负担。市场对 文化体育休闲的需求也会不断增加，也会对本项目建设后的运营提供 广阔的市场空间。 四项目建设区的社会环境条件有利于项目建设。本项目建设地 点选定在西安市雁塔区鱼化寨西晁村建设，其社会环境资源条件十分 有利，是该项目建设由于其独特的市场定位会得到省市有关部门及 雁塔区政府的高度重视和大力支持，使建设项目地点选择以及使用土 地等工作将会顺利进行二是新建项目由于规模较大，距高新开发区 不足五公里，在区位优势方面有着得天独厚的优势，有利于在本项目 的带动下，拉动其它相关产业三是生态园林和景观式的项目建设与 紧邻项目建设地西安市政府两大千亩花卉基地以及千亩果木基地相 得益彰，形成个优越的生态康体胜地四是项目建设区和实施地点 的供水电邮电通信道路交通等基础设施条件都很完善，为本项目 建设提供了良好的基础设施保障。 五当前，特别是后非典时期，健康向上的体育文化休闲将 成为人们未来生活中更为重要的主题。 第三节项目建设区概况 本项目实施地点选定在距西安市高新开发区不足五公里的鱼化 寨西晁村，紧邻高新开发区，道路交通四用十分钟即到高新 区，路宽米，两侧有米宽的绿化带，各项配套设施完善，有 着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。 第四节项目建设单位概况 广新体育文化发展中心项目由陕西广新科工贸发展有限公司 筹建实施。 陕西广新科工贸发展有限公司成立于九九四年，注册资本两千 万元，法人代表沙鹏。公司位于西安市鱼化寨，占地百三十亩， 总资产万元。多年来，公司致力于现代化高效农业科技的研究 与发展，在绿色食品无公害蔬菜等方面占有了定的市场份额，取 得了较好的经济效益，为公司的未来发展奠定了良好的基础。 公司成立初期，在综合农业产业化经营方面进行了小规模的探 索，年年，公司主要从事优质肉牛养殖与销售工作，主 要在国内销售，同时也有部分出口，年销售额万元左右，其中 内销万元年，外销万元年。年年，公司依靠 高效农业，主要经营种子种苗树苗及花卉等产品，年销售收入达 万元，利润万元年。年以来，公司转向绿色食品无 公害蔬菜及芦荟等高附加值农产品的开发，引进以色列先进的地热及 滴灌设备，建成了八十五座标准化日光温室大棚，取得了明显的经济 效益，年销售收入达到了万元年，实现利润万元年。 当前，随着西安高新技术产业开发区西区的进步发展，公 司周边地区的环境迅速改善，开发速度也明显加快，公司迎来了前所 未有的市场机遇。经认真调查分析，公司领导高瞻远瞩，超前提出了 广新科工贸发展有限公司进行战略性产业调整的思路，决定利用现有 资源在原有基础上创建广新体育文化发展中心，进军健康休闲娱 乐产业，完善开发区周边产业结构，开创服务于开发区和全市的体育 休闲汽车娱乐新概念，打造西安市体育文化健康休闲汽车娱乐 第品牌。该项目内容包括球类运动健身运动露天影视广场及综 合配套等。随着该体育文化发展中心项目的实施，未来的广新公司必 将在这新的领域成为引领西部体育文化产业发展方向的专业化公 司。 第三章市场分析 中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性 的发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱 为主导向满足人们日益增长的物质与精神享受转变，体育产业得到了 极大地发展，消费形式在不断变化，在滚滚前进的市场浪潮中，缺乏 经营灵活性项目规模和个性特色的企业，将逐步被淘汰出局，富有 独特文化色彩的项目，将具有巨大的市场潜力。 第节综合体育文化中心市场前景分析 近年来，大力普及和发展全民健身运动已取得了定的成效，人 们的健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼的需求在城市人群消 费比例中不断提高，人民消费水平的提高为体育市场的发展创造了良 好的条件，多层次多项类多形式的需求，为体育产业提供了无限 空间。但城市中的体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益 增长的文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求的 个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我 国经济发展到现阶段的种必然。 就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下 公益性的全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成 西安市体育休闲市场的三大主力。全民健身设施是政府给广大群众做 的好事之，分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单的单杠 双杠高低杠为主，属纯健身性质。而散布于西安市的健身房以室内 为主，规模小环境差个体经营空气不流通，难以满足消费需求。 学校的体育场馆虽建有网球羽毛球乒乓球等项目，但大多规模较 小，项目单，设施简陋，主要满足学生使用，根本无法对外延伸。 二西安的体育场馆设施集中在南郊北郊靠近开发区和城市 新建区的范围内，如北郊的市体育馆和市体育公园，体育公园占地 亩，已经立项，目前处于引资阶段，将建成个大型高档社区的 配套，同时以的经营形式对外开放。南郊的省体育 场规模大设施全，但经营形式和配套设施以及服务均跟不上，不能 提供人性化服务，主要以大型比赛为主，项目相对单。位于丈八沟 的省奥林匹克公园占地亩，项目将包括足球篮球网球羽 毛球等常规性球类运动的十多个，建成后主要主要面向大众化健身， 属公益性质，其经营管理和产业化运营的状况可想而知。东郊以各高 校体育场馆为主要形式，西郊则相对薄弱。 三西安市体育健身休闲市场产业化程度小，市场运作形式传 统，服务单且呆板。目前，有规模上档次的体育场馆经营主要是政 府或事业单位行为，般不对市民开放，如省体育场市体育馆， 些高档宾馆或休闲场所配备的少量球馆，以提供客人消费为主，体育 指导咨询洗澡教练和陪练等配套服务跟不上，不能有针对性的 服务。 第章项目概况 广新体育文化发展中心项目，是响应国家大力发展全民健身 政策和体育社会化产业化的发展路子，为丰富人们的物质精神文化 生活而提出来的。 西安作为国际国内知名的重点旅游城市，需要具有特色的体育 文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次上规模的全民健身和综 合性的体育文化产业项目来补充城市的肌体，丰富群众生活，创造多 元效益，因此该项目的实施将成为西安市体育文化产业市场化的个 新亮点，从而引领西安体育文化消费的新潮流。 项目名称广新体育文化发展中心 二项目实施单位陕西广新科工贸发展有限公司 三项目实施地点西安市雁塔区鱼化寨西晁村陕西广新科工 贸发展有限公司产业基地 四项目建设内容 广新体育文化中心项目的构思以生态运动体育健身培训咨询 和奥林匹克文化为核心，强调全新的都市绿色生态运动和体验式服 务体育文化相互融合与链接的新理念。同时引进风靡欧美的汽车电 影文化，使当前处于高增长期的体育和汽车两大朝阳产业文化相融 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合，打造都市边缘的规模大项目全体验式站式的综合性体育 文化影视活动中心。 整个项目非常强调生态人文环境建设，突出绿色环保和健康。大 面积的绿化与园林建设背景下是场地设施灯光流的网球馆羽毛球 馆乒乓球馆壁球馆及高尔夫练习场等，在轻松的背景音乐里畅快 的挥拍，接受专业的健身指导与知识培训，强身健体放松自我，配 套的洗浴餐饮客房棋牌室茶艺健身房会员活动中心等， 使人们的体育休闲完全溶入到大自然当中。容纳近辆的汽车电影 广场，带着自己的朋友，开着自己的爱车，在车里边享受露天电影的 惬意，在完全属于自己的空间内边看电影边聊天，争论畅谈接听 电话吃东西，完美的视听空间和其私密性，大可不必担心对别人的 干扰，充分享受现代高科技带来得完美享受。 本项目具体建设内容如下 超级汽车电影院可停放辆各种轿车。 网球馆八块练习场，塑胶场地配灯光，另有座建有简易看 台的正规比赛场地，可从事般性比赛。 羽毛球乒乓球馆内设羽毛球区，可布置八块场地，其中 个为可进行般性比赛场，配有简易看台。乒乓球区，可摆十 张标准比赛球台。 高尔夫练习场使您步入高雅高尔夫运动的必经之路。 健身房配备各种健身器材，追求全面健身。 壁球馆含六套标准壁球场。 综合配套 会员活动中心少量客房餐饮茶艺等 体育用品代理中心品牌代理商店 体育文化展览中心 相对的物业管理员工宿舍区等。 五全部项目建设占地规模约亩，建设总规模平方米。 第二章项目建设背景及条件 第节我国体育文化产业发展状况 体育产业是市场经济的必然产物，体育社会化产业化是体育 发展的必由之路。这已经被中国最高权力机构全国人大在政策文 件中予以确认。随着市场经济的发展，体育改革的深入，体育社会化 产业化程度不断提高，体育市场也逐步由过去零星单主次不清， 向主体清晰，层次分明全面发展推进。 我国的体育文化活动的普及是从解放以后才和广大群众有了姻 缘，但在改革开放前，由于历史原因，有些项目被带上了小资的 帽子，并未得到健康有效的发展。改革开放以来，随着广大人民群众 的生活水平日益提高，对健康的文化活动和体育休闲需求也越来越 大，特别是在社会主义市场经济的推动下，我国的文化活动和体育休 闲产业得到了迅速发展，使这个产业由计划经济向市场经济转变，并 由过去的分散型向现在的规模化发展，由过去满足少部分人的单需 求向现在满足多数人多元化的方向发展。现代的文化活动和体育休闲 产业既是全面提高全民素质的重要手段，也是全民奔小康的个重要 指标，同时也将是第三产业中个主流的产业支柱。体育产业虽然发 展很快，也形成了定规模，但就全国而言，产业规模还不是很大， 发展很不平衡，结构不够合理，与目前国民经济总体发展相比，也显 得极不平衡，体育产业的管理体制和运行机制不够完善，东西部之间 的产业差距非常大，尤其和发达国家相比还有非常大的差距。 西安作为西部开发的龙头，在经济搞上去和城市面貌有所改变的 同时，更多的是代表西部的种先进文化，而先进文化的表现方式， 很重要的个方面就是广大人民