周边情况 旅游景点 名称距离人流人分钟消费水平元 北湖公园分钟万元年 西山运动场在项目处 百货超市 名称距离分钟地址 红旗连锁超市广电大厦 鸿运来连锁超市北湖路 万客隆超市农科巷口 万福来超市南充大酒店 爱心超市五环大酒店 万福来超市明宇对面 杰龙超市北湖路 实汇超市莲池路口 得益时代广场文化路 诺玛特广场五星花园 政府办事机构 名称距离分钟地址 市人大西河中路 大市公安局北湖路 市委北湖路区政府果城路 市政府涪江路 北湖派出所北湖公园内 西河派出所互友大酒店 金融机构非金融机构 名称距离分钟位置 商业银行西河中路 平安保险西河中路 中国建设银行丝绸路 网通西河营业厅广电大厦楼 中国人寿保险公司西河北路 中国人民保险公司北湖路 金融超市明宇楼 天成农村信用社北湖路 中国建设银行北湖路 社会保险大厦秒北湖路 太平洋寿险秒北湖路 中国农行北湖路与稻香路口 中国工商银行稻香路 泰康人寿丝绸路 中国建设银行丝绸路 中国联通丝绸路 中国移动丝绸路 工商银行丝绸路 文轩书城涪江路与西河中路交界处 华西证券涪江路 医院 名称距离分钟位置等级 胃肠专科医院北湖路口无级无等 计生所附属医院西河北路无级无等 川北医学院附属医院文化路三级甲等 学校名称距离分钟位置在职教师人数学生人数 南充十中稻香路 南充九中丰登路 川北医学院涪江路不加附院不加附院 西华师范大学育英路含附院不加附院 农贸市场 名 称 位 置 距离分 钟 租金元年数量商 家 数 家 总人流量 人天 门面摊位门面 摊 家 数 家 总人流量 人天 门面摊位门面 摊 位 泰 升农 贸市 场 医 学街 元年蔬菜 元年肉类 元年水产类 元年水果类 公 安巷 农贸 市场 公 安巷 元年蔬菜 水果类 元年肉类 元年水产 类 西 河农 贸市 场 西 河 北 路 元年蔬菜 元年肉类 元年水果 类 附西山运动场北湖公园的简介 西山运动场简介 西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修建的。全场占地八十七亩，可容 纳人，可举办篮球排球乒乓球等大型比赛。室外还有游泳池四片网球训练场地片门 球场地。西山运动场于年月正式挂牌建场，至今已发展成为我市最具规模的全民健身活动 基地和展示两个文明建设成果的形象窗口。 建成后已成功举办了多次大性体育赛事，年和年全国乒乓球超级联赛全国青年男 排联赛四川江苏国际篮球对抗赛四川哈萨克斯坦南充市第届运动会以及南充市第二届机关运动会的相继举行充分满足了广大市民欣赏高水平体育赛事的需求，各种篮球 武术艺术体操比赛老年门球网球健身秧比赛，更带动了越来越多的市民前来广泛参与健身 休闲体育竞赛与全民健身活动有机地结合在起，已成为训练和健身休闲的重要场地，促进了南 充体育事业的蓬勃发展。 北湖公园简介 年修建，占地亩，湖面亩。年月，对北湖进行了整体改造，改造后的北 湖建成了休闲广场，购物中心等在内的系列新景观，在去年春节前对市民免费开放。通过拍租园 内的公用设施，每年收入多万元。 北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉荷花池蛇岛游乐园朱德 钓鱼处。 整个项目周边居住人群公务员约占，私人老板约占，退休职工约占，还房约占， 个人购买者约占。 人流量车流量 地 点 时 间 人流量人分 钟 车流量辆分钟 明 宇 楼 下 点 五 环 项 目 处 点 点 北 湖 后 大 门 项目周边居住人群层次 地段位置居住人群 北湖路上段南充市委职工宿舍 大市公安局职工宿舍 市农业局种子公司宿舍 北湖路社区公务员退休工人老居民个人购买 商品房私人购买退休教师退休工人个体户 稻香路商品房社区个人购买农转非还房退休职工 工商银行职工宿舍金丰房产商品房片区还房公务员个体户 城管办职工宿舍职工部分商品房 丝绸路市国土局职工宿舍 建行职工宿舍 商品房片区 广播电视局职工宿舍 西河中路川北医学院职工宿舍 市委人大职工宿舍 商品房片区个体户退休职工还房 北湖路下段环保局职工宿舍 计生办职工宿舍 市三建总公司职工宿舍 财贸校职工宿舍 市劳动局职工宿舍 城镇房产商品房片区 怡和园商品房片区私人老板公务员还房退休职工 四市场前景分析。 酒店业发展历史及趋势 随着全球酒店业的兼并，业务不断壮大，酒店业集团越来越大，对于顾客个人关注越来越引起行 业的重视，大的酒店集团公司将继续扩大实力。同时他们及规模较小的酒店公司将更加注重在为客 人提供服务方面进步细微化和个性化，现在有种提法是大型酒店集团化中型酒店专业化 小型酒店网络化，听起来有理，但操作上有定难度。同时酒店业要改变同区域内服务趋同的情 况，改善分布上的不平衡，多发展商务酒店特色酒店。并实现差异化经营。 国外酒店集团业发展的进程 现代酒店集团这泊来品诞生于二十世纪四十年代的欧美国家，至今已有近六十多年的发展历 史了，在过去的半个多世纪之中欧美国家的酒店集团在市场需求和经济利益的牵引下，逐步完成了 原始积累，从无到有，从小到大，从单到多元，从多元到专业，从国内到国外的成长过程，并先 后经历了三大发展阶段是地区发展阶段世纪年代二是国际发展阶段世纪年 代三是整合发展阶段。 中国酒店业也经历了三个发展阶段是开放引进阶段世纪年代。中国酒店业是改革开放的排头，自年北京建国饭店 引进第家国际集团开始，有假日喜来登希尔顿香格里拉等国际集团进入，他们带来了现代 的管理体制和市场的经营模式科学的操作方式和规范标准的程序，并推动了中国酒店业集团的进 程二是吸收模仿阶段世纪年代三是推陈出新阶段。 国外酒联店业集团发展的方向速度与形式主要取决于市场需求的牵引力，而国内的发展也步 入正轨，发展趋势呈以下三大特点 是超级化发展趋势。即世界变得越来越小，酒店集团变得越来越大，在超级化发展过程中品 牌收购将会逐渐取代公司收购，网络联盟取代战略联盟，复合品牌取代单品牌，浮动收费将会取 代固定收费，多元经济取代元经济。 二是国际化发展趋势，通过请进来和走出去的方式来打造既有国内竞争力又具国际竞争优势的 国际化酒店集团。全面与国际接轨，做世界村公民，伴随着世界体化和经济全球化格局的形成， 国外越来越多集团涌入中国，同时本土集团也越来越多走向世界，他们将相得益彰，兼容性与独特 性相映生辉。 三是专业化信息化发展趋势。酒店业在发展中不断细化市场，提供特色服务的过程中新思维 新概念会随之而来，不论如何更新其硬件设施，改进服务，关键点是酒店要更象个家，更具有家 庭的特点和温馨的环境。首先房间定要扩大，房间的空气保持新鲜，人们对环境的要求越来越高 普遍有很强的方位感归属感和拥有感，这就必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代 信息技术和互联网平台来打造既能运营又能协调发展的信息化酒店集团的趋势，共享资源，信 息化的酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版的前台服务系统后台服务系统 客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培 训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期的人财物信息等到相关资源能够有效的使用， 开发和共享。 二南充酒店的现状 南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店的家， 平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人的，其客房率由年第家星级酒店天龙大 酒店的发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在的，其中四 家酒店平均入住率达以上，平均房价由年的元间增长到现在平均房价元间，其北 湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东化酒店的平均房价已达元间左右，较最早的年天龙 大酒店的房价增长了倍。就其南充市酒店业的兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于 个平稳的状态，不会以每年近个星级酒店开业的速度递增，而其消费趋势随着南充交通的改善 经济的发展其酒店消费会呈稳步的上升态势，这是由南充的区位所决定的，它的特点是人口多 投资商概况 投资商四川实业有限公司成立于年月,公司法定地址南充市嘉陵区建设路四号 公司类型有限责任公司经营范围房地产开发水电安装室内外装饰园林绿化等。公司注 册资金万元，其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占股， 胥国勇出资万元，占股,。 实业公司是南充市家具有房地产开发二级资质的企业，现有正式职工人，其中各种 专业技术人员人，平均年龄岁，均为大专以上学历。 公司法定代表人董事长刘自新，男，岁，南充市西充县人，九八四年毕业于南充市农业 学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学 习及西部经理学院培训,并取得相应学历九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房地产公 司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二年成立四川实业有限公司，任董事长。 公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发，紧紧围绕市场这个中心， 引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养员工对公司的忠诚感和归属感荣誉感成就感， 将企业的发展和员工的进步紧密联系在起。 公司目前设立有四大核心组成机构工程管理部营销企划部人事管理部 财务融资部。在管理上推行了层级负责制目标量化制员工学习和培训计划，公司制定了比较完 善的各部门规章制度，建立起的电脑处理系统，对人事项目工程情况财务状况销售情况均有 严格的控制和考核体系。 四川实业有限公司成立后，在南充先后开发了模范步行街阳光威尼斯阳光家园 三个项目，总开发面积万平方米，其中住宅销售率实现，商铺销售率达。 公司的第四个开发项目地