市工业园区环境影响报告书 项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料 建设单位提供的有关文件和资料 投资项目可行性研究指南 县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行 性研究报告编制合同 二可行性研究范围 项目背景及建设的必要性分析 建设地址的建设条件分析 工业分区规划功能定位产业选择分析 环境保护分析 项目投资估算及资金筹措方案 财务评价社会评价 结论和建议 三主要技术经济指标表 项目的主要经济技术指标见表。 序号指标名称单位数值备注 工业园区占地面积亩公顷 基础设施建设项目总投资万元 固定资产总投资万元 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资回收期含建设期年税前 投资回收期含建设期年税后 贷款偿还期年不含宽限期 四问题与建议 随着县招商引资力度不断加强，县知名度的不断提高 及县投资环境的不断完善，许多客商要求进入县投资办企 业，而县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要， 增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，县决定新辟 工业园区，以满足外商投资的需求。 建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金， 争取项目早日上马。 由于与项目有利益相关的供电供水污水处理及电信等部 门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议 县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓 解项目建设的投资压力。 建议建设单位在项目引入时，严格按照预定的工业园区 功能定位对项目进行筛选，严禁将高污染的项目引入工业园区， 保持工业园区可持续发展。 建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企 业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 自然地理条件 位于北回归线的北面，属于亚热带湿润气候区，年均降雨量 毫米，无霜期天，年平均气温。境内小河密布，水资 源充足，水能蕴藏必将成为三大经济区交汇的中心。为此提出东靠西 联的口号，发挥作为西南地区出海主通道和通往东南亚主要通 道的作用，与三大经济区内各方形成良性互动。而中国东盟博览会已 成为中国对接东盟各国的条黄金通道，同时也为西部联手泛珠 三角经济区走出去充当纽带和桥梁。 工业化促进城镇化，推动产业升级和社会与科技的进步。中国东 盟博览会的举办不但能促进工业化的进步发展，促进产业结构 的调整，而且还能推进城镇化进程的发展，城市化水平的提高和促进 投资环境的改善。投资环境的改善又可以利用地缘优势吸引更多地来 自东部经济发达地区因产业升级劳动力价格上涨所引发的产业转移， 以及东盟及世界各国面对中国巨大的市场所带来的贸易浪潮，贸易的 发展也会促进工业化的发展，从而推进城镇化进程的发展。 三政策背景 国家实施西部大开发政策和区党委政府提出的由泛北部 湾经济合作区大湄公河次区域两个板块和南宁新加坡经济走廊 个中轴构成的中国东盟轴两翼区域经济合作新格局发展战 略，即型发展战略，加大了对西部地区和交通通讯能 源等区域性基础实施的投资力度。 自治区政府工业化城镇化发展规划提出把握加快发展的主题， 坚持以工业化城镇化为主导方向和核心战略。 全国范围内现正在进行各类企业的改组改制转型和产业布 局调整，不少地方经济处于调整之中。县也正面临着由资源型 农业型城镇向加工工业型城镇的转变。 目前，县把加快发展作为第要务，抓住结构调整这条主线 和国家扩大内需实施西部大开发战略的重大机遇，切实改善和优化 发展环境，进步巩固和加强农业突出发展和振兴工业加快发展 以商贸旅游为主的第三产业。实施国内外名家名企名牌的发展战 略，加快推进新型工业化城镇化和信息化建设，全面提高县经 济社会发展建设步伐，以促使县的经济实现跨越式的发展，人民 生活水平质量大幅度提高，地方繁荣兴旺，人人安居乐业。 随着我国加入世贸组织，经济全球化区域经济体化和知识经济 化的兴起，以及东部沿海地区正在向工业化后期迈进，产业和资本不 断寻求新的发展空间，资本技术人才等生产要素正在向中西部地 区快速流动，轴两廊区域经济合作格局的开启，为该县利 用国内外两种资源和市场，积极有效地承接发达地区产业转移，加快 工业化进程提供了更加便利的条件。 工业园，位于大及县较强辐射圈内，具有较大的 市场潜力和经济发展前景，同时地处柳州梧州和贺州四大中 心城市辐射交汇处，背靠柳州工业基地城市和国际旅游市场，面 向梧州广东大市场，经济发展受三市辐射的影响较大，具有明显的 区位优势。镇交通能源通信供水条件基本具备，可为工业 园的启动提供条件。 县委县政府审时度势，以战略的眼光超前的意识认真 贯彻自治区以新思路新举措推动园区经济又好又快发展，把工业园 区打造成经济发展的新高地的指示精神，充分认识加快园区开发建设 的重大意义，利用本县的资源优势和区位优势，在制定出城市战 略规划后不失时机地提出建工业集中区规划县工业发展 规划，这对于理清发展思路确立经济发展框架指导工 业发展具有重要的现实意义和深远的历史意义，也必将对地方经济和 区域经济的发展产生积极而深远的影响，从而带动县及周边地区 第章总论 项目基本情况 项目名称 市工业园区建设项目 二项目建设地址 县镇 三承办单位 县工业园区管理委员会 四项目建设内容 工业园区建设是为进步贯彻落实自治区三点面走 廊工业发展战略布局，根据市城市规划管理技术规定中关 于工业用地和居住用地等各项指标要求及镇总体规划 县土地利用总体规划工业分区规划，该项目建设总用地面 积为亩公顷，其中新征土地亩 公顷原有储备土地亩公顷，内容为平整土地道路 水电动力设施及管线公用设施等的建设，主要包含 平整土地平衡土方。 建设主次干路 敷设主次雨水管道 敷设主次污水管道 敷设主次给水管道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 敷设供电管线 敷设通讯管线 建设供电开闭所座 垃圾中转站座污水泵站座 建设绿化工程。 五项目投资规模与资金筹措方案 本项目总投资为万元 其中工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 资金筹措方案 项目总投资万元，其资金筹措是申请银行贷款 万元二是业主自筹资本金万元。 六项目建设期三年 七项目承办单位简介 承办单位名称县工业园区管理委员会 承办单位地址县镇 法人代表 企业登记组织形式全民所有制事业单位 承办单位概况县工业园区管理委员会成立于年，是 县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为万元人 民币，现有员工人，具有中级以上职称的专业技术人员人。 受县人民政府的委托，本项目的建设由县工业园管理 委员会负责组织与实施。 八承担可行性研究工作的单位和法人代表 承担可行性研究工作的单位有限公司 法人代表 二可行性研究报告编制依据和范围 编制依据 区人民政府办公厅转发经委关于进步加快工业园区开发 区发展若干意见试行的通知桂政办发号 工业分区规划 市工业园区环境影响报告书 项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料 建设单位提供的有关文件和资料 投资项目可行性研究指南 县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行 性研究报告编制合同 二可行性研究范围 项目背景及建设的必要性分析 建设地址的建设条件分析 工业分区规划功能定位产业选择分析 环境保护分析 项目投资估算及资金筹措方案 财务评价社会评价 结论和建议 三主要技术经济指标表 项目的主要经济技术指标见表。 序号指标名称单位数值备注 工业园区占地面积亩公顷 基础设施建设项目总投资万元 固定资产总投资万元 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资回收期含建设期年税前 投资回收期含建设期年税后 贷款偿还期年不含宽限期 四问题与建议 随着县招商引资力度不断加强，县知名度的不断提高 及县投资环境的