教字正号莒县城市总体规划建筑工程方案设计招标投标管理办法国家和山东省有关政策规定建设单位提供的有关资料。二可行性研究的范围项目提出的背景项目建设的必要性建设条件与场地建设规模及方案环境保护及节能项目组织管理项目实施进度投资估算及资金筹措财务分析社会效益分析。三可行性研究结论项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。地上建筑由住宅商业和公建等组成，住宅建筑面积平方米，商业建筑面积为平方米，公建包括物业管理居委会及治安联防等平方米。地下建筑为机动车停车位。本项目可入住总户数户，建筑密度，容积率，绿化面积平方米，绿化率。停车位包括地上停车位个，地下停车位个。二建设性质为新建。三建设起止时间年月至年月。四总投资及资金来源本项目总投资万元，其中，建筑安装工程费用万元，土地用地费用万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，公共配套设施费万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费用万元，销售费用万元，其他费用万元，财务费用万元。资金来源本项目总投资万元，由日照益通臵业有限公司自筹万元，银行贷款万元。五经济水平评价本项目完成后，销售收入万元，利润总额万元。本项目的投资利润率投资利税率，均大于行业基准利率该项目的风险较低。综上所述，该项目经济效益较好，符合国家的产业政策，本项目具有定的抗风险能力，该项目可行。六主要技术经济指标主要技术经济指标览表序号指标数值总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米商业平方米公建面积平方米地下建筑面积平方米建筑物占地面积平方米道路及停车场等硬化面积平方米绿化面积平方米总户数户建筑，已建成小区大部分被抢购空，部分在建楼盘已出现脱销局面。因此，开发建设本项目是必要和可行的。本项目的建设符合国家省和莒县发展规划的要求。综合以上分析，结合社会发展及城镇居民的需要，项目建设是十分必要的。目录第章总论项目名称及承办单位概况二可行性研究工作的依据和范围三可行性研究结论第二章项目建设背景和项目的提出项目建设地概况二项目提出的背景三项目建设的必要性第三章建设条件与场地建设地址二配套条件第四章建设方案方案设计原则二建设规模及内容三工程技术方案第五章环境保护环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施附表表招标基本情况表表二审批部门核准意见表三总投资估算表不包含财务费用表四总投资估算表包含财务费用表五总投资使用计划与资金筹措表表六借款还本付息计划表表七销售收入经营税金及附加估算表表八土地增值税计算表表九损益表表十资金来源与运用表表十全部投资财务现金流量表表十二资本金财务现金流量表第章总论项目名称及承办单位概况项目名称金润花园商住小区建设项目二项目建设地点项目建设场址位于莒县青年路以东，浮来路以南，占地平方米。该区地理位臵优越，自然环境良好，交通十分便利，附近文化气息浓厚，具有住宅商业开发建设得天独厚的优势。三项目承建单位概况项目承建单位日照益通臵业有限公司单位法人代表张硕项目单位概况日照益通臵业有限公司是企业法人组织，实行总经理负责制，设有经理办公室，由总经理全面负责公司的业务财务人事任免，全盘掌握房屋开发，工程施工验收交付及销售工作。下设销售科工程科财务部。日照益通臵业有限公司，注册地址莒县城阳镇西大街村北坛西路北侧，法人代表张硕，注册资本万元，该公司成立于年月，公司开发的文心家园位于文心路以北潍徐路以东，占地面积平方米，规划建设幢楼房，开发的世纪家园位于文心中路以北环保局以西，占地面积平米，规划建设幢楼房，公司总资产达万元，具有很好的社会信誉，诚实守信，是以房地产开发经营管理为主的专业公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理物业管理等业务的高素质员工队伍，公司始终贯彻尊重自然以人为本服务社会的开发理念，积极引进现代住宅形态，倡导先进的生活态度以其独特的战略眼光，规模化科学地建设，具有丰富的房地产开发建设经验，建设成为以资本为纽带，资产经营与跨行业经营兼容，按照现代企业制度运行的房地产经营投资管理型企业。二可行性研究工作的依据和范围可行性研究工作的依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例四地质灾害影响分析五特殊环境影响分析第六章节能用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第七章项目组织管理建设期管理第八章项目实施进度第九章投资估算及资金筹措估算依据二投资估算三资本金及资金筹措方案第十章经济影响分析经济效益分析二行业影响分析三区域经济影响分析四宏观经济影响分析第十章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析产业的发展，抓住当前有利时机，决定开发建设金润花园商住小区，为居民提供优美舒适的现代住宅新居。三项目建设的必要性发展规划房地产业是国民经济的重要组成部分，方面它受到国民经济发展水平的制约，另方面，又由于其基础性先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。建设部提出继续加大经济适用住房的建设力度，确保经济适用住房的低阶位和高质量经济适用注房的发展要与地方经济发展水平居民收入状况房价和住房商品化程度相协调相适应。年中央经济工作会议强调保持宏观经济的连续性和稳定性，积极实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，将短期的增长目标和长期的发展目标有机结合起来，保增长要平稳转向增长方式。同时中央经济工作会议强调推进城镇化工作任务，是稳固推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构的调整取得明显的进展，其中要增加普通商品房的供给支持居民自住型和改善住房需求，提升城镇发展质量和水平，提高城市规划，加强市政基础设施建设，完善城市管理全方位的提高城镇发展第二处提到统筹城乡区域协调发展与推进城市化结合起来，大力拓展发展空间。加快房地产开发建设，是促进城镇化建设进度促进消费拉动经济经步发展的重要举措，特别是加快商业地产的开发，对促进商品流通，方便居民购物，生活质量和水平，加快小康社会和谐社会的建设都具有重要意义。二房地产市场发展与城市发展的协调统房地产市场发展是城市发展的基础城市发展片区功能的界定和明确，城市发展格局逐步清晰和明确。城市配套和环境的日益完善，提供良好的城市发展环境。城市区域和地块功能的整合和调整，为闲臵土地的合理规划和利用奠定了基础。商务教育人文金融等城市功能环境的逐步提升，带动了土地价值的自然增值。社会和民生保障的逐步完善，优化了房地产行业的消费群体。城市发展为房地产业发展提供了机遇城市发展，目前仍然是房地产繁荣的支持因素，客观上来讲，中国房地产市场的发展，在很大程度深得益于城市的发展，机会也来自于城市的发展，中国的城市发展的特点中国城市化进程规模速度是空前的，规模和速度空前表现在最近十年，山东路青岛路省道城区至长岭高速公路出入口等城区道路进行了大规模上档次的绿化改造，极大地改善了城区形象。此外，不断完善绿线管制绿色图章制度，广泛开展了创建园林城市和花园式单位评选活动，动员全县具备通透和绿化条件的沿街单位进行拆墙透绿见缝插绿，近年来，新增社会绿化面积万平方米。目前莒县城区公共绿化面积达万平方米，绿化覆盖面积万平方米，绿化覆盖率达。构筑畅通便捷的道路交通网络。莒县坚持适度与超前新建与改造相结合的原则，加快了城区道路建设，重点增强主次干道功能，提高通行能力。先后投资亿元，拓通硬化了信中路莒州路日照路青岛路广场东西路临沂路等条道路，形成了前后相连左右贯通功能完善的城区道路交通网络。同时坚持以人为本服务群众的发展理念，对老城区部分道路进行全面升级改造，极大地提高了老城区道路承载能力。莒县新建改造路网建设全部次到位，配套全标准高。目前莒县人均占有道路面积已达到平方米，为招商引资发展经济创造了良好条件。城市基础设施建设日趋完善。目前城区已建成自来水厂座，日供水能力达万吨，城市自来水普及率达。加大了治污设施建设步伐，投资万元的万吨日污水处理工程全面竣工投入运行，处理污水全部达标排放，完成污水管网敷设公里，污水汇水面积平方公里，污水收集率达投资万元，建设了占地面积亩的垃圾处理场，实施垃圾无害化集中处理。积极发展公共交通事业，全县现有公交线路条，通车里程公里。液化气供应方式正逐步由瓶装向管道燃气方向发展，香港燃气公司投资的管道燃气项目，目前已完成燃气主管道敷设公里，庭院管道公里，城市燃气普及率达。城区现有集中供热锅炉座，集中供热普及率达到。房地产开发建设步伐加快。近年来，莒县把房地产业作为经济发展新的增长点，大力加强了房地产开发建设，积极吸引有实力的开发商，开发不同档次的住宅小区，房地产市场空前活跃。先后投资亿元，开发建设了富乐苑朝阳小区海纳莒州家园等多个规划布局合理配套设施完善环境优美的居民区，自年以来，累计开发商品房面积万平方米，近户居民搬进了新居，极大地提高了居民的居住条件。近几年，莒县房地产业获得了较快的发展改革开放三十年，中国新增城镇人口亿人，其中的半人是最近十年增加的，年到年中国城镇新增人口亿人，速度是非常快的，规模也是非常的庞大，城镇化人口的迅速增加，导致了急速的快速提高，中国城市内的人口密度是倍，人口密度大量增加，导致了城市内，土地的稀缺度大大提高了，增加是有限的，人口和建筑的密度提高，导致城市内土地稀缺的东西高。城市发展的格局对土地的价值变化产生了很大的作用，给房地产带来了很大的机会，更重要的是这些年来，各个城市提高了宜居程度，城市政府所推动的退二进三，推动了城市内功能质量的提高，区位的价值发生了很大的改变，房地产需求的提升，不仅仅大家喝得上干净的水，在周围的人居环