面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产市场还是有很大潜力的。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区间。住房供应结构将会更加趋于合理随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续上升，住房供应结构会更加额万元资金来源及构成由建设单位自筹解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网况说明建设单位盖章年月日第章总论项目概况项目名称县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位县全顺房地产开发有限公司项目负责人建设地址文峪河县县城段河东西两段建设内容县水乡佳苑小区规划占地公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。总建筑面积平方米。建设目标充分利用所具有的自然条件区位条件与交通条核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,件，抓住县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区自然生态环境优秀的住区景观优美的住区功能完善质量优良的住区人居文化上乘的住区物质精神可持续发展的住区。项目总投资拟建项目总投资万元。资金筹措项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划个月建设单位概况县全顺房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部售楼部招商部财务部人力资源保障部和公司直属办公室个部门组成。公司现有职工人，其中，具有高级职称工程师人，中级职称工程师人，初级职称工程师人，中级职称会计人，中级职称统计师人，中级职称经济师人。公司始终坚持用户就是上帝，质量就是市场的宗旨，致力于推动县房地产业的发展，优化县人居环境，实现让建筑适应生活的居住理想，在开发项目中倡导以人为本的思想，致力打造高品质园林式新社区的居家生活典范。编制原则树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。注重环境效益，力争使未来的居住区成为花园式居住区。继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合的观点，创造优美的居住环境。基础设施长远规划，分期实施。坚城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想的居住用地。项目建设的必要性项目建设符合当地城建布局整体规划县为了认真贯彻落实国家省关于城建工作的安排意见，先后出台了系列城建工作措施，以进步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。项目建设有利于增强县的城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应，取得新轮竞争优势的必然手段。项目建设可较好地满足消费者购房需求项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房外地来埠经商办企业购房年青人结婚购房，以及以旧换新以小换大等各类消费群体的购房需求。为建设和谐社会和谐城市创造有利条件。项目建设有利于加快县的城市发展进程。城市是经济政治文化教育科技交通信息等中心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建设成为城市发展的股潮流，经济要素加速流动，城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于县融入全国城市发展新潮流赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。基于以上原因，拟建项目顺应县社会发展的需要，采用统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。第三章市场分析我国房地产市场现状分析年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。年春节后，中国房地产交易出现反弹持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。编制依据项目可研报告编制委托书国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政策国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数太原市中方规划设计有限公司对县水乡佳苑小区修建性详细规划县县城总体规划山西省建筑工程概算定额有关其它国家行业规范规定建设单位提供的有关资料研究范围根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前的要求，考虑项目建设规模。根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注总用地公顷二拟建住宅建筑面积栋三建筑层数栋为地下层地上层，栋为地下层地上层四住宅套数户五结构形式框剪结构六建筑密度七容积率八绿地率九项目总投资万元十建设工期月研究结论项目建设的宗旨是采用流的设计，流的技术，打造县流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为县的市容市貌建设增添了道亮丽的风景线。第二章项目建设背景和必要性项目背景项目区域环境县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山面积平方公里，耕地万亩，水浇地万亩全县辖个乡镇，个行政村，万人口境内自然资源丰富，交通发达，有国道夏汾高速公路大运高速公路文祁公路经济基础较强，工业农业交通运输业商业贸易文化教育电力通讯都比较发达。全县主要种植小麦高粱谷子玉米棉花蔬菜等。县矿藏丰富，主要有煤铁石灰石钾长石等。工业主要有煤炭化肥农机水泥机械化工制药针织食品加工等行业。该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。县水乡佳苑小区位于文峪河县县他费用不可预见费等。开发成本估算前期费含场地平整地勘规划报建等主要是城市配套费及新材料费约万元。建安工程费，主体楼按每平米元计，为元万元勘察设计费按内插法计算约万元。监理费按内插法计算约万元。配套费用含道路广场绿化管道煤气供热，有线电视电话宽带自来水接口费及配电设施，社区管理及服务配套设施等约万元。不可预见费按前面项之和万元的计取，为万元。开发费用估算管理费用取以上项之和的为万元销售费用取销售收入万元的为万元应扣减的各种税费营业税及附加为销售收入万元。土地增值税万元。合万元。项目总投资估算开发建设投资估算表序号项目费用万元备注前期工程费勘察设计费监理费建筑安装工程费用配套费用不可预见费销售费用管理费用开发期税费营业税及附加土地增值税合计资金筹措项目总投资为万元。由项目单位自筹解决。项目财务评价本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家发改委，建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，来计算项目的经济效益。基