始卫星云图 农场式养生养老院模式是全国首创，具有与时俱进性，符合社会经济 发展规律，既有传统养老方式的继承，也有创新的亮点，特别是可以利用农场式 养生养老院整合地方优势产业，形成以旅游养生养老地方产业商 品消费为主题的发展模式，力争用年时间，将养生养老服务业培育成为贵 州省服务业新的增长点，将贵州打造成为中国养生养老服务业发展的示范基地， 将贵州建设成为面向东南亚南亚的和谐养生养老胜地。 初期规划蓝图 开办农场式养生养老院的社会意义 社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下，发展我国社会福利事业的必 经之路，推进社会福利社会化需要社会力量多渠道多层次参与社会事业兴办 福利机构，开展形式多样的系列化服务。农场式养生养老院作为社会办福利机构 之，其出现和发展将改变传统福利事业投资主体和机构种类单的局面，有利 于缓解政府财力不足同社会日益增长的老年福利服务巨大需求之间的突出矛盾， 推动社会福利化进程，并极大地促进以居家养老为基础以社区为依托以社会 福利机构集中养老为补充的社会福利服务体系的建立和完善。 改革开放以来，在党和政府的正确领导下，贵州省老年服务事业得到了长足 发展，但随着人们物质文化精神生活水平的不断提高，以及越来越严重的社会老 龄化问题的到来，现存的社会福利养老机构不能满足老年人在精神文化和物质方 面的需求，要建设与经济发展水平相致社会需求相适应的养老服务体系的呼 声越老越高，农场式养生养老院这种新型养老方式必将成为未来养老方式的趋势 和主流。经济效益方面带动我市旅游商贸服务业发展。 遵义市旅游业起步较早，经过几十年的大力推广和发展，使得我市不光成为 了闻名全国的革命名城景点，更成为了重庆人度假避暑的后花园。农场 式养生养老院面向全国吸引老人前来养老，其本人和子女的到访将推动我省我 市地方的旅游业发展，形成以旅游为前提，以商品消费为基础的各种经营活动， 为地方财政增加收入，为社会创造大约多个就业岗位。 Ⅰ农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投资，增加就业岗位 吸引并针对全国各地甚至是整个亚洲有消费能力的对国家或人类有贡献的高 端人才前来养老，其带来的不光是消费，更有可能带来更大的投资。为贵州发展 具有地方特色的养生养老产业储备力量，为新型农场式养生养老院探索积累经 验，为解决越来越严重的人口老龄化问题贡献自己的力量，为贵州在服务业的发 展上开拓新模式。农场式养生养老院相关配套设施，如医护安保健身娱乐 等至少新增多个固定长期的就业岗位，为社会解决就业压力做出自己的贡献。 Ⅱ农场绿色食品开发带动地方农业科技发展中国现阶段，食品安全问题 和随着人们生活水平和经济收入的提高，对身体健康和食品安全要求的矛盾的日 益激化，使得绿色环保食品越来越得到广大群众的青睐。养生养老院已和贵阳农 科院达成合作协议，引进新技术和资深农业科技人才，为建造大型绿色无污染食 品基地做好了准备，并为预备为地方提供培的发展，从而提供更多的就业岗位，为地方经济做出自己的贡献。 Ⅲ养生副产品开发老年人用品开发依托贵州品种丰富的中草药优势，建成有规模的诸如保健胶囊保健酒等产品基地。针对中老年人的养生方面 开发绿色环保产品，关怀中老年人的健康发展，促进地方实业进步。养生养老院 将依托绥阳县有利的天然地理气候条件和广大的山药种植农户，培养自己的科研 队伍，开发新产品。并依托现有的保健产品生产厂家，用拉帮带的形式，形成产 业链和规模化生产，将保健产品做成地方经济的龙头产业，提供更多的就业岗位， 打开知名度，推动地方经济的迅速发展。 政治效益方面促进新农村建设规划，完善养老服务体系 农场式养生养老院可与政府合作规划所在地农村新格局，促进新农村建设和 规划，打造新农村生态环境，提升农民生活水平和环境。农场式养生养老院示范 点成功后，将复制推广此模式，并形成品牌标准，为促进贵州省养生养老产业改 革和立法提供借鉴。 文化效益方面养生养老培训机构培训储备人才养老体系人才。 形成服务产业条龙计划，协助政府制定养生养老行业服务标准，提供示范 基地和参观模拟基地。提升从业人员的服务素质和质量，为建立健全服务标准提 供意见和建议。 第四章项目风险评估 资金压力大，社会现有护工素质普遍不高。 经调查，社会上现存养老院，针对的客户群基本定位在半自理和无自理能力 的老人，养老服务属高风险行业，特别是面对些有顽疾的高龄老人或失智失 能的老人，风险就非常大。除资金压力和高风险之外，好护工难求也是每个养老 院所面临的难题。在民办养老机构中，基本是半盈利三分之亏损，剩下的 勉强维持。举个例子创办已年的重庆红叶敬老院，就属于勉强维持的类型。由此看出，养老院行业前景是不错，但绝对是微利行业。由于针对低端客户，在 投资和管理上就无可避免存在诸多缺失，民办养老院面临着先天不足与后 天失调的双重缺陷。其出现的问题主要有以下几点 Ⅰ资金投入不足，难以维持。 由于小型民办养老院，资金投入不足，硬件和软件设施跟不上，环境差，导 致入住率不高，而入住率不高，又导致资金链的断裂，形成恶性循环，难以维持。 Ⅱ管理不善 民办养老院多存在管理不善的问题，由于开办养老院是个复杂而繁琐的行 业，很多投资人在投入之前只看到它的前景，却对养老院的相关管理缺乏认识， 造成启动容易，管理难的局面。尤其在用工方面，留不住好护工，多数护工在 年内跳槽多达次之多。护工的流失，使得养老院在照顾老人方面缺失乏力， 因而，留不住有消费能力的老人。 Ⅲ国办民办养老院存在差距边排长队边吃不饱 边是国办养老院排队住床难求，边是民办养老院吃不饱生存 艰难。据调查好点的民办养老机构中，床位入住率仅为左右，相比之下， 国办养老院早已人满为患，等床排队现象甚是普遍，天津市国办养老院，早已是 过千人在排队等个床位。这种现象和民办养老院的冷清形成了鲜明的两极分 化。 资金回收有风险。 建大型综合性养生养老院需要大量的资金来完成圈地房屋建设场所建设 规划布局建设环境建设等等，如何快速的收回资金，快速实现盈亏平衡将成为 个值得商讨的问题。 因此，我们在投资养生养老院的同时要充分估量到风险，并做好应对措施，正所谓未雨绸缪，当不至措手不及。 第五章项目市场前景 由于独生子女政策带来的老龄化问题，从现在开始将越来越严重，在 年将达到高峰。对农场式养生养老院选址周边城市人口老龄化情况调查分析如 下 重庆市市场潜力巨大，供需极不平衡 截止年底，重庆市老龄人口占总人口，继京津沪之后，成为第六 个迈入老龄社会的城市。来自重庆市市民政局的统计，重庆市平均名老人才 有个养老床位，万老人急需养老服务。 贵阳市公办数量不足，民办软硬件设施不完善 据贵阳市民政局最新数据显示贵阳市现有总人口万人，其中岁以 上的老年人口为万人，约占全市总人口的，这标志着贵阳市人口年 龄结构已进入老年型社会。与此同时，在贵阳市老年人中，岁以上老年人为 万人，岁以上为万，岁以上为人，岁以上为人，可 见，人口老龄化形势严峻。老年人口快速增长，也让许多家庭承受着巨大压力。 贵阳个养老机构公办只有家，在贵阳市民政局了解到，该市养老机构从最 早的第社会福利院第二社会福利院贵阳市老年公寓三所公办养老院，截至 目前，已发展到全市拥有各类养老服务机构共计个，其中民办家。在收 费问题上，目前，全市的养老机构平均收费为每月元左右，最便宜的在 元左右，贵的则要几千元以上在服务质量上，特别是民办养老机构，存在总体 规模小，软硬件设施不够完善等问题。 遵义市老龄化现象成为沉重负担 第章社会背景 如今中国已经进入老龄化社会，十二五时期，随着第个老年人口增长 高峰的到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到年，全国 岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老 年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。老龄化进程与 家庭小型化空巢化以及中国现时期独特的家庭结构相伴随，与经济 社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。 从社会角度观察孤寡老人的养老问题，已涉及我国经济政治文化和社会 生活等诸多问题。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人 口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远，养老已经成为建设和谐社会的其中 项大问题，如何缓解孤寡老人的养老问题，已成为个亟待解决的社会课题。 我国是个提倡尊老爱幼的国家，而赡养老人，尊重老人，孝敬老人是中 华民族的优良传统美德。我们青壮年是家庭的脊梁柱，不得不承担家庭的重任， 让生活更舒适，所以必须花费很多的时间去奋斗去拼搏。在这种背景下，传统 的家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾陪伴的情况。而随着我国人民 生活水平的不断提高，相当部分老人有经济实力，更关注健康和养生，所以我 们社会必须寻求种方法来解决，这时各式各样的专业养生养老机构必然如雨后 春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人的养生养老问题， 不断地满足老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,老有所依，老有所学，老有所乐。专业的养生养老机构更能关注老人的生活，更 贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。但现在我国却面临着尴尬的床位 问题。我国岁以上老年人数高达亿，但我国敬老院床位的拥有量才有 万个，这是个怎样的比例啊,仅占老年龄人口的，换种说法就是每 位老人才能得到张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。需求远远 超过了供应，最为关键的是现在的养老院在品质上远远落后于现在的生活水平。 从这可以看出，养生养老院这服务业必将发展壮大起来。 第二章养老院项目选址地环境调查 贵州省位于副热带东亚大陆的季风区内，气候类型属中国亚热带高原季风湿 润气候。遵义市位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城，是由 黔入川的咽喉，黔北重镇。遵义是首批中国历史文化名城，贵州省第二大工业城 市，以生产世界三大名酒之的茅台酒而驰名中外，国家规划的长江中上游综合 开发和黔中产业带建设的主要区域。地理位置在东经 北纬之间。 绥阳县位于大娄山脉中段，东连湄潭，南临遵义，西接桐梓，北靠正安。 省道贯穿全境，遵义至绥阳县城段公路为高等公路。绥阳有良好的区位优势和交 通通讯等条件。现在从绥阳县城到历史名城遵义公里约分钟，高速公路 分钟左右路程到省城贵阳公里约小时到重庆公里约小时。 处长江经济带重庆经济辐射区。绥阳县平均海拔米，年平均气温， 比昆明市高。年降雨量毫米，全年无霜期天，年日照时数 小时。因此遵义市绥阳县冬无