目投资及资金来源项目综合评价结论报告编写依据第章项目背景及建设的必要性项目背景建设的必要性项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,项目符合海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要项目符合海口市美兰区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,项目所处滨海新城区域，升值潜力无限项目户型可以满足各类客户的需求第章市场分析全国房地产行业市场运行情况年海南省房地产行业市场分析年海南省房地产行业市场分析项目分析,第章项目选址和建设条件项目选址地点建设条件自然条件交通条件社会经济条件第章项目建设规模及建设方案用地概况,规划依据总体规划设计规划原则规划布局绿地系统规划道路系统规划竖向设计,技术经济指标给排水电气通风第章环境保护施工期环境影响分析施工期噪声影响分析施工期大气环境影响分析施工期固体废弃物环境影响分析施工期水环境影响分析施工期污染物的防治措施施工期噪声防治措施施工期大气环境防治措施施工期固体废弃物防治措施施工期水环境防治措施运营期的主要污染物废水固体废弃物废气噪声运营期污染物的治理方案废水控制对策方案固体废弃物控制对策方案废气控制对策方案噪声控制对策方案环境管理与监测环境保护评价第章能耗分析及节能方案项目所在地能源供应条件项目使用能源品种的选用原则合理用能标准和节能设计规范相关法律法规规划和产业政策节能标准及技术规定相关终端用能产品能效标准节能原则能源消耗种类来源及其流向能源能耗种类能耗计算节能工作本项目采用的主要建筑节能方案建筑结构专业节能电气专业节能给排水专业节能第章劳动安全卫生及消防劳动安全防护项目运营过程中危害因素分析安全与劳动保护措境，最大通航吨位吨。铁路京沪铁路沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输站。公路区域内公路网健全，有沪宁高速公路机场路国道苏沪苏昆太苏州绕城同三高速公路贯穿市域南北西东部，高速公路总里程达公里长三角地区城际轨道交通的发展目标是建设以上海为中心，沪宁沪杭甬为两翼的城际轨道交通主构架，覆盖区内主要城市，主要技术装备达到国际先进水平。长三角城际轨道交通列车时速公里至公里之间，并真正实现公交化运行。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期辆，远期辆，列车运行最短间隔为分钟。沪宁城际直达列车旅行时分分钟，大站停列车旅行时分分钟沪杭城际直达列车旅行时分分钟，站站停列车旅行时分分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空距离。四项目地区文化拓展城市发展空间。加速建成镇区内完善的交通网络，全面拉开城市发展框架。加快退二进三步伐，全面改造南港集镇区，有效提升镇区形象。建设城市生态文化。建设富有人文精神的城市景观。加快新城区房产高档商务酒店等商贸服务项目的推进。整合各种资源，积极探索并实施振苏地区的改造开发加快推进丹桂园整体改造建设步伐，打造流的休闲旅游主题公园。增强城市承载能力。全面提升城市服务功能，加强城市配套。五项目周边环境生活市场华润超市世纪联华。学校张浦镇中心幼儿园张浦中心小学张浦中学。项目特点建设内容建设方案和建设规模本项目是森隆控股集团房地产项目住宅小区建设工程，项目规划地块用地总共平方米，总建筑面积万平方米，其中计容积率面积为不大于。项目建设内容本项目拟在建设单位取得土地使用权的建设用地范围内建设多栋造型简洁明快，建筑色彩具有欧洲新古典主义风格，并具备鲜明时代特征的小高层普通商品住房及为整个居住小区配套的公共建筑，另外还有停车库等。其中南区是住宅楼，共栋，每栋住宅楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼，共栋，每栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区施劳动卫生消防消防平面布局消防灭火系统第章组织结构与人力资源配置组织原则组织结构工作制度及人力资源配置人员培训,第章项目实施进度安排项目建设周期项目实施进度安排项目建设进度项目实施进度安排第章投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算依据项目总投资估算资金筹措及使用计划资金来源第章财务与敏感性分析财务预测方法及依据财务假设产品销售收入及税金估算财务盈利能力分析动态分析静态分析财务分析结论第章可行性研究结论与建议结论建议第章项目总论项目建设单位概况项目名称森隆控股房地产项目项目单位单位名称昆山森隆控股集团主营业务房地产开发资产经营管理资本运营农业产业园开发与农产品加工古典建筑，园林园艺为体的多元化产业集团。单位地址江苏省昆山市经济技术开发区金沙江路西侧前进东路南侧。注册资本亿元成立日期年项目联系人刘小姐联系电话项目概况项目位置项目地块位置项目位于江苏省昆山市张浦镇京东路南北两侧通湖路西侧新医路东侧。昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏省的东大门东距上海公里，西邻苏州公里。北至东北与常熟太仓两市相连，南至东南与上海嘉定青浦两区接壤，西与吴江苏州交界。距离昆山市中心公里，大约分钟车程，距离上海市政府公里，车程分钟，距离上海虹桥机场公里，车程分钟。二项目地情况项目用地分为南北两块，由京东路从中间隔开。北侧部分建筑计划为商住两用。南侧部分建筑为住宅用地。项目南侧地块四至东侧为通湖路，距离通湖路中心线米南侧为长泰路，距离河道驳岸线米西侧为新医路，距离河道驳岸线米北侧为京东路，距离京东路中心线米占地平方米。项目北侧地块四至东侧为通湖路，距离通湖路中心线米南侧为京东路，距离京东路中心线米西侧为新医路，距离河道驳岸线米北侧为规划金希凯用地占地平方米。三项目交通情况昆山地处长三角地带，具有得天独厚额交通优势航空上海虹桥机场距公里，约半小时车程，上海浦东机场距公里，约小时车程。港口上海港中国最大港口距离公里张家港距公里太仓浏家港距公里，吴淞江娄江东流过管理及业委会用房建筑面积为平方米。技术经济指标各地块经济技术指标见下表表项目南区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个表项目北区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个规划依据城市居住区规划设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范工程建设标准强制性条文城乡规划部分城市用地竖向规划规范室外排水设计规范室外给水设计规范建筑给水排水设计规范年版人民防空地下室设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范江苏省城市规划管理技术规定版城市居住区规划设计规范关于昆山规划建筑设计方案审批报送材料要求国办发号文件建住房号文件甲方提供的设计任务书及规划设计条件甲方提供的原报建图纸资料及原规划报建审批意见其他相关的建筑法规标准规范总体规划建设方案规划原则在有限的空间距离中，建设成绿色环境生态型居住区，使绿色空间成为住区生态环境的基本空间，使人们亲近自然拥抱自然，并立足于争取最大限度的自身园景塑造。按建筑物的位置和景观素质合理安排产品的档次和分布，争取产品的最佳分级和照顾均好性。营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系。在整合周边建筑与