取在的游客到景区来消费，年接待人次可突 破万人。 珠三角及港澳市场随着我省旅游产品的向外推广，旅游后花园 的观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣 粤两地交通方便，又存在着衣带水的联系，加上消费价位相对较低， 因此，北上江西旅游的客人将越来越多，每年至少可接待万左右的 港粤客人。 第四章项目开发的条件 资源禀赋状况 农家乐项目所在地岗背村，具有较好的经济基础，村容整洁村 庄富裕村民热情好客，具有浓郁的江南农村特色。该乡的支柱产业 柑桔脐橙是全县的产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考 察团前来光临。 森林旅游项目所在地为雁畲。该地有大面积未受破坏的原始次森 林，空气清新，环境优美。温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然 资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试 中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具 有法律效力。温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸 等系统的疾病均有较好的疗效，所以该资源能较好地满足游客需求， 当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉 仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上 了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。 景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和， 四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水 量为毫米，无霜期平均为天。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。 交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江 三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水 泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时 内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修的公路使进 入度假村更方便快捷。 三能源供应条件 供电情况项目地供电充足。 供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入河道， 度假村建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。 通讯等公用设施可由当地的邮电部门解决。 施工条件寻乌县境内可提供充足的沙石水泥等建筑材料， 其他建筑材料均可在附近的市场购买。施工劳动力来源可由承包商自 带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有 足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。 市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地 政府协调解决。 四政策支持条件 在全国旅游市富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。 交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江 三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水 泥路面直水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入河道， 度假村建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。 通工运输条件寻乌县及周边县市有 足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。 市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地 政府协调解决。 四政策支持条件 在全国旅 本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托， 建成集旅游娱乐休闲疗养各方面的功能为体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的个综合性旅游休闲度假村。因此，根据温泉 资源园项目建设。 五里滩库区水上娱乐项目建设。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目建设。 第六章环境保护 在寻乌县岗背农家乐度假村项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境 保寻乌县岗背农家乐度假村开发项目内的环境保护规划要与寻乌县的 文化氛围生态田园风光的总体环境相适应，注重与本地文化的结 合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。 在开发利用温泉资源的同时，保护自然资源本项目将利用现有的技术条件和施工工艺，应用新型 节能墻体和屋面的保温隔热技术与材料，节能门窗的保温隔热和密 闭技术，建筑照明节能技术与产品，其他技术成熟效果显著的节能 技术和节能管理技术，以最大程度地降低项目能耗。 寻乌县的整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热的交界区域，气候 偏暖，节能建筑最主要的是如何驱热。因此，在进行规划设计时，该 项目从节约能源和提高居住舒适度的角度出发，充分考虑当地主导风 向，组织好建筑室内外的自然能风和园林绿化，改善室内外的热环境， 减少空调开机时间，降低建筑物的实际使用能耗。同时设计人员在进 行设计时，在符合间距密度等基本条件下，根据实际情况，建筑物 选择南北向布置，采用遮阳技术，对外围护结构外墙采用新型保温隔 热墙材，外窗包括阳台门的透明部分的面积适中，设平开窗，少 设凸窗，利用窗户本体遮阳。采用合理的配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广绿 化照明工程产品，采用高效节能的光源灯具灯用电器附件和光控 开关等，以节约电力能源。 考虑选择高效节能的光源和灯具如效荧光灯，金属卤化物灯 荧光灯配电子