域的内需 也是支生力军。全市总面积平方公里，区域人口多万人， 同时正值国家振兴东北地区规划的实施及省的促进服务业加快发 展，搞活流通扩大消费的批示全面落实之际。方方面面都在加快建设 步伐，而对于农机农贸产品的需求量也大大加快。只就来讲， 对这方面的需求就会相当于以往的倍。特别是随着全区域的基础设 施的建设和基本农田运作加之商品房的开发使各方面的需求量的增加，同时在人们心目中向往机械化作业，减少体力支出的愿望已成为 广大人民群众急需解决的问题，而且，从当前大多数青壮劳力进城务 工，农村劳动力的减少人们对现代化的农米年 平方米年平 方米年 平方米年 总投资 其中固定资产投资 流动资金 万元 万元 万元 年平均销售收入 年平均成本 平均销售税金内部收益率税后 财务净现值 年 年 万元 年交易额万元 全年生产天数天 第二章项目市场分析及营销方案 市场分析 市场供求现状 家直销商，所需的大型农机具农业工程车辆最近也得 到哈尔滨购置。现有农机配件商店大多分布在头道街交通路至建 华路两侧，规模较小，还未形成显著的集聚与辐射效应。 市场前期分析 组建市 集散地和贸易中心，对周边县市的辐射力极强，同时区域的内需 也是支生力军。全市总面积平方公里，区域人口多万人， 同时正值国家振兴东北地区规划的实施及省的促进服务业加快发 展，搞活流运作加之商品房的开发使各方面的需求量的增加，同时在人们心目中向往机械化作业，减少体力支出的愿望已成为 广大人民群众急需解决的问题，而且，从当前大多数青壮劳力进城务 工，农村劳动力的减少人们对现代化有市南大门之称， 同时又是省区域性经济文化中心城市，因此建设个这样的大型 农机综合大市场是势在必行的，它会引来周边地区大批客户前来采 购。 农机综合大市场的建设，也会引来外开拓俄罗斯独 联体东欧及东北亚的国际市场。 综上所述，结合我们市委市政府的各职能部门对此项目的 重视，加之各投资商的及各类机械生产厂商的鼎力支持，销售商的 积极态度和大力参与，定更加辉煌壮大，成为中华大地上颗亮在东方的明珠。 市场竞争优势分析 农机农贸综合大市场为何具有无限的商机和巨大潜力及强大的竞争优势。 从省省会哈尔滨往北直至中俄边境，至今没有备工作市场调查产品调研， 各类机械生产厂家的洽谈以及各方面的大力支持，给我们大市场创建 了个优越的平台。 从省汽车农机大市场调研了解到，现有的消费者来源于哈尔 滨以北地区，主要是以中小型工程机械各类农机具为主，从省汽车 农机大市场了解到年营业额大约在亿元人民币这只是有记 录的数字，不含其无法统计的数字，从这个数字来看，我 部队农场都有很大的辐射力和吸引力，同时又能带动市交通运输 业餐饮业的发展和壮大，促进商品流通，对市及周边县市农 林牧场的经济发展具有很强的拉动作用，又能成为广大下岗职工增加 收入的重要途径。 三是完善全省市场体系建设的需要。从省内看，由哈尔滨往北至 口岸，在这千里运输线上，没有个大型农机专业市场，而 是这条主干线上的区域性中心城市。又是我省重要商品粮基地之，辐射周边余个市县，已形成以为中心，通往口岸的重 要经济建设长廊。经济区内还有个农垦分局及所属个国营农场， 个林业局，并辐射农垦九三分局及其所属的个农场等。上述情 况说明，该区域内需要有个大型农机专业市场进行调节。所以，在 市拟建农机整机及配件市场是必要的，可行的。这项工程，不仅 是振兴经济发展的需要，也是吸引省内外投资者来北方做生意的 需要，也是构建区域性商贸物流中心的需要，可为商品通往 口岸出口创汇，并进步开拓俄罗斯独联体东欧国家乃至东北亚 国际市场奠定了定的基础。 主要技术经济指标 主要经济技术指标 序号指标单位数量备注 占地面积平方米新征地 总建筑面积平方米新建 硬化面积平方米新建 绿化面积平方米新建 供热面积平方米 劳动定员人新建 营销方案 整机展示区出租 配件区出租 综合用房出租 仓库出租 平方米年 平方米年平 方米年 平方米年 总投资 其中固定资产投资 流动资金 万元 万元 万元 年平均销售收入 年平均成本 平均销售税金及附加 年平均利润总额 年平均所得税 年平均税后利润 万元 万元 万元 万元 万元 万元 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期税后 财务内部收益率税后 财务净现值 年 年 万元 年交易额万元 全年生产天数天 第二章项目市场分析及营销方案 市场分析 市场供求现状 市区内现有农机整车销售商户左右均为小型拖拉机及农 机具经销商，农机配件经营户家左右。市及周边地区还没有 家大型农机整机及配件专业市场，更没有大型农机具农机配件 级代理商和厂家直销商，所需的大型农机具农业工程车辆最近也得 到哈尔滨购置。现有农机配件商店大多分布在头道街交通路至建 华路两侧，规模较小，还未形成显著的集聚与辐射效应。 市场前期分析 组建市农机综合大市场，首先从地理位置与产业链的结构上 看是有绝对的优势，它对我们的后续发展及为整个区域带来的经济效 益都有相当的可行性。 地理位置作为省北部区域性中心城市，是传统的商品 集散地和贸易中心，对周边县市的辐射力极强，同时区们做个 粗略的计算，亿亿元人民币。如果能把这中的 消费群体吸引到农机大市场，其营业收入可达到亿元以上。 销售策略方案和营销模式 销售方案 项目产品定位于农用工程机械汽车拖拉机农机具整机及 配件批发与零售。项目竣工达产企业销售计划表。 正常年份项目销售计划表 类别项目年游主题旅游项目设置呼玛河口休闲旅游区入江口生态旅游试验区乡村旅游生态旅游户外拓展界江旅游生态体验河口旅游乡村沙洲生态旅游岛龙头山国际夏令营地龙头山国际自驾车营地龙头山国际运动基地界江水上旅游廊道俄罗斯风情小镇河口公园休闲旅游区河口旅游宗教祈福户外拓展休闲娱乐城市休闲河口游客服务中心河口旅游码头小黑砬子纪念园永度寺河口户外拓展营地河口水上游乐区冷水鱼放流站呼玛河岸游步道沿呼玛河漂流旅游区漂流廊道漂流基地呼玛漂流呼玛河漂流旅游廊道呼玛河漂流旅游基地古龙干漂流旅游廊道第五章期续建或改造项目规划建设方案入江口生态旅游试验区建设方案选址与范围该区选址于呼玛大桥至黑龙江段呼玛河两岸流域，包括河口村河南村沙洲岛等重要节点。二景观特色与功能定位本区块规划范围为呼玛大桥下游呼玛河段，位于呼玛河与龙江的交汇处，以滨江沿河水域风光以及湿地沙洲为主要景观特色，具有得天独厚的生态优势。该区同时为古呼玛尔木城遗址地，文化内涵深厚。因此，该区项目设置要突出生态观光与游憩文化怀旧与体验休闲运动与健身等功能。三项目规划与设计要点围绕该区块的景区特色和功能定位，重点打造河口特色旅游乡村沙洲生态旅游岛界江旅游廊道呼玛尔木城龙头山国际自驾车营地龙头山国际运动基地。河口旅游乡村渔家乐选择河口村户左右农家按照标准进行整体改造成为有河口乡村特色的渔家乐接待点，可以大马哈鱼为招牌，吸引游客，打开市场。让游客做天呼玛人，吃次河口的大马哈鱼。同时，渔家乐要采用申办经营许可证挂牌服务统预定等方式实现统管理。停车场在河口村东南方向位置建座大型生态停车场，大约平方米，可同时提供个大车位个小车位，包括景区车库以及外来车辆停车处。旅游厕所在停车场附近，紧靠公路边修建座三星级旅游厕所。沙洲生态旅游岛生态种养园围绕沙洲边缘建三个主题生态种植园北国花卉种植园兴安岭特色林园龙江边陲野生作物农业园，占地约为平方米，建筑面积约为平方米。主要以红毛柳樟子松棹树白桦黑桦都柿等植物的种养欣赏为主，兴建百草园百树林以及蓝莓种植基地。跑马场在沙洲生态岛中间建立个万米跑道，跑道要靠近主题种植园修建，以借其景，增加跑马场的美观性。呼玛尔木城在呼玛河南村右侧高地修建呼玛尔木城，占地面积约平方米，木城采用清康熙年间建筑风格，采取呼玛县境内各种适用于建筑的树木为材料，设计上多运用古呼玛尔木城的构成元素，如古驿站烽火台军事营地军事武器金矿采集与加工点边疆酒肆与茶楼等，打造古呼玛尔木城微缩景观，向世人展示清代边陲重地呼玛尔木域的内需 也是支生力军。全市总面积平方公里，区域人口多万人， 同时正值国家振兴东北地区规划的实施及省的促进服务业加快发 展，搞活流通扩大消费的批示全面落实之际。方方面面都在加快建设 步伐，而对于农机农贸产品的需求量也大大加快。只就来讲， 对这方面的需求就会相当于以往的倍。特别是随着全区域的基础设 施的建设和基本农田运作加之商品房的开发使各方面的需求量的增加，同时在人们心目中向往机械化作业，减少体力支出的愿望已成为 广大人民群众急需解决的问题，而且，从当前大多数青壮劳力进城务 工，农村劳动力的减少人们对现代化的农米年 平方米年平 方米年 平方米年 总投资 其中固定资产投资 流动资金 万元 万元 万元 年平均销售收入 年平均成本 平均销售税金内部收益率税后 财务净现值 年 年 万元 年交易额万元 全年生产天数天 第二章项目市场分析及营销方案 市场分析 市场供求现状 家直销商，所需的大型农机具农业工程车辆最近也得 到哈尔滨购置。现有农机配件商店大多分布在头道街交通路至建 华路两侧，规模较小，还未形成显著的集聚与辐射效应。 市场前期分析 组建市 集散地和贸易中心，对周边县市的辐射力极强，同时区域的内需 也是支生力军。全市总面积平方公里，区域人口多万人， 同时正值国家振兴东北地区规划的实施及省的促进服务业加快发 展，搞活流运作加之商品房的开发使各方面的需求量的增加，同时在人们心目中向往机械化作业，减少体力支出的愿望已成为 广大人民群众急需解决的问题，而且，从当前大多数青壮劳力进城务 工，农村劳动力的减少人们对现代化有市南大门之称， 同时又是省区域性经济文化中心城市，因此建设个这样的大型 农机综合大市场是势在必行的，它会引来周边地区大批客户前来采 购。 农机综合大市场的建设，也会引来外开拓俄罗斯独 联体东欧及东北亚的国际市场。 综上所述，结合我们市委市政府的各职能部门对此项目的 重视，加之各投资商的及各类机械生产厂商的鼎力支持，销售商的 积极态度和大力参与，定更加辉煌壮大，成为中华大地上颗亮在东方的明珠。 市场竞争优势分析 农机农贸综合大市场为何具有无限的商机和巨大潜力及强大的竞争优势。 从省省会哈尔滨往北直至中俄边境，至今没有备工作市场调查产品调研， 各类机械生产厂家的洽谈以及各方面的大力支持，给我们大市场创建 了个优越的平台。 从省汽车农机大市场调研了解到，现有的消费者来源于哈尔 滨以北地区，主要是以中小型工程机械各类农机具为主，从省汽车 农机大市场了解到年营业额大约在亿元人民币这只是有记 录的数字，不含其无法统计的数字，从这个数字来看，我