家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况 项目区位及规模 本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙， 东至苗圃东墙，总占地面积。 项目建设内容 基础设施 现状原定的前提下，修建园区道路停车场完善给排水及供电 供暖等系统配备通讯设施等。 旅游设施 进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观 餐饮娱乐展现民俗民情购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能 为体的综合旅游园区。 项目投入总资金和效益 该项目建设工程总投资万元，项目建成后经济效益和社会 效益明显，预计年总收入达到万元，年实现利润总额万元， 上缴各种税金万元。项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅 可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会浮生偷得半日闲 的真正含义。 主要经济技术指标 总投资收益率项目财务内部收益率所得税前 财务净现值税前万元 项目资本金内部收益率 资本金净利润率 投资回收期年 营业收入万元 年平均利润总额万元 可行性研究报告主要内容 本项目之中。全世界的年出国旅游人数从年的多万，增加到现在 的亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元。 我国现在旅游业的状况，正处于发达国家六七十年代的阶段，旅 游已成为我国群众的生活新需求。英国未来学家预测，继农业工业 服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历 由休闲生命科学超级材料新的原子时代和新的航天时代驱动的五 次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均 年收入美元，是旅游消费的急剧扩张期。目前，中国人均年 收入已达到美元左右，有的城市已超过美元，这为外出旅游 奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。据测算，假期 每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电美食这 样的物质消费，而教育医疗养老保险休假娱乐等消费上升为人 们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反 映。在个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然， 这是未来社会生活的种大趋势，生态旅游休闲旅游正成为旅游业发 展的主导潮流。 温泉旅游发展如火如荼 目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。在国外，许多具 有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游，如日本 九州岛东部的汤浴之乡，年接待沐浴者就达到了万人次。国内， 温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温 泉广东清远的河中泉珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村， 开展沐浴活动，以休闲度假娱乐健身保健康体为目的发展旅游，已 经取得了很好的经济效益。而我省及西安市的温泉沐浴尚处于开发的初 级阶段，温泉沐浴仅作为种城市化的消闲活动，还没有形成聚集规模 和强势的增长势头。此外，根据我们对国内外温泉市场的调研，发现省 内尤其是西安温泉度假人均消费价格略高于东部沿海地区，这也从 个侧面反映了，省内温泉旅游市场的需求空间很大。 项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分 发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有 效的加快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增 长。 附各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处 北京处天津市处新疆处西藏处青海省处 宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处 河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处 安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处 云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处。 图全国知名温泉旅游产品分布图 总论 项目背景 项目名称 东大温泉度假村园区建设旅游开发 项目性质 园区建设旅游开发 建设地点 西安市长安区南郊终南山北麓东大镇 承办单位 单位名称陕西成泰实业有限公司 单位法人李成平 单位简介该公司成立于年，是我国首个国家二级房地产开 发企业，业务覆盖煤炭化工矿业机械建设工程设计施工监理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有法人资格的子公司 个，参股企业个，资产合计约亿元。 可研编制单位 陕西省旅游设计院 可研编制主要依据的法规资料及标准 法规规范 中华人民共和国城市规划法 风景名胜区管理条例 中华人民共和国森林管理法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国环境保护法 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价 设计资料 规划平面图 可编制委托协议书 建设单位提供的项目建设方案 其他相关基础资料及规范规定 标准 原国家计委投资项目可行性研究指南 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况 项目区位及规模 本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙， 东至苗圃东墙，总占地面积。 项目建设内容 基础设施 现状原定的前提下，修建园区道路停车场完善给排水及供电 供暖等系统配备通讯设施等。 旅游设施 进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观 餐饮娱乐展现民俗民情购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能 为体的综合旅游园区。 项目投入总资金和效益 该项目建设工程总投资万元，项目建成后经济效益和社会 效益明显，预计年总收入达到万元，年实现利润总额万元， 上缴各种税金万元。项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅 可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会浮生偷得半日闲 的真正含义。 主要经济技术指标 总投资收益率项目财务内部收益率所得税前 财务净现值税前万元 项目资本金内部收益率 资本金净利润率 投资回收期年 营业收入万元 年平均利润总额万元 可行性研究报告主要内容 本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容 项目建设背景与必要性 项目市场分析与预测 项目建设方案及工程技术可行性分析 环境影响与保护 资源节约 防灾措施 项目招标方案 组织机构与人力资源配置 建设项目投资估算 融资方案 经济效益分析及不确定性分析 社会评价及风险分析 项目建设背景和必要性 项目建设背景