用地面积总建筑面积其中主楼养殖场建筑占地面积覆盖率容积率绿地率停车位个总床位床其中安臵床位床服务人员床位床项目总投资万元研究结论及建议位于，山清水秀交通便利。项目建设是镇政府认真贯彻建设社会主义新农村及创建和谐新农村方针落实的又重点福利工程，为老年人提供个老有所医老有所乐老有所学老有所为老有所教，生活舒适的家。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划建设。项目全面竣工交付使用后，可以解决目前敬老院容量不足的现实问题，为全镇三无老人提供个良好的活动和生活场所。项目建设地点位于。该区域环境静谧距公用供排水电等基础设施较近，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。占地亩，总建筑面积平方米，计划总投资万元。项目建设工期半年含前期工作，拟从年月报批立项，到年月竣工验收交付使用。本项目符合总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会政治环境效益，建议尽快组织实施。第章需求分析与建设规模需求分析老龄化社会定义老龄化社会，联合国国际人口学会编著的人口学词典对人口老龄化的定义是当个国家或地区岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的，或者岁以上人口达到或超过总人口数的时，其人口即称为老年型人口，这样的社会即称为老龄社会。国内人口老龄化现状与趋势据中国老龄工作委员会办公室调查研究显示，中国人口老龄化的压力已经开始显现。中国已有个省区市成为人口老年型地区。自年第三次人口普查到年的年间，中国老年人围。工程通过型体的塑造色彩的运用，材料的选择，在不损坏功能的前提下，创造优质简洁的建筑形象。建筑用料建筑材料首选建设部推荐产品，应用上以节能环保健康材料为主，具体情况如下墙体材料层及以上外填充墙采用机制砖内墙为机制砖。屋面不上人屋面及楼梯间水箱间等处屋面做法见屋，屋面坡度，檐沟坡度，保温层为厚高分子聚苯板，隔气层为聚氨脂层，防水层为厚二层，带石屑保护层。目录第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标研究结论及建议第章需求分析与建设规模需求分析建设规模第章场址选择地址现状场址条件第章项目建设方案建筑设计的指导思想与原则总平面设计建筑设计结构方案给排水方案采暖与通风系统电气方案第章环境保护消防与劳动安全环境保护消防劳动安全第章节能方案节能政策与规范分析能耗状况节能措施和节能效果第章项目管理组织机构项目实施进度招投标施工项目管理第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章结论与建议结论建议附件招标基本情况表组织机构代码证。第章总论项目背景项目名称建设项目承办单位概况可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国民经济和社会发展十五规划其它相关文件规范规程及强制性条文。编制范围本可研报告的研究范围如下项目建设背景需求分析与建设规模建设场址建设方案环境保护节能节水措施研究项目管理投资估算和资金筹措方案可行性研究结论与建议。项目提出的理由及过程地处省会东郊，常住人口万，辖区有个行政村和个居委会，全镇现有三无人员户人。其中散居人，集中供养人。目前，在黄龙村设有家敬老院，来看，市场经济是商品经济的实现形式，市场既是生产与消费的纽带，又是需求与消费的桥梁，作为老龄产业中主要的消费群体老年人，从需求到消费在很大程度上，必须通过这个桥梁才能完成。老年人数的增加，从而引起市场需求结构的变化，呈现出老年市场需求扩大的趋势。构建和谐社会的需要党中央国务院发出构建和谐社会的号召，湖南省委省政府也提出建设和谐湖南的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建，将为弱势老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。加快社会福利事业发展的需要项目实施后，将改变仅有座敬老院，容量不足的现状，扩大接收规模，完善服务功能，切实解决弱势群体困难生活，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。敬老院建成后，将科学管理精心经营，力争把本敬老院变湖南省乃至全国先进典型，为镇政府争光。拟建地点项目选址于，该区域地理条件较好，宽阔便利交通发达环境优美。建设规模与内容项目总用地面积平方米，建筑面积平方米。包括床左右的老年人居室公共食堂娱乐健身室及服务人员办公用房宿舍室外活动场地和养种植基地等几大功能。主要建设条件项目选址于，该区域地理条件较好，宽阔便利交通发达环境优美。项目周边水电供应充足，道路及建筑场地平整。工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。投资估算及效益经投资估算，该项目总投资万元。省市县各级政府预算资金下拔万元，接受社会各界捐款万元，镇政府自筹万元。建设进度本项目计划从年月开始到年月全部工程完工，总建设周期为半年。年月完成可行性研究但规模较小，不能满足构建和谐社会的需要。年以来，湖南省政府每年都把为民办八件实事作为政府工作的硬指标进行考核，改扩建乡镇敬老院是八件实事中的件。为了把这实事办实办好，在委县政府有关部门单位高度重视，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全县敬老院等福利事业建设得到了较快发展。但随着黄花经济跨越式发展的今天，城市市区人口的不断增加，人口老龄化加剧，福利事业基础设施建设发展滞后，不能适应新形势下要求。为了切实解决散居无依无靠无生活来源无劳动能力三无人员生活起居问题，使他们安度幸福晚年。经镇党委镇政府研究决定，拟在兴建座敬老院，以服务老年人为主旨，以老人老有所医老有所乐老有所学老有所为老有所教的五有标准为主线，院内主体建筑配臵有医务室健身房阅览室洗衣房公共食堂等配套服务功能，满足老年人日常各种活动和生活需求。计划将其建设成为所设施齐全功能显著环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使成为湖南省社会保障体系的个重要组成部分。项目概况项目建设的必要性解决老龄化社会问题的需要据世界卫生组织的资料称，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人据预测我国岁以上老年人数将从年的亿占总人口的增加到年的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。敬老服务机构的出现是人口老龄化发展的结果，也是商品经济发展到定阶级的产物，从市场学的角度期值宜取。设计基本地震加速度为。地震分组为第组，场地在勘察深度范围内无地震液化地层，本场地为可进行建设的般性场地。第章项目建设方案建筑设计的指导思想与原则本项目建设必须遵守国家经济建设和政法工作的有关法律法规和方针政策，并适应社会经济发展状况，坚持因地制宜经济适用的原则，做到坚固安全，管理方便，功能齐全，美观庄严。应充分考虑本项目建筑的性质对周边环境的特殊要求，统规划，合理布局，应做到建筑物各部分之间的有机结合，统筹兼顾，相互协调，同时充分利用原有的设施，厉行节约，避免浪费。坚持科学态度，积极采用新技术新材料，体现经济合理，技术先进安全可靠。合理规划建构筑物的间距，在满足节能环保防灾防盗等国家颁布的安全规范规程的前提下，尽量利用地形，节约用地，节省投资，加快工程建设进度。道路系统和交通组织。合理布臵敬老院的出入口内部道路系统以及活动场所。绿化系统布局。拟建敬老院绿化率应该符合城市绿化的要求。平面布臵上严格按照消防的有关规定，做到有序畅通循环的消防通道，与相邻单位及建构筑物的间距必须满足消防的防火间距要求。环保方面应注重生活污水和噪声的处理问题，做到生活污水排放与噪声处理均达到规定的标准。项目总体规划图总平面设计总体布局本项目用地北面为大片绿化空间及现状鱼塘，环境优美，是本项目非常有利用价值的自然景观资源，应充分保留及利用。为大量保留原有绿地和鱼塘，建筑布局上尽量紧靠南面和西面，呈正南北通透的板式布局，这样既可以最大限度地让出现有绿地空间，充分利用现有景观资源，也为老年人居住的建筑提供了良好的日照通风和采光条件，让居住于此的老年人享受到自然的田园景致。场地交通现状用地内只有北面的乡镇道路与基地相连，为了解决各种人车的分流，我们在基地东北角的主入口附近开辟了两条主要道路交通系统。日常使用的主要道路沿线设计严格执行公共建筑节能设计标准。根据建筑物体形系数，为确保围护结构传热系数控制在规范规定的限值内，拟采用屋面采用厚聚苯板保温外墙采用机制砖，其内侧贴厚聚苯板保温，抹厚石膏保温砂浆所有外窗暖气半暗装处减薄的外墙内侧均加贴厚聚苯板保温，抹厚石膏保温砂浆。建筑功能设计以服务老年人为主旨，以老人老有所医老有所乐老有所学老有所为老有所教这五有标准为设计主线，园内主体建筑配臵有医务室健身房阅览室洗衣房公共食堂等配套服务功能，满足老年人日常各种活动和生活需求。无障碍出入口通道和无障碍卫生间的设计处处体现对老年人的关怀。居室空间设计绝大部分老年人居室均为正南北朝向，满足良好的日照通风和采光条件，主要居室空间为四房厅两卫阳台设计，在满足老年人基本居住要求的同时又为老年人提供了邻里交往的起居和活动空间，后勤阳台的设计很好地解决了院内老人可以按规定统标准来晾晒衣服，为敬老院进行定臵管理提供了条件。室厅卫的夫妻套