持。对项目的建设构成强有力的支持。项目所在地概况定远历史悠久，人文荟萃。秦汉时境内曾置阴陵东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年公元年，置定远县。千百年来涌现出批又批叱咤风云人物。如“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。定远县文墨也曾度佳誉天下，素有“寿县字，怀远画，定远文章”之美誉。东吴名将鲁肃南宋名相董槐明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。老辈无产阶级革命家刘少奇罗炳辉张云逸谭震林徐海东等，曾在这里战斗和生活过。定远区位优越，交通便捷。东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古称曲阳，有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位交通资源成本和市场优势，是投资兴业的理想之地。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，京台高速公路横跨境内。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。淮南铁路合蚌公路合徐高速公路及其淮南连接线穿境而过，距南京合肥等周边大中城市仅小时左右车程，到上海小时车程。定远物产富饶，资源丰富。农产品主要有粮食油料水产品和肉类等，还盛产棉花烤烟大蒜薄荷等经济作物。尤其是“定远猪”“定远麻鸭”深受全国各地欢迎。油料总产进入全国前名，居安徽第位，粮食成为全国百强县之，居全国第位。年产粮食亿公斤油料亿公斤，是全国种风险和损失，既不高估资产或收益，也不低估负债或费用。企业持续经营原则假设在可预见的将来，该公司会持续经营下去，不会停业，不会大规模削减业务。避免误导原则避免误导是项目论证的基本职业道德，项目论证人员应避免任何可能导致论证结论误导的行为。程序责任原则严格执行项目论证的全部程序，并对程序执行的规范性负责。自愿采用原则项目论证的结论自愿采用。五项目论证报告依据主要法律规范中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国公司法中华人民共和国会计法中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民共和国中外合作经营企业法中华人民共和国合同法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国企业所得税法文献农产品行业年鉴中国统计年鉴安徽省统计年鉴相关网络文献六项目论证方法根据项目相关的客观事实和数据，按照专门的规范与程序，遵循使用的原则和标准，运用科学的方法对本项目论证的可行性及收益性进行论证。在现有资料的基础上，本项目的收益采用收益现值法进行论证，即通过估算项目在未来经营中的预测收益，并按定基准收益折现处理，然后累加求和。本项目收益论证经以下主要程序调查，收集影响项目未来收益的内部和外部的各种资料验证，分析各种资料的真实性和可靠性估算项目未来的预测收益分析，测算与收益有关的经济参数，如风险报酬，折现率等计算项目预测收益的现值七论证的过程项目主体拟建地点安徽省定远县吴圩镇九梓建设规模与目标本项目拟建设在建设规范可序利用的亩标准化农田中实施高科种业的引进种植与选培等工程，同时建设平方米现代化标准车间与间办公用房与食宿用房，公司自备马力以上台特大型联合播种机与收割机，以及部分专用农业机械设备。主要建设条件市场条件目前在皖东腹乃至安徽大部分地区没有片万亩以上规模化集约化科技化的种业基地，很难种植出具有高科技含量特别是高纯度的种子，而且仅安徽每年就需要万吨的小麦与玉米大豆和水稻等良种，这样就为基地的供需提供了强有力的市场需求与销售保障。投资环境本项目是个农业种子项目，该项目的建成与否直接决定了高科种业安徽的利用与推广，也为调整产业结构和种植习惯与增加农民收入起到了重要的推动作用。该项目完全符合国家关于解决“三农”问题增加农民收入等产业政策，同时对安徽省的经济发展也的技术风险。在安徽种业种植行业中，本项目的建设规模是目前属最大。相应地，起点高技术水平先进产品优质高产抗病抗旱抗涝抗倒伏将是本项目比较鲜明的特点。但是在我们生产经验较少，从这种意义上说，也面临着定的技术风险。人才流失风险稳定的人才队伍和适用的人才政策对公司的发展壮大至关重要。员工住房薪金待遇福利奖金等因素的影响，都会造成人才的流失。尤其公司产品专业性强技术含量高，特别是种业的引进与选培技术骨干的流失将给公司的生产经营带来风险。管理风险本项目投产后，相应在项目管理资金运筹等诸多方面对我们公司均提出了更高的要求。公司内部管理中存在诸如成本控制人员变动资金运营等方面的不确定性，将为公司的运营带来风险。如何减少管理风险亦是本项目运行过程中必须予以关注的。项目的实施有定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒的意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，将会大大影响项目的收益。财务风险本项目目前投资到位后，只要产品及时销售并回拢资金，公司面临的财务风险不大。风险对策针对市场风险大打强身经济牌，加大研发力度公司要牢牢抓住内矿产资源丰富，特别是非金属矿产品种多质量好。已探明的有岩盐石膏石灰石方解石大理石麦饭石等个品种。其中岩盐储量为亿吨，为安徽省独有，已形成年产万吨盐的开采加工能力。石膏储量亿吨，平均品位以上，已形成年产万吨的生产规模。定远蓄势待发，奋力跨越。“十五”以来，我县坚持科学发展观，积极响应省市关于“抢抓机遇乘势而上奋力崛起”的号召，坚定不移地实施东向发展战略，凝心聚力，开拓进取，保持了经济持续稳定增长和社会事业全面进步。十五末，地区生产总值较十五末增长倍，年均增长财政收入增长倍，年均增长以上固定资产投资增长倍，年均增长社会消费品零售总额增长倍，年均增长。定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的县。行政区域介于北纬与东经之间。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。地势大致是北高南低。境内地貌类型分为丘陵波状平原和平原三种。北部和东部为丘陵大部分地区为波状平原，残丘和缓岗散面其中小量的成片平原仅分布于县西南带池河沿岸有狭窄的河谷小平原。全县海拔高程小于米，相对高程大于米。定远自然资源十分丰富，全县土地总面积为万亩，其中承包耕地万亩，林地万亩其中可养水面万亩，宜牧荒山万亩。它地处亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富并蕴藏着丰富的矿产资源和生物资源。矿产资源，特别是非金属矿藏品种多质量好。已探明的有岩盐石膏石英石石灰石方解石大理石花岗岩麦饭石等个品种，其中岩盐储量为亿吨，氯化钠含量高达石膏储量亿吨，为全省所独有大理石荒料储量万立方米，是皖东地区大矿之，主要品种有虎皮鱼子玉黑皖螺条带方山玉青石玉龙云豆沙玉彩云等九种石英石矿储量万吨，含氧化硅品位，矿石硬度级石灰石储量亿吨，含氧化钙，氧化镁方解石矿储量万吨，含碳酸钙以上白云石矿储量万吨还有麦饭石，紫砂页岩和陶土。生物资源有品种繁多的草本木意赊购部分资金，待产品卖出后再行支付由以上项可见，固定资产投资约万元至万元，期至少投资万元。合作方式合资，方式灵活，建议五五分成或贵方控股。综上，加上年租金万元，预计期需要投入万元。流动资金约需要万元。农发行可以通过农业项目运作贷款二三千万。二〇二年月三十日公司简况企业名称安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司暂定法人代表注册资本万元整企业类型有限责任公司经营范围各种农作物树木的种子引进种植选育培养研究鉴定开发加工代培销售，电子产品家禽家畜五金交电化工建材新型燃料生产购销等暂定成立日期年月日联系人金泰庆二项目论证目的安徽九梓鑫华高科农业基地有限公司拟投资的“年产万斤高科种子”等综合项目，根据目前公司状况，现对相关情况进行调查，并对“年产万斤高科种子”项目综合情况和未来收益提供非鉴定性参考意见，提出该项目的公允价值。三项目论证范围和对象根据项目论证目的，列入项目论证范围的是“年产万斤高科种子与景观苗木水面综合养殖和秸杆燃料”项目的综合情况和未来收益现值。四项目论证原则在项目论证的过程中，均保证遵循以下原则独立性原则要求项目论证机构和项目论证人员在论证资产时做到客观公允，并保持应有的独立性。具体说来，就是根据国家法律政策和第手资料，对被论证的对象做出完全独立的评定。公平性原则公平性原则是指在项目论证过程中，要以掌握的资料为依据，尊重客观事实，不带有主观随意性，不受外界干扰，也不迁就任何单位或个人的片面要求。科学性原则科学性原则是指在项目论证过程中，应依据项目论证的目的和不同的论证对象，采用科学的定性和定量分析方法，制订符合客观实际的项目方案，从而使论证的方法和结果具有致性，使其准确合理。重要性原则重要性原则是指在项目论证中，不是将企业的资产不分巨细概加以定量和定性分析，而是依据论证目的和论证对象，确定论证的重点。真实性原则真实性原则，是指在项目论证中，本着切从实际出发的原则，在充分收集资料的基础上，通过调查研究和定量定性分析，借助于科学的论证方法和指标体系，得出真实的结论。谨慎原则在项目论证特别是项目盈利预测时面临较多的不确定性因素，因此在项目论证时保持必要的合理的谨慎，充分估计到各是很有帮助的。项目所在地定远县经过多年的建设与发展，其基础设施和配套条件日益完善，亦为本项目建设提供了良好的投资环境。资源条件市场经济的发展，要求充分发挥自然资源优势。本项目的主要建设是种业种植，特别是高科技种子。定远是农业大县，为改变传统农业，近年来，定远采取“公司农户”的办法，以企业带动千家万户发展市场农业，建立了大批特色种植和养殖业基地，但始终没有建成片大规模高品质种子选培基地，这就为项目的建设奠定的有利有地方基础。环境条件本项目所在地各种环境良好，交通便利，核心区马上建成高速公路进出口，基地配套设施齐全，有利于建设施工与运输，有利于降低生产成本与运营成本。法律条件本项目不仅符合国家的产业政策，而且受到当地政府的大力支税万元年均税后利润万元内部收益率投资回收期年盈亏平衡点生产能力利用率计算投资估算及资金筹措投资总额与资金筹措表见表表投资总额与资金筹措表单位万元项目建设期间投产期达产期合计投资总额建设投资建设期贷款