托进行本工程项目的可行性研究。根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，我公司组织有关技术人员对井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目的建设条件进行了实地勘察，根据国家相关标准要求，结合该旅游区进步发展要求，对设计理念建筑物摆布公用配套设施建设等问题，与井冈山旅游发展股份有限公司深入交换了意见，于年月下旬完成了本可行性研究报告。二研究范围项目可行性及必要性旅游资源分析市场需求预测与建设规模论证总体布局对环境影响的研究劳动保护与安全卫生节能节水工程进度实施计划建议投资估算经济效益分析研究结论。通过对本项目在技术和经济上可行性的研究，对项目技术方案的论证以及对具有显著的经济效益，同时还符合国家的经济政策，具有良好的社会效益，说明该项目是可行的。第章总论第节项目概述项目名称井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目二项目建设单位单位名称井冈山旅游发展股份有限公司法定代表人王耀冈三项目性质新建四项目拟建地点井冈山茨坪白银湖五项目建设期个月六建设内容及规模基地面积，其中生态停车场，停车场进出口道路建设，总建筑面积其中，游客服务中心，进出口牌楼，换乘发车区，下客区长廊电子门禁系统景区监控，排水及其它附属工程。七项目总投资及资金来源本项目估算总投资万元，申请中央专项资金及地方自筹解决。八效益分析本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万元，实现税后利润万元，财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。第二节编制的依据和原则编制依据政策依据中华人民共和国国家现行的产业政策财会税收制度由项目建设单位提供的其他项目基础材料二编制原则与城镇发展相协调旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要协调好旅游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协调致。因地制宜，适度超前由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与井冈山市的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性发展中的弹性和实施中的可操作性。可持续发展原则井冈山的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开发过程中，要突出环境就是生产力的原则，进步城市规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国地表水环境质量标准建设部颁布的城市规划编制办法实施细则国家发改委投资项目可行性研究指南计办投资号旅游资源分类调查与评价旅游规划通则风景名胜区管理暂行条例风景名胜区规划规范年全国红色旅游发展规划纲要江西省旅游业十五计划至年旅游的发展规划纲要江西省风景名胜区管理办法井冈山风景名胜区总体规划井冈山市国民经济和社会发展十五规划国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数国家颁布的城市建设的其他相关规范建设单位对可研编制单位的委托书二技术依据江西省国民经济统计资料国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准建设项目经济评价方法与参数第三版，是块约四平方公里的山中盆地，是省属国营井冈山综合垦殖场场部所在地，人称罗浮为小茨坪。主要景物景观有水库峰峦五股泉旗罗坳战斗遗址等。人文景观及自然风光而形成的极具开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，其优越的地理位臵和丰富的旅游资源，是项目建设和发展的基础性条件。项目在政策基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行性较强。三设计方案根据井冈山市旅游开发区建设工程的发展战略和目标定位，结合规划区域的地理位臵条件，建设游客服务中心生态停车场。通过外来旅游车辆集中停放中心生态停车场，景区客运车辆换乘游客至中心景区或旅游景区的方式。解决井冈山旅游交通及车辆停放问题。本项目只研究游客服务中心生态停车场建设，景区旅游车辆的购臵另选方案。四建设的主要内容及规模本项目建设内容如下新建生态停车场建设面积平方米新建游客服务中心占地平方米，建筑面积平方米新建进出口牌楼及停车场主通道建设进出口牌楼即量第六节研究结论随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求。井冈山是第批国家重点风景名胜区国家级自然保护区全国爱国主义教育基地和国家园林城中国旅游胜地四十佳之中国优秀旅游城市和国家级风景旅游区。风景区总面积平方公里，分为个景区，处景点，多个景物景观。井冈山旅游资源丰富，品位高知名度大震撼力强组合条件好，红绿相映的革命人文景观与秀美的自然风光融为体。这在全国重点风景名胜区是独无二的，是中国红色旅游第城和全国红色旅游第品牌。建设井冈山生态停车场项目，对于提高旅游服务水平，解决景区交通堵塞及旅游车辆管理，具有十分重要的意义。井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目符合市场需要，有利于提高本地区国民经济运行效率。项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。综上所述，该项目不仅是停车场卡口，设计同时双车道进出，宽米长米，高米，建设面积平方米。停车场主通道米，其中停车场通道长米宽米，换乘区通道长米宽米。建设电子门禁系统景区监控换乘发车区下客候车长廊换乘发车区设计日最大送客量万人计，应同时发车辆，发车位个。设计发车长廊米，宽米，建筑面积平方米下客区长廊宽米，长米，建筑面积平方米。配套建设景区给排水电力消防环境整洁绿化等基础设施。第五节主要经济技术指标表表主要经济技术指标览表序号指标名称单位指标备注占地面积基地总面积游客服务中心占基地总面积生态停车场占基地总面积大客车停车场占基地总面积小车停车场占基地总面积换乘区侯车长廊占基地总面积停车场内道路绿化占基地总面积二主要经济指标总投资万元资金来源万元中央专项资金及地方自筹万元营业收入万元平均年收入营业税及附加万元总成本万元利润总额万元平均年利润财务内部收益率盈亏平衡点接待游对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，我公司组织有关技术人员对井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目的建设条件进行了实地勘察，根据国家相关标准要求，结合该旅游区进步发展要求，对设计理念建筑物摆布公用配套设施建设等问题，与井冈山旅游发展股份有限公司深入交换了意见，于年月下旬完成了本可行性研究报告。二研究范围项目可行性及必要性旅游资源分析市场需求预测与建设规模论证总体布局对环境影响的研究劳动保护与安全卫生节能节水工程进度实施计划建议投资估算经济效益分析研究结论。通过对本项目在技术和经济上可行性的研究，对项目技术方案的论证以及对经济效益的评价，拟定切合实际的建设方案。第四节研究工作概要项目提出的背景改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，国内人均已超过美元，总体达到小康。据分析，当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展日益凸现。年，井冈山景区旅游观光客运的开通，解决景区内的交通问题，但茨坪中心景区旅游车辆停放面积已日趋不够，严重影响到景区旅游接待能力规模和服务质量，也将影响井冈山市旅游事业的发展。基于此，井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目的建设，也就势在必行。二项目建设条件井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目位于井冈山市茨坪白银湖，海拔米，是人文与自然景观相结合的景区。桐木岭，遍山桐树，春夏桐花盛开，煞是好看，故