方建安造价为元。 根据镇远电力局协调材料电力局拟建用地内涉及拆迁面积约 ，为原供电局半产权职工住房，总共套，由于本项目新 建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考虑货 币补偿要拆迁的住宅。货币安置住房，按大约元套进行补偿， 需补偿费用为万元。项目建设期间电力局办公仍然使用现有办公 楼，所以不需要过渡安置费用。 主要经济技术指标 见下表 生产调度楼主要经济技术指标 序号项目计量单位数量备注 规划用地面积 总建筑面积 其中 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 其中 地下停车位个 地上停车位个 三其他 为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障 措施 组织保障 建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施。 二资金保障 本项目由电力局自筹资金万元，不足部分由电网公司 出资兴建，资金保障有力。 第二章必要性分析与建设规模 三电力局概况 电力局是中国南方电网公司电网公司和供电局领导下 的集变配供电为体的县级供必行刻不容缓。 综上所述，建设本项目可有效改善镇远电力局部门管理和协调困 难，降低管理资金支出，提高办事效率，节约办公成本，优化资源配 置。项目建成后有利于统管理，达到优化资源配置，节约土地资源， 节约管理成本的目的，符合建设节约型社会的总体目标。 五项目建设规模 根据镇远电力局现有人员编制情况，根据贵州电网公司 年小型基建规划要求，以及将来发展需要，同时考虑项目 选定场地条件城市总体规划等因素，初步确定拟建新建生产调度楼 规模和具体面积分配指标见下表 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三其他 第二章必要性分析与建设规模 贵州及镇远概况, 二贵州电网发展现状, 三镇远电力局概况 四镇远电力局办公用房现状 五项目建设规模 六建设方案 第三章建设项目平面规划场地条件 场地现状 二场地条件 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 二结构专业 三给排水专业设计 四电气专业设计 五暖通专业设计 第五章节能节水措施 节能措施 二节水措施 第六章环境影响评价 项目场址环境现状二项目建设与运营对环境的影响 三环境保护措施 四环境影响评价 第七章劳动安全卫生消防 设计依据 二危害因素及危害程度分析 三安全设施及措施 四消防设施 第八章组造型特征及周边环境， 符合国家节约用地节能节水要求满足消防和安全规范 制定科学经济适宜当地建设条件的工程技术方案 保护土地资源风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。 四编制目的 对电力局生产调度楼项目进行技术经济论证 选择合理的技术方案，为建设提供依据 为投资决策提供科学依据。 二项目概况 拟建地点 本项目用地位于县舞阳镇共和街太平桥，公路与小田溪交 汇处。此用地为电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为 地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇 远电力局管理使用。 二拟建规模及目标 本项目规划用地，生产调度楼建筑面积，建筑层 数地上层地下层，建筑物总高。需要拆除地块内原有建筑， 尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车 位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务 中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造个节能高效环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味， 塑造企业良好形象。 三主要建设条件 该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自 有土地内。可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有栋六层砖混 结构住宅和原有废弃变电站的基础上新建生产调度楼 项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划 的织机构及人力资源配置 建设期组织机构 二项目建成后组织机构 第九章项目管理 项目管理制度 二项目组织 三项目控制 四项目监理 第十章项目招标 招标范围 二招标组织形式 三招标方式 四招标公告媒介的选择 第十章项目实施进度 建设工期 二项目进度 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措第十三章效益分析及研究结论 效益评估 二研究结论 第章总论 项目背景 项目名称 电力局生产调度楼 二可行性研究报告编制依据 电网公司年小型基建规划版 电力局生产调度楼项目可行性研究报告编制委托书 原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知计 投资号 中共中央办公厅关于进步严格控制党政机关办公楼等楼 堂馆所建设问题的通知中办发号，年印发 县建设局出具的项目选址意见书 投资项目可行性研究指南 有限公司做的初步方案 相关技术规范标准及其他相关资料。 本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成 的。 三编制原则 以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标 符合城市规划要求，结合建筑性质监察审计部 党群办 规划建设部 规划建设部 规 划 建 设 部 库房 卫 生 间 卫 生 间 三层平面示意图 由办公楼现状图和现场调研得出以下结论 陈列室 小会议室 生产技术部 生产技术部 大会议室 生产技术部 六层平面示意图 调度中心 调度中心值班室 调试中心 调度 中 心 调度中心值班 室 计算机机房 计算机机房 计算机机房 调试中心 调度中心 副局长办公 室 调度中心 后勤服务室 卫 生 间 卫 生 间 五层平面示意图功能混乱部门联系不便 由于电力局现有的办公楼中，有为旧职工宿 舍改造而成，导致办公用房平面划分琐碎，房间面积配比不合理，部 门间办公用房交叉，功能混乱。改造成办公楼的宿舍和原有办公楼， 各有出入口，仅在四层和五层通过财务部和调度中心办公室相连，办 公流线过长，过往人员对财务部和调度中心正常工作人员也有较大干 扰，办公用房的制约导致办公楼功能混乱部门联系不便，从而降低了 工作效率。并且由于宿舍和办公楼的差异，必然导致宿舍在结构设计 上要求低于养和维修。由于房间分散， 大型空气调节设备无法安装，加之房间气密性较差，不能满足电子 计算机机房设计规范中对机房温度和湿度的要求，从而加快了机房 中设备的老化速度，造成了定的资金和设备浪费。同样的调度中心 的计算机房也存在类似问题，且都较为严重。 注本图片为机房现状图。 五占地小密度大消防隐患多 由于占地面积只有，且内院有两层后勤用房致使院子 面积狭小，且周围都是民房不能满足消防安全要求，旦发生火灾极 不利于人员疏散，给消防扑救造成很大困难。另外，整个办公楼多处 屋面水落管破损残缺，部分已经失效，屋面防水措施劳损，顶层室 内四壁有印迹渗漏严重，上下水管维修差，部分老化锈蚀出现 渗漏。 注本图片为内院现状图。 注本图片为内院现状鸟瞰图。六其他 随着信息化社会的到来，利用电子化手段，加快信息资源的利用 与开发集成于整合，充分利用网络资源以提高办公效率，降低生产 运营成本。办公数字化在推进企业创新方面将起到革命性的作用。而 现有办公楼未按信息化考虑所需的弱电管线安装，无法进行综合布 线，临时搭设的线缆均暴露，办公信息化自动化程度较低，存在很 大的保密安全防火方面的隐患。随着供电量的增加，电力调度自 动化以及配网自动化工程的实施，都对办公管理实施和服务实施提出 了更高的要求。根据电力建设适度超前的原则，镇远电力局建设生产 调度楼已是势在办公楼，改造时又未对其主体结构进行加固，故现有办公 楼部分存在结构疲劳现象，存在定的安全隐患。 二办公面积不足部分工作难于开展 注本图片为宿舍改造成办公楼 后出入口，入口宽度和走廊宽度 都达不到办公建筑设计规范 要求，且与原办公楼出入口没有 直接联系，不利于日常工作联 系。电力局现有办公楼总建筑面积，人均办公面积只有 ，其中为原职工宿舍改建而成。所以实际办公楼建筑面积 只有，实际人均办公面积仅为。远远达不到贵州 电网公司年小型基建规划版的规划 要求，根据对现状的调研，对比贵州电网公司年小 型基建规划版中对二类县级供电企业机构设置的意 见，相当部分工作难于正常或不能开展。 三管理协调困难管理资金浪费 由于用房紧张，为保证必要工作的正常开展，有的部门只能采用 租借的方式解决办公用房问题。如负责线路抢修和电力抢险的，大型 工程用车和抢险人员，只能租用离办公大楼较远的外单位场地，作为 抢修抢险基地和车辆停放场地。增加了管理协调的难度，同时也造成 了管理资金的不必要浪费。 四部分房间物理性能不达标 通过调研，根据国家现行相关行业规范，评定部分房间物理性能 不达标。如服务中心现有三间机房，其中两间面积分别只有 ，另间更是只有，不能满足电子计算机机房设计规范 中对机柜间距的要求，不利于机柜的日常保总长 线路总长线路总长。现我县形成以 网架基础手拉手环网线路骨架的供电网络，为黔东工 业园区的发展