造财富， 集团公司拟在宽城区铁北建立物流园区，本着‚以客户为中 心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢 式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提 升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过 采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北 亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现‚构筑全国物流网 络，参与国际物流大循环‛的战略目标。 项目的由来及发展概况 物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后 的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。 省政府对现代物流业极为重视，年在省政府工作报 告中就特别提出，大力发展现代物流商贸流通交通运输等服务 业。市委市政府对发展现代物流业更是极为重视，在年 月日市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放 区开发先导区‛现代物流业被确定为重点的产业。年市把宽 城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于 的发展十分必要，特别是对于的发展有着积极的推动作用。发展 现代物流对于经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重 要作用。 整合现有资源，引入现代机制 通过引进第三方物流的产业组织形式，建立现代物流企业，将传 统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有物流资源，建设物 流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流社会化程度，为企业 优化物流系统提供市场环境。通过物流园区的建设和新型物流服务的 开发，唤起中小工业加工企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能 从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降 低企业营运成本。对中小工业企业来说，第三方物流能够规避自身在 物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。通过物流企业进 行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。可通过型物流企业， 发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企 业和个人企业进入周边的工业园区商贸园区种养殖园区，加快大 铁北的建设速度。 通过物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商 圈，增加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化 整合，将产业发展链条中业发展的若干意见 全国物流标准年 物流术语 长府发号文件市服务业发展规划 年 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 报告编制的原则 本报告以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬求实和创新 精神，采用先进适用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提 高市场竞争能力。 主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消 除工厂生产对环境和职工健康的危害。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 建设条件规模及方案论证 工艺及设备技术方案 环境保护及劳动安全 投资估算及资金来源 经济效益初步评价等。 初步结论 综合结论 物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类产业政策 及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要,市城 市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个东北 亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞 争。 建设条件优良，素有北国春城之称。作为中国北方区域性中 心城市之，处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵， 南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧 各国拓展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可 由省白城地区与蒙古交往。 这种特殊的地理位臵，使成为中国东北地区巨大经济链条中 最关键的环，成为东北地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。目 前，以为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。龙嘉机场是 国际航空港，开辟有多条国际航线，将使的对外交往更加便捷。 而且铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的政治经济 交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立大型仓储物流 配送园区。 经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步 预测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。 功能单位年作业量统计年生成量预测 铁路运转量万吨年 公路运转量万吨年 航空运转量万吨年 其中配送量万吨年 流通加工量万吨年 储调量万吨年 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元。 项目综合评价 建设物流园区是十分必要和迫切的，且建设条件成熟，项目的财 务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目要求。 主要技术经济指标表 建设主要技术经济指标表 序号名称数量单位 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 启动资金万元 总用地面积万平方米 总建筑面积平方米 其中货仓平方米 序号名称数量单位 交易中心展示大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 办公楼及生活配套设施平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 集装箱堆坊停车场道路平方米 容积率 绿化率 正常年销售收入万元 正常年总成本费用万元 正常年利润总额万元 正常年税后利润万元 投资利润率 投资利税率 第二章项目建设的必要性 项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 物流园区项目是市宽城区确定的重要基础设施建设项目之 。该物流中心建成后，将推动以及整个东北亚经济区物流服务 的发展从而对这地区的经济发展等都有重要意义，其建设必要性和 迫切性是明显的。 第章总论 项目概况 项目名称宽城区创富物流园区建设项目 建设地点宽城区兰家镇 建设规模占地万平方米,建筑面积平方米 其中货仓平方米均指建筑面积,下同 交易中心交易大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施平方米 另建集装箱堆场停车场及道路平方米及室外工程。 建设期个月 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元。 建设单位集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设单位概况 集团股份公司，是在原市友谊建筑工程公司基础上经改制 组建的新型企业集团。是集房地产开发建筑施工路桥建设工程 监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出,园林绿化和商 品运输为体的大型企业集团。现有子公司个。公司净资产上亿 元，拥有多万平方米的生产建设基地，企业在册职工千五百多 人，各类高中级经济技术管理人员多人。公司拥有与房地产 开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设 备和化验测验设备。 企业经过不懈努力，奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设 了许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建了 各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建 筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房，也 有特色鲜明，极具历史意义的中日友好会馆等艺术珍品，也有单 项建安合同数亿元的道桥市政工程。市政协办公楼绿园区公安 分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房，汽四 环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有 市标志性建筑的重点工程，被载入省建筑史册。 集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势，通过 强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空母舰。 企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优 秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术，成功 的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为社会创造财富， 集团公司拟在宽城区铁北建立物流园区，本着‚以客户为中 心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢 式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提 升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过 采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北 亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现‚构筑全国物流网 络，参与国际物流大循环‛的战略目标。 项目的由来及发展概况 物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后 的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。 省政府对现代物流业极为重视，年在省政府工作报 告中就特别提出，大力发展现代物流商贸流通交通运输等服务 业。市委市政府对发展现代物流业更是极为重视，在年 月日市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放 区开发先导区‛现代物流业被确定为重点的产业。年市把宽 城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于 的发展十分必要，特别是对于的发展有着积极的推动作用。发展 现代物流