点家。全省取得导游资格证人员人，上岗导游人。年主要旅游指标指标年绝对数增减旅游收入总收入亿元入境旅游万美元国内旅游亿元旅游人数总人数万人次入境旅游万人次国内旅游万人次出境旅游万人次而市丰富的湖泊和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为休闲农业基地的发展提供了广阔的发展空间。因此市晨光实业有限公司抓住机遇决定在市新滩镇磁器湖兴建个以生态开发为宗旨，集科研野鸭桂花鱼的养殖与销售，莲藕的种植加工与销售，以及观光休闲集于体的绿色休闲农业基地，总面积约为亩。项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。休闲农业实质上是生态化的现代农业。休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，休闲农业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营观光采摘休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业休闲农业应运而生。可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。项目建设的意义休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的休闲农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，休闲农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，休闲农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。第章总论项目提要项目名称项目名称市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位市晨光实业有限公司法人代表杨凌唐注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址新堤办事处文泉大道经济开发区号成立日期年月日建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点市新滩镇磁器湖二建设规模新滩瓷器湖休闲农业基地是个以农业生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体的绿色休闲农业基地，总面积约为亩。三建设期限建设期为个月，从年月到年月四建设内容，可供游客乘船游览的处游园码头。，建设面积为，长度为公里的观光道路。，建设面积为平方米的停车场。，道路绿化及配套工程建设。资金构成项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第号湖北省休闲农业示范点认定暂行办法市国民经济和社会发展十五规划纲要市城市总体规划相关土地勘察资料国家发展和改革局投资项目可行性研究指南公司财务报表和其它资料主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数值年均收入万元游客人数万人次利润人次元项目总投资万元建设投资万元流动资金年均销售收入万元年均税金及附加万元年均企业所得税万元年均毛利润万元年均利税万元年均净利润万元所得税后投资利润率投资利税率销售净利润率销售毛利润率内部收益率全部投资，所得税后全部投资财务净现值万元动态投资回收期含建设期年年静态投资回收期开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的休闲农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。休闲农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业旅游农业高效农业等同意义上的休闲农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。休闲农业基地是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。休闲农业基地是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业基地的快速发展提供了广阔的发展市场。湖北省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，粮食蔬菜水果禽畜产品水产品的储藏保鲜和加工等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位臵。湖北省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。有影响的主要是黄鹤楼黄冈赤壁武当山神龙架等，随着旅游业的发展到年，全省旅行社家，其中出境旅游组团社家。全省星级饭店家，其中五星级饭店家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家，总客房间，总床位张。长江星级游含建设期年年盈亏平衡点正常年份项目综合评价本项目总投资万元，其中建设投资万元土建工程投资万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，本项目建设投资中自筹万元，中央补助资金万元，项目运营后，可实现年均销售收入万元，实现年均利润万元项目投资利润率销售净利润率，实现年均利税万元项目投资利税率，实现年均销售毛利万元销售毛利润率所得税后财务内部收益率，财务净现值时万元，所得税后动态投资回收期含建设期年年所得税后静态投资回收期含建设期年年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为，即只要高于生产能力的企业就会有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强的抗风险能力。随着旅游业的深入发展，满足旅游者不同需求和偏好的旅游产品应运而生。休闲农业就是新生旅游产品中的朵奇葩。休闲农业旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应相互作用的结果，开辟了条传统农业增加收入，调整结构的新路子同时也为广大农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。年国家旅游局在全国开展创建全国工农业旅游示范点工作对各地休闲农业起到了极大的推动作用。休闲农业随旅游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求，让人流连山水游赏名胜寻访古迹聆听传说把玩民俗，从而得到身心的调适知识的增长和精神境界的提升。休闲农业不是农业文明的简单堆砌，应考虑地域特色，在今与特上发展，更是农耕文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。市素有百湖之市鱼米之乡的美称，境内河渠纵横，湖泊纵多，池塘星罗棋布，尤其是万亩大湖水生资源极为丰富，发展现代农业渔业具有得天独厚的优势。近几年来，随着市场需求我市现代休闲农业发展迅速，市晨光实业有限公司利用自身资源优势，带动了周边多个乡镇，宣起了现代休闲农业开发的新高潮。第二章项目背景项目的由来休闲农业是种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业休闲农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，进自然的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以休闲农业的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了休闲农业区生态环境迅速恶化，而休闲农业最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前休闲农业区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态资源开发与保护经济发展与环境质量开发速度规模容量承载力等的目的。因此，在休闲农业的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证休闲农业区可持续发展的种有效途径。在开展