旅游区总建设周期为个月，项目预计从年月启动，至年月完成建设。项目投资说明项目总投资亿元。香港中天基资金来源企业自筹资金亿元，引进项目资金亿元。主要经济指标项目年收入亿元，年上缴税收万元。项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户的收入支持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目以乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等等为依托，构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统旅游产业单发展的模式，结合成都进行新农村建设的系列政策，进行二三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持续发展。本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的第第产产业业生态观光农业高新高效农业四季花卉经济林木产产业业模模式式单产业产产业业效效益益效益较低第第二二产产业业农副产品深加工乡村纪念品特色野奢品的生产产产业业模模式式产业提升产产业业效效益益效益递增第第三三产产业业以野奢酒店为核心的服务业，以休闲度假为内容的乡村旅游产业产产业业模模式式复合产业产产业业效效益益效益倍增香港中天基循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在中国乃至世界提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的地本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定持续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。香港中天基第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性顺应城乡统筹改革的大潮年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知。该通公司在此项目上已经建立了战略合作关系，能够为本项目的农业产业化调整和优化提供强大的资金技术和市场支持。五建设效益方面。该项目正式营运后可实现年收入亿元，其中税收约，万元，年经营利润约亿，投资回收期约为年。在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济的协同发展。报报告告目目录录第第章章项项目目总总论论项目概述项目建设背景项目建设规模及内容项目建设单位项目建设计划项目投资说明项目建设意义第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性顺应城乡统筹改革的大潮城乡体化发展的需要符合地方旅游经济发展的需要建立起农民长效增收机制第第三三章章项项目目选选址址分分析析项目位置人文优势旅游环境交通环境自然环境消费习惯选址分析第第四四章章项项目目建建设设内内容容乡村野奢度假区乡村野奢酒店群落乡村林盘会馆群落原乡田园俱乐部原乡休闲街区原乡旅游房车营地创意天下汇现代农业示范区观光体验农业基地生态立体农业基地生态涵养林带新农村集中安置区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,香港中天基生态景观系统景观生态系统自然通风植物种类及景观的多样性生态水系和生态水池地表水循环第第五五章章项项目目经经营营分分析析项目经营模式游客类型对比分析收入构成分析观赏过程收入参与性游乐夜间娱乐旅游购物特色餐饮特色住宿康体消费疗养消费第第六六章章项项目目市市场场分分析析旅游业现状花卉及香味植物市场分析项目的旅游差异化竞争优势项目的农业产业化分析项目的销售策略品牌打造分类销售市场风险分析第第七七章章项项目目建建设设计计划划第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析项目投资概算项目经济效益农民就业与增收农民就业农民增收环境保护效益水资源系统保护大气保护系统噪音防治生物多样性第第九九章章项项目目结结论论香港中天基香港中天基第第章章项项目目总总论论项目概述项目名称蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目投资单位香港中天基金会有限公司项目大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目建设单位香港中天基金会有限公司系由在港澳台地区及海外营商多年的商界人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金的大力支持，资金来源丰富。中天基金会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道号，注册资本为港币亿元。为促进国内业务发展，公司在北京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。香港中天基金会有限公司主要致力于香港和内地间的经济科技文化交流，特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游能源和环保等建设方面的发展，着力于对内地最优秀的文化旅游节香港中天基能环保等专案进行投资，向那些能够发挥示范性辐射性可持续发展的专案提供支援和帮助，并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛的社会群体。香港中天基金会有限公司经过数年的发展，在内地的投资总额累计已达多亿元，涉足旅游文化金融能源环保流通地产公共服务和实业投资等领域。香港中天基金会有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场的先进技术和经验，形成了卓越高效的管理团队，标准化的作业流程，开放的学习氛围，拼搏进取的团队精神，成为内地企业开拓国际市场的伙伴和内地与香港之间经济科技文化交流的桥梁。永安集团系香港中天基金会有限公司全资集团子公司，资产已经超过亿元人民币。公司以房地产开发为龙头，集金融投资机械制造环境保护商品贸易商业服务等为体，包括四川永安投资香港中天基置业有限公司成都万通北站商场有限公司成都九洲宾馆有限公司成都朗正贸易有限公司成都行舟物流有限公司等企业，集团年均税后利润达多万元，并保持了年均以上的增长速度。公司在投资传统产业的同时，大力打造成都火车北站商圈，为成都经济的发展作出了贡献。中为集团是由香港中天基金会有限公司在中国内地投资组建的战略性投资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发目前在中国西部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式进行项目投资及投资管理服务，为政府打造有特色的可持续的区域经济并促进地方经济的发展。公司秉承体系运作科学经营建章立制突破目标的管理理念，形成了具有中为集团特色的企业文化体系，凝聚了大批优秀人才，集团中高层管理人员均具有博士硕士学位。中为集团拥有先进的投资理念和较强的运建设单位四川蜀韵原乡建设投资管理有限公司拟建项目主管部门成都市郫县政府郫县旅游局项目建设性质新建项目建设地点成都市郫县团结镇白马村项目建设背景郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县提出了紧紧围绕古蜀文化乡村旅游观光农业商贸物流生态香港中天基人居等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园农科村景区横山运动休闲营地滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带三河流域走马河沱江河清水河湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。项目建设规模及内容本项目规划面积亩，其中乡村野奢旅游区规划面积亩，创意天下汇亩现代农业示范区亩，新农村集中安置小区亩。规划建设项目如下项目建设内容建设规模亩乡村野奢度假区亩乡村野奢酒店群落乡村林盘会馆群落原乡田园俱乐部原乡休闲街区原乡旅游房车营地创意天下汇亩现代农业示范区亩观光体验农业基地生态立体农业基地生态涵养林带新农村集中安置区亩合计本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城香港中天基乡体化的宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为依据，在总共亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的蜀韵原乡野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。蜀韵原乡项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质乡村野奢度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲生态涵养林观光体验式农业生态立体化农业农产品深加工和新农村集中安置区于体的综合性乡村休闲旅游项目。本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最亩三基础设施投入元亩四乡村野奢度假区建设乡村野奢酒店群落元乡村林盘会馆群落元原乡田园俱乐部元原乡休闲街区元原乡豪华房车接待基地元五创意天下汇元六现代农业示范区建设建设期土地租赁三年元亩年农业改造投入元亩七规划设计费元亩八项目报规报建九流动资金十合计香港中天基项目经济效益项目金额万元说明经营收入项合计乡村野奢酒店群落特色住宿特色餐饮参与式娱乐等乡村林盘会馆群落特色住宿特色餐饮会议展览等原乡田园俱乐部特色餐饮疗养消费运动康体参与式娱乐等原乡休闲街区物业租赁旅游购物参与式娱乐体验式消费特色餐饮等原乡旅游房车营地亩房车接待露营停车野炊等创意天下汇物业租赁会议展览互动娱乐拍卖会等观光体验农业基地亩农业体验农产品及二次加工品销售等生态立体农业基地亩农产品及二次加工品销售等二经营成本项合计土地租金亩按元亩测算经营成本平均按经营收入的测算营销费用按经营收入的测算管理费用按经营收入的测算销售税金按经营收入的测算三税前利润经营收入减经营成本四所得税按税前利润的测算五税后利润项目年投资回报率，静态回收期为年。香港中天基农民就业与增收