理费约万元，占市区预算外财政收入的。至年，桂林市旅游总收入占到桂林地区的，在政府中的规划中，将进步提高旅游业收入所占比重。可见，旅游业已经具备培育成为桂林市国民经济主导产业的基础和实力。项目建设将促进桂林社会文化发展旅游者尤其是国际旅游者，对旅游地的社会文化十分好奇，往往对地方传统文化本地商品等方面表现出浓厚的兴趣和有着较强的需求。为了迎合这种需求，当地人会大力挖掘传统文化价值，创造出带有地方文化特色的旅游产品。这样，在定程度上有效地保护了原来可能处于停滞甚至萎缩的地方传统文化，有的还重新焕发了生命力。例如桂林市壮瑶侗等民族的歌舞建筑服饰等文化艺术产品正是由于旅游业的发展才逐渐走向市场，得到了保护和进步的发展。大量外来旅游者在游览的同时也带来了其生活地的文化，由此造成了旅游地本土文化与外来文化之间的碰撞，影响了旅游地的本土文化。这种影响较为显著地体现在语言生活方式价值观念等方面，其中个最为明显的例子就是阳朔居民英语能力的普遍提高。万福园以甑皮岩遗址公园为核心，设立桂林历史名人博物馆桂林抗战文化博物馆以及桂林军事博物馆，完整展示桂林的历史文化和抗战文化。同时与周边的军事学院联合推出军事教育主题夏令营，提高桂林人的自豪感。项目建设是适应市场的需要随着社会竞争日趋强烈，随着居民可支配收入不断增加，闲暇时间增多随着东盟中国经济区的建立，世界各国到桂林旅游的人数逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路的建成，桂林也将成为粤港澳的后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比高的地方随高尔夫入奥，高尔夫运动的开展„„。万福园的建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预测。项目建设是象山区可持续发展的需要随着旅游基础设施旅游服务设施的建设以及园区内新的旅游活动项目的开展和特色旅游产品的开发，稳定的客源市场山上覆盖着大面积的马尾松林，林海松涛，石山土岭，风貌奇特，悬崖陡峭，奇峰怪石，形状各异，有的山形山势呈现银山金山元宝山仙人叠石等，峰壁谷石四种不同景观意境相映衬，形成既神奇秀美又雄奇伟岸的景色，第章概述项目名称桂林万福园项目主办单位桂林市象山区人民政府项目背景桂林旅游业是广西旅游业的龙头，自治区年规划中确定全面开发以桂林城市为中心的桂北旅游经济区，桂北以山水风光民族风情和文化古迹为特色，形成国内外著名的大桂林旅游圈，包括桂北旅游路网改造景区建设生态保护以及旅游服务软件配套建设，进而推动桂北旅游业快速发展。桂林是国际著名的风景旅游城市和历史文化名城，旅游资源十分丰富。随着改革开放的逐步深入，桂林已成为世界旅游的热点，国内外游客增加迅速，旅游淡季不淡旺季更旺的持续旺势旅游业已成为桂林市国民经济的主导产业。桂林山水甲天下，对游客具有极大的吸引力，游桂林山水，观漓江风光，已成为游客的最佳选择。年月日万福路的建成通车迈出了桂林市保护漓江，发展临桂，再造个新桂林战略的重要步，其沿线特别是象山区段沿线大量未开发的土地资源和众多的休闲疗养设施随之被激活，整个万福片区的建设和发展也得到了市区两级党委政府的高度重视和社会核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,各界的空前关注，大量的境内外投资商表现出了浓厚的兴趣，提出了投资意向。年月日，修编后的桂林市旅游发展总体规划通过了评审组的评审。这个总体规划为我们描绘的美丽前景是桂林市旅游发展战略的总目标把桂林建设成世界级桂林化的国际性流旅游目的地。桂林旅游业在全国旅游市场中的定位全国最重要的综合型旅游目的地及旅游综合改革实验地，全国最优秀的旅游城市。万福园区位于规划万福路的中段，居于桂林城区临桂新区和雁山新区的中心，地理位置优越，沿线有大量未开发的土地资源和众多的休疗养设施，园内以独特的森林温泉人类化石喀斯特地貌所形成的奇特自然风光五家疗养院乡土田园风情等特色，在未来的年时间内，把万福园区建设成为世界级桂林化的国际性流文化游憩商务区，即林乃至广西和全球的文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值的种直接体现。项目建设的必要性项目建设是桂林市社会经济发展的需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游为龙头的服务业发展作为产业结构调整的着力点，不断提高服务业增加值占生产总值的比重和服务业从业人员占全社会从业人员的比重。由此可见旅游业在桂林国民经济中的重要地位。万福园建设是桂林市委市政府根据桂林旅游发展的需要，适时推出的个重点项目，必将对桂林的旅游发展起到积极的促进作用。桂林旅游业在全国旅游业中的地位和作用桂林是我国著名的风景游览城市和历史文化名城，独特的旅游资源优势决定了其在全国旅游业中具有不可替代的地位和作用。多年来的实践证明桂林始终是中国最有影响的旅游城市之，是国家主要涉外旅游接待地区之，是国家非贸易外汇的创汇基地之。桂林旅游业在广西旅游业中的地位和作用桂林旅游业在广西旅游业中居龙头地位。多年来，桂林每年接待的海外入境旅游者国际旅游外汇收入均占广西总量的以上，其它各项旅游经济指标和软硬件建设，总体上也处于领先位置。旅游业已成为桂林市国民经济的重要产业旅游业是国内外投资者在桂林投资最积极的领域，投资总额居桂林市各行业首位，占全市外商投资总额的以上。旅游业已成为桂林市第三产业的先导和支柱。桂林市尤其是市区的第三产业是随着旅游业的兴旺而繁荣起来的。年，桂林市市区旅游业增加值达亿元，占市区的，占市区第三产业增加值的。旅游业对市区增长的贡献率为，对市区第三产业增加值增长的贡献率为。旅游业是推动桂林城市建设和环境保护的催化剂旅游业的迅速发展，极大地激活催化了桂林人城市建设和环境保护的意识，加快了这两方面的建设步伐。世纪年代中期以前，桂林城市仍然破旧不堪，基础设施极为薄弱，人称南北条中山路，东西座解放桥，航空铁路均处于饱和状态，进桂林难，出桂林更难。从七五时期开始，桂林市投入巨资进行大规模的城市改造和环保治理工程建设，使城市建设和环境保护跃上了个新台阶。目前，桂林，是个具有战略眼光的决策。项目名称的策划说明策划园区位于万福路，福文化传承千年，福禄喜寿祥瑞，福已经成为切美好事物和谐的集合。取名万福园寓意千年万福，样的山水不样的桂林，福字策划作为园区的形象标志。编制依据桂林旅游发展总体规划修编桂林市土地利用总体规划大纲年年月国务院审批桂林市城市总体规划年桂林市城市绿地系统规划桂林市城市规划管理技术规定桂林城市风貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供的其它相关资料。建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。园区开发的战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特的资源，构筑彰显城市形象的地标工程是城市发展的明智之举。万福园将规划有自己园区内独特的地标工程，如园区内的福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。概览桂林的旅游，万福园的核心城市区位，更彰显其在同类型资源中的独特之处和不可多得的开发优势。以视角，俯瞰桂林的旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配的项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次的集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统的，能够与国际接轨的标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联的旅游网络桂林历史名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。地处象山片区，万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功能转型。象山区的发展要拓展新的发展空间，让老城区的发展与新区建设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂的设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功能转型。项目的定位象山区，现在作为整个桂林的大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂节有少量溪水，沟谷两旁的森林景观与龙泉谷样，森林茂密，高大葱翠，清明前后杜鹃花开，鲜艳亮丽，更有龙头山的传说意味深远。万福路位于公园的西南面，沟谷从银山脚向西北蜿蜒，长约米，较为狭长，平均宽米左右，两边森林景观较为丰富，南部为茂密的马尾松林景观中部为翠绿的毛竹林景观，还有樟树林景观。水文资源龙泉水库位于公园的西南面，建于年代，是以灌溉为主的小型水库，水库面积虽小约公顷，土坝长多米，但水质清澈，常年有水，周围是大片的马尾松林，湖水波光粼粼，森林与湖水交相辉映，景色优美。龙泉井位于公园北面的龙泉村，有泉水，直径米，深米多，水清见底，水质优良。龙泉村民筑井护水供饮用。传说龙泉水为神水，能治多种疾病和酿制龙泉美酒，对治疗高血压有疗效。珍珠泉位于公园东南面，处在金山和将军顶围合成的山谷平地中部，因此处山地陡峭，溪水缺乏，平地之上突出两个泉眼，非常珍贵，故名珍珠泉，丰水期泉水形成溪流，宽约米，水质优良，清澈见底。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件流音溪丰水季节，万福谷山溪哗哗，纵横流淌，奏出曲曲欢腾的山水之歌，谷内幽静盘旋，常常只听水声不见水影。生物资源林海松涛公园内衣马尾松林为主，四处可见集中连片的马尾松林，大多为成熟林，疏密适中，生长良好，乔灌高低错落，林木粗壮，树干通直，枝繁叶茂，叶色深绿。在寂静的山林里，风来叶响，悦耳的沙沙声，清新的松香味，似海胜过海的林海松涛。秀逸香樟在万福谷北面森林度假宾馆的东侧均分布着较大面积约公顷的香樟林，树龄近年，书稿躲在米，胸径多为厘米，冠大荫浓，树形优雅，枝叶疏密有度，秀丽而有香气，繁茂的枝叶，在空间中延伸，苍劲的枝干向四周散发淳厚的绿韵，清秀脱俗，翠绿欲滴。毛